“从1到多”的升级之路 2019年滨湖商业发展将进入白热化局面

　　编者按：近年来，随着合肥城市发展步伐的加快，越来越多的商业项目纷纷进驻，抢滩有利地理位置。据赢商网统计，2019年合肥预计将有12个商业项目计划开业，总体量110.05万㎡（面积≥3㎡）。其中，备受关注的合肥万科广场、合肥华润万象城、合肥弘阳广场、合肥正大广场、龙湖瑶海天街等都将先后亮相，改变区域商业发展的格局，构建城市新商圈、激发区域潜能、提高生活质量。为此，赢商网策划《合肥商圈新秀的“进击”》系列选题，从多维度解析这些商业项目如何因地制宜，形成特色化、差异化，并结合自身优势和商圈定位形成新的商业聚焦点。

　　近两年，受到区域的大建设、大发展环境影响，以及多种复合交通的规划、城市人口的导入，位居合肥南部的滨湖区逐渐发展成为了合肥市新的政治、经济双中心。然而在区域的商业配套方面，滨湖区的商业发展仍然还有很大的提升空间。

　　滨湖商业从“1到多”的进击之路

　　纵观滨湖区的商业发展，从2010年10月世纪金源购物中心开业之后，区域的商业发展似乎进入到了停滞阶段。在数年的时间里，由于地段的优势以及区域商业配套稀缺性等原因，世纪金源成为了滨湖区域内人气最为火爆的购物中心，占据着区域商圈的主导地位。

　　随着城市人口的不断导入以及区域生活配套的完善，2016年之后，滨湖区的商业发展开始步入快车道。2016年9月，合肥万达茂正式开业迎客，区域商业市场再添一重量级商业项目。同年12月16日，位于庐州大道与紫云路交口的悦方ID MALL开业，以充满活力、时尚、个性化元素，兼具潮流品牌和餐饮娱乐于一体的多元化定位入市，进一步丰富了区域居民的商业需求。

　　滨湖银泰城

　　2018年之后，滨湖商业更是进入井喷式的发展阶段。2018年9月22日，首创奥特莱斯和百大心悦城两大项目同时开业；12月22日，银泰商业在合肥的第三个项目——滨湖银泰城正式开业，至此，在滨湖区的四大板块：启动区板块、省府板块、金融基地板块以及环湖CBD板块均形成了以世纪金源、悦方ID MALL、首创奥特莱斯、万达茂为核心的商圈，整体商业发展呈现出了蓬勃之势。

　　竞争白热化？2019年6大商业项目集中入市

　　据赢商网统计，2019年，滨湖区还将会有6家商业项目计划开业，开业数量位居合肥各区域之首。在分布上，主要集中在庐州大道沿线，以及云谷路、紫云路周边。

　　其中，作为滨湖新区最先发展起来的区域，启动区板块的竞争尤其激烈，在待开的6个项目中，合肥爱琴海购物公园、合肥佳源广场以及合肥利港银河广场都聚集于此，加上目前已经开业的世纪金源、悦方ID MALL，未来周边将聚集5家左右商业项目。

　　除此之外，在其他板块中，未来待开的购物中心数量也不在少数，包括8万方的联投中心、7万方的爱琴海城市广场等，届时，区域内的商业竞争将进入到白热化局面。

　　区域商业如何突围？找准需求是关键

　　根据国际标准，人均商业面积1-1.2平方米为比较合理的商业供应；但是从目前滨湖区的已开及待开商业面积计算，人均商业面积已经远远超出。在合肥其他商业市场中，与之情况相似的政务区，商业项目扎推现象严重，在激烈的市场竞争中，部分购物中心运营困难，甚至重新易主。作为发展不过10余年的滨湖区，面对如此之多的购物中心进驻开业，难免会令人产生疑惑，谁来消费这些商业项目？

　　从区域内的居住人群来看，当下滨湖区的居住人口主要以18-40岁的中青年为主，其中25-30岁群体占比最高，家庭型消费群与中青年人群成为了区域商业消费主力。随着滨湖区人口结构的不断年轻化，消费者更加关注个性自我，注重情感消费，如何抓住年轻消费群体的心，成为了滨湖商业项目打造的关键。

　　从目前滨湖区已开业的项目运营情况来看，最早开业的世纪金源购物中心具备先发优势，经过多年市场深耕，目前已经培养了一批忠实的消费群体。2016年开业的悦方ID MALL以年轻化定位入市，零售品牌和亲子类品牌合理搭配，成功吸引了周边家庭消费群体的青睐。而在2018年12月开业的滨湖银泰城，则在空间设计以及业态组合上以人文、生活、情怀、艺术、社交为标签，针对中产阶级和新锐青年消费群体，打造全维度家庭娱乐中心，满足区域消费者需求。　

　　所以，对于滨湖各大购物中心未来的发展，如何结合自身特色进行打造，抓住市场消费所需，以自己独有的原创能力搭建与消费者之间联系，从千篇一律的商业模式中脱颖而出，才是能够长期发展的关键。