1月西南地区新开商业项目14个 新增商业体量116万㎡

　　2019年伊始，西南商业地产迎来开门红，据赢商网不完全统计，1月份西南地区共开业14个商业项目（商业面积≥3万㎡），为西南商业地产在新的一年中带来116万㎡左右商业体量。此外，商业面积＜3万㎡项目2个，商业体量共3.5万㎡。赢商网将从区域分布、项目类型、体量特征等维度切入，分析1月西南地区新开商业项目状况。

　　渝贵川齐争首 云南省仍需发力

　　1月已经开业项目中，四川省已开商业项目4个，包括南充市顺庆区的南充仁和春天广场、成都市锦江区的伊藤广场和彭州市的彭州•置信逸都城，以及绵阳市游仙区的绵阳海悦•银河城。重庆市已开商业项目中，≥3万㎡的商业项目5个，包括开州区的重庆假日国际商业广场、江北区的重庆CIC天和里购物中心、渝北区的重庆华宇摩天•天宫广场、永川区的重庆HMC华茂中心、九龙坡区的重庆中迪广场•欧洲城时尚购物中心，以及一个＜3万㎡的商业项目1089美丽艺术中心，该项目目前处于试营业阶段。贵州省已开商业项目4个，其中遵义市的汇川区和湄潭县分别开业一个项目，六盘水盘州奥园广场在盘县开业、都匀万达广场在都匀市开业。云南省已开业项目共2个，包括位于大理市的大理纳思城市春天和一个＜3万㎡的丽江古北天街。

　　从1月各省市的开业项目来看，四川省、重庆市、贵州省都迎来了较好的开端，增开几大商业项目，为西南地区未来一年的发展奠定了良好的基础。相较于渝贵川的开业项目数量来看，云南省1月份的增量相对较少，≥3万㎡的项目仅有1座，未来云南省还需要在商业市场的发展上持续发力。

　　购物中心呈现主导优势 综合型项目或将成为新趋势

　　从项目类型统计来看，购物中心项目共有10个，以购物中心和商业街一体的项目共有2个，以及商业街和步行街项目分别有1个。

　　从已开业项目类型可见，购物中心项目仍占主导。但不难发现，随着消费不断升级，消费结构发生了很大的变化，商业体只有随着消费者需求变化做出改变才能适应行业的发展，未来，纯购物中心的时代或将终结，新型商业综合体将应运而生。

　　大体量项目发展趋势明显

　　从1月各省市新增商业体量情况来看，重庆市新增商业总体量居首位，5个商业项目共带来45.5万㎡商业总体量；贵州省次之，新增4个商业项目，共带来34万㎡商业总体量；四川省1月开业项目4个，共带来32.5万㎡商业总体量；云南省1月开业项目相对滞后，开业1个项目带来4万㎡商业总体量。

　　从1月西南地区开业项目体量分布情况来看，商业体量≥10万㎡的有5个，占比36%；商业体量≥5万㎡且<10万㎡的项目有6个，占比43%；商业体量<5万㎡项目有3个，占比21%。

　　从单个项目商业体量看，1月，西南地区开业项目商业体量≥10万㎡的有5个，其中：

　　四川省开业项目商业体量≥10万㎡的有1个，为绵阳海悦·银河城项目，商业体量12万㎡；

　　重庆市开业项目商业体量≥10万㎡的有2个，分别为重庆HMC华茂中心项目，商业体量15万㎡、重庆中迪广场·欧洲城时尚购物中心项目，商业体量16万㎡；

　　贵州省开业项目商业体量≥10万㎡的有2个，分别为都匀万达广场项目，商业体量10万㎡、遵义时代天街项目，商业体量12万㎡。

　　西南地区开业项目商业体量≥5万㎡且<10万㎡的项目有6个，其中：

　　四川省1月开业商业体量≥5万㎡且<10万㎡的项目共3个，分别为南充仁和春天广场（商业体量6.5万㎡）、伊藤广场（商业体量8万㎡）、彭州·置信逸都城（商业体量6万㎡）；

　　在四川3个项目中，成都伊藤广场表现亮眼。该项目于1月25日正式开业，是伊藤目前在中国规模最大的门店，也是伊藤洋华堂首次以购物中心的形态亮相西南。伊藤广场引进了包括西南首家Adidas Running、西南首家Danish fish以及万达影院等超过220个品牌商户入驻，填充了区域内部分缺失品牌。

　　此外，重庆市1月开业商业体量≥5万㎡且<10万㎡的项目共1个，为重庆假日国际商业广场（商业体量8万㎡）；

　　而贵州省1月开业商业体量≥5万㎡且<10万㎡的项目共2个，分别为遵义方圆荟·太阳城购物广场（商业体量7万㎡），六盘水盘州奥园广场（商业体量5万㎡）。

　　在贵州2个项目中，都匀万达广场的开业改变了区域商业格局。该项目于1月25日开业，成为都匀首个开业的大体量全业态购物中心，也是黔南州首座万达广场。项目定位为城市全客层购物中心，匠心打造了美好生活方式6大中心，集结了13大主次力店，入驻品牌总数180余个，其中有144个品牌首次进入都匀，极大弥补了都匀的市场空缺。

　　西南地区开业项目商业体量<5万㎡的项目共3个，其中：

　　重庆市1月开业商业体量<5万㎡的项目2个，分别为重庆CIC天和里购物中心项目、商业体量3.5万㎡，以及重庆华宇摩天·天宫广场项目、商业体量3万㎡；

　　云南省1月开业商业体量<5万㎡的项目1个，大理纳思城市春天项目，商业体量3万㎡。

　　1月份这些商业项目的开业，对于西南的商业市场来说是一个很好的开端。其中，成都伊藤广场等项目的面世，为商业地产市场带来了更加新奇的体验和创意，赢得了众多消费者的关注。当下，伴随着商业“存量”时代的特点和经济下行的压力，行业人士也不得不考虑项目增速过快是否会带来市场分流、是否对项目招商和运营带来影响的问题。商业地产在发展中机遇与挑战并存，如何控制存量，盘活市场还需要所有行业人士共同努力。