鹏欣商业的2018：十年焕新开启商业市场新征途

      编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2018年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，赢商网策划《2018年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

　　“聚焦一个区域，深耕一类城市”， 回顾2018年，鹏欣商业的发展有目共睹。在过去十多年中，鹏欣·水游城品牌以“精细化管理”为特色、以“寻求创新”为经营策略、以“用心服务”为根本，真正实现购物中心创新、跨界、主题、场景、体验的相互融合，成为了全国商业地产领域的领跑者之一。

　　2019新年伊始，鹏欣商业也将踏上新征途，凭借自身的努力和魅力，继续为城市商业打造全新的消费符号。

　　上海鹏欣（集团）有限公司创立于1988年，是一家集商业地产、矿产资源、现代农业、科技环保、金融投资和文化产业于一体的民营企业集团，旗下拥有鹏欣资源、大康牧业、国中水务和润中国际四家上市公司，资产规模近千亿元。多年来，在“产业多元化、产品差异化、布局全球化、资产证券化”的发展战略指引下，创造了巨大的社会价值。

　　鹏欣长期专注于房地产开发，现已形成高品质住宅、酒店和商业地产多个业态，连续多年跻身中国地产开发百强和商业地产开发十强。已成功开发的“漫城”、“白金湾”等系列高端住宅物业独具特色；已开业纳客的上海鹏欣外滩悦榕庄、天津鹏欣悦榕庄、南通鹏欣国宾酒店及多个鹏欣假日酒店享誉业界；已投入运营的南京、天津、盘锦等城市的“鹏欣·水游城”，开创了大型城市综合体“时间型消费”模式的先河。随着“鹏欣·水游城”系列加快在全国大城市及城市带的布局，鹏欣地产“百城战略”已驶入快车道。

　　鹏欣地产在国内首度打造消费型商业城市综合体，开创了以“水游城”为核心的品牌化路线，集多业态、多功能于一身，为家庭提供体验快乐与满足的shopping park，也为都市人群提供购物、餐饮、休闲、娱乐、精品酒店、商旅服务等多功能、一站式消费体验。

　　从项目看鹏欣商业的2018

　　“时间型消费”理念的缔造者

　　鹏欣.水游城是鹏欣集团在致力于商业地产开发的战略中，创造的城市综合体品牌。鹏欣.水游城通常选址在一、二线城市的副中心、旧城改造的中心区和正在兴起的二三线新城市中心。鹏欣.水游城以“时间型消费”的理念为当地打造一座新型的，集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游等诸多功能为一体的大型家庭娱乐购物中心。

　　据了解，水游城产品系在南京、天津、盘锦的项目已开业，其中以“南京水游城”为代表的城市综合体的打造和运营，最能体现鹏欣集团在商业地产的造诣。项目于2008年9月正式营业，商业面积约10万方，地处南京夫子庙核心区位，以日本博多运河城为母版，承袭其“水景”主题，继承并发展为时间型消费、激发型消费和体验型消费为一体的新型消费模式，倡导“没事就去水游城逛逛吧”的新生活方式，是鹏欣地产打造的水游城系列中第一个“时间型消费”主题购物乐园。

　　从大事件看鹏欣商业的2018

　　全新出发，开辟商业新时代

　　2018年3月28日，首届中国商业地产美陈大会暨金灯奖颁奖盛典在上海完美落幕。南京鹏欣·水游城获得“金灯奖——最美购物中心奖”称号；天津鹏欣·水游城获得“金灯奖——最佳人气奖”殊荣。

　　4月29日，热门电商服饰品牌“妖精的口袋”在南京水游城开业，这是双方自2017年快闪店合作之后的二度“牵手”，同时也是妖精的口袋2006年创立品牌以来，首家线下实体店。

南京水游城

　　8月18日，南京水游城迎来了十周年店庆，在这个具有里程碑意义的日子里，南京水游城开展了一系列大力度促销以及具有创新性、体验性、参与性的营销活动，表达对十年携手同行的消费者们的一份感恩。活动当日客流突破20万人次，总销售额超2800万元，活动曝光量达4500万次。

天津鹏欣水游城

　　8月19日，天津鹏欣水游城7周年庆典落下帷幕， 丰富多彩的业态活动吸引了大量的“商流”和“客流”汇聚于此。水游城七周年庆以“爱有7迹”（love and anniversary）为主题，回归爱与家庭，打造了更契合时尚年轻家庭的主题活动。据了解，8月17日至19日天津水游城7周年庆活动共引来近20万人前来参与，其中8月18日销售额达到1000万，再创历史新高。

　　8月28日，欣心向荣 ——南京水游城10周年庆答谢酒会在南京水游城假日酒店隆重举办。同时，借着南京水游城十周年的庆典东风，鹏欣集团宣布与嘉实基金达成战略合作，组建商业基金平台，共同进军国内存量商业资产市场，将以南京水游城为起点，以全新“人性化产品、数据化运营、深耕化布局”的全新战略为依托，开辟鹏欣·水游城商管新时代。

　　2018年12月26日，以“时不我待”为主题的首届商业地产人的PARTY——2018年中国商业地产年会于上海雅居乐万豪酒店隆重举行。在《中国商业地产年会「金鼎奖」颁奖盛典》上，上海水游城商业投资管理有限公司斩获“年度商业地产创新标杆企业”，上海水游城商业投资管理有限公司副总裁荣获“年度商业地产影响力人物”奖项。

　　鹏欣商业的2019

　　拓展全国，三大产品线齐头并进

　　近年来，上海水游城商业投资管理有限公司不断拓展全国市场，从单一地产开发逐步形成以城市综合体为龙头，辅以多元化产品模式的商业地产格局。据悉，除了在运营中的项目，蚌埠、赣州综合商业体正在动工建设，武汉“鹏欣·水游城”也在拟建中。

　　据悉，水游城商管未来发展战略是“人性化产品、数据化运营、深耕化布局”。水游城商管将以“聚焦一个区域，深耕一类城市”为拓展方向，即聚焦长江三角洲区域（经济发达区域—江浙沪）深耕中部地区（武汉、郑州、长沙）、成渝地区（重庆、成都）、现已有项目（天津、呼市）等人口大市，盘活存量资产。并且仍将以都市型城市综合体的水游城系列、区域型商业综合体的金游城系列、小而美主题型特色商业（地铁上盖及社区型商业）的星游城系列这三大产品线进行拓展，在经营模式上，水游城商管将以整体租赁、兼并收购、先整体租赁后兼并收购为主，专注存量商业资产市场。