南京招拍挂|2019年首挂地 7幅地块总面积45.16万方

　　今天（2月27日），南京市规划和自然资源局发布了2019宁出第01号出让公告，涉及城北（1幅）、城南（4幅）、城东（1幅）、仙林（1幅），共计7幅地块将出让，出让总面积45.16万方（不含地下面积）。

　　除了G01是一幅纯宅地之外，其余6幅地块均有商业性质用地。据了解，该批地块将于3月29日10时开始网上竞拍。

　　出让地块列表

　　★ NO.2019G02地块

　　位置：南京市雨花台区西善桥街道，北临沿山路、南临吴山路、东临檀山路、西临柏山西路。

　　总用地面积：89461.91㎡

　　出让面积：地上67389.32㎡、地下7494.93㎡

　　地块性质：二类居住用地、商业用地、幼托用地

　　综合容积率：2.5

　　起拍总价：22.3亿元

　　最高限价：32.3亿元

　　出让条件：

　　（1）A、B分区地上一层及负一层须由竞得人自持不低于各个楼层建筑面积的50%，且自持总建筑面积不得小于10000平方米，剩余建筑面积可分割销售，但须统一经营管理。

　　（2）C分区内商业建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

　　（3）D分区规划用途为幼托用地，由雨花台区政府负责出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。

　　（4）E分区地表为公园绿地，出让范围为地下空间，仅可建设地下停车库及商业用房，地下所建商业用房须由竞得人自持不低于50%，自持部分房产不得销售、不得转让。

　　（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　赢商解读：该地块是2018年南京第三批预公告中的雨花台区西善桥街道圣戈班C2、C3地块，与河西南部地区仅一河之隔，是“两桥”范围甚至城南范围之内不可多得的优质地块。地块以居住和商业功能为主，定位为城南新崛起的高尚住宅板块。

　　来源：江苏土地

　　★NO.2019G03地块

　　位置：东至华为路、南至现状道路、西至江苏省工业设备安装集团有限公司、北至铁心桥街道铁心村三洼一组集体土地。

　　总用地面积：9566.81㎡

　　出让面积：9566.81㎡

　　地块性质：商办混合用地

　　容积率：R≤3.0

　　起拍总价：1.08亿元

　　出让条件：

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）地块内所建全部房产须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让。

　　（3）地块内须配建四星级或以上标准酒店一所，地上建筑面积不得小于18000平方米，该酒店自持10年后可整体销售、整体转让。

　　（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

　　赢商点评：NO.2019G03地块是雨花台区中国（南京）软件谷菊花里地块，周边现有雨花客厅E-PARK、雨花世茂52+等商业体，未来还将建设四星酒店等配套。

　　★NO.2019G04地块

　　位置：东至红堤路、南至规划道路（校场一路）、西至规划道路、北至红花河

　　地块性质：商办混合用地

　　容积率：R≤3.0

　　总用地面积：7647.55㎡

　　出让面积：7647.55㎡

　　起拍总价：1.1亿元

　　出让条件：

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）竞买人须在中华人民共和国境内注册，经营范围包括城市基础设施、市政公用项目和社会服务配套项目的投资、建设、管理。

　　（3）地块内须配建用地面积不小于2800平方米、建筑面积不小于706平方米的公交首末站一座，该公交首末站由南部新城管委会负责出资并委托竞得人建设，且与出让项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交公交主管部门，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。该公交首末站建设费用须经第三方审计机构确认，由竞得人与南部新城管委会结算。

　　（4）地块上可建商业用房建筑面积占地上总建筑面积比例不大于15%。

　　（5）除公交首末站以外，地上所建全部房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

　　赢商点评：该地块为秦淮区南部新城校场一路北侧地块，不仅要有新的商业配套，还包括公交首末站一座，未来无论是交通还是商业配套都将得到进一步的完善。

 ★NO.2019G05地块

　　位置：东至宁泉路、南至新宁杭公路、西至规划二路、北至美泉路。

　　地块性质：文化活动用地、商业用地、老年公寓用地和社会福利用地

　　总用地面积：275450.07㎡

　　出让面积：226048.90㎡

　　综合容积率：0.94

　　起拍总价：25.6亿元

　　最高限价：37.1亿元

　　出让条件：

　　（1）竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业（以财富杂志2017年公布名单为准）。

　　（2）该地块不接受联合竞买。

　　（3）A分区须建设一所文博中心，建筑面积不小于7000平方米，竞得人须自持10年（自项目竣工验收合格起），10年后可整体转让或整体销售。

　　（4）B分区须配建公共厕所、社会停车场，其中公共厕所建筑面积不小于120平方米，社会停车场设置不少于130个停车位。F分区须配建公共厕所，建筑面积不小于60平方米。B分区、F分区公共厕所均由竞得人出资建设，建成后无偿移交给江宁区政府。

　　（5）D分区须建设一所老年大学，建筑面积不小于18000平方米，不得分割销售、不得分割转让。竞得人须引入教育部批准的艺术类本科院校参与运营。

　　（6）G分区须建设一座养老院，建筑面积不小于15000平方米，床位数不得少于200床，竞得人须自持10年（自项目竣工验收合格起），10年后可整体转让或整体销售。

　　（7）该地块因建筑业态较多，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　赢商点评：该地块为江宁区汤山旅游度假区美泉路以南、宁泉路以西A-G地块，要求竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业（以财富杂志2017年公布名单为准）。有消息传言可能是阳光医疗集团汤山全科康养医疗中心项目。

　　来源：江苏土地

　　★NO.2019G06地块

　　位置：东至河清路、南至袁家边路、西至九乡河东路、北至龙王山大道。

　　地块性质：商办混合用地

　　容积率：R≤2.0

　　总用地面积：27236.43㎡

　　出让面积：22954.73㎡

　　起拍总价：1.53亿元

　　出让条件：

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）地块内应配建占地面积不少于2500平方米的公交首末站一处。公交首末站应配建不少于150平方米的管理用房、不少于37平方米的附属用房，同时应单独设置不少于20平方米的配电房一处、标准洗车台一个，其他具体设置要求及规模应征求公交主管部门意见。该公交首末站由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给南京公共交通（集团）有限公司。公交首末站建设费用约498.76万元，最终建设费用须经第三方审计机构确认，如超出498.76万元，则超出部分由竞得人自行承担；如不足498.76万元，则不足部分由竞得人将不足部分补交给南京地铁小镇开发建设集团有限公司。

　　（3）地块内除满足公交首末站必备的建筑面积外可进行商业办公开发，商业办公地上建筑面积中允许兼容建设不超过20%的酒店式公寓、不超过40%的商业，剩余部分可建设办公。

　　不少于商业办公地上总建筑面积10%的商业和不少于商业办公地上总建筑面积40%的办公须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算）。

　　（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

　　赢商点评：该地块为江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区03-009地块，将建设商业、办公、酒店式公寓，完善的配套是南京首个完全意义上的TOD模式城镇不可忽略的一步。

　　★N0.2019G07地块

　　位置：江宁区东山街道，西邻站中二路、北至规划道路、东至现状、南邻宏运大道。

　　地块总用地面积：101845.10㎡

　　实际出让面积：地上27577.98㎡，地下42492.60㎡

　　地块性质：商办混合用地

　　综合容积率：5.79

　　起拍总价：8.2亿元

　　出让条件：

　　（1）A分区内酒店式公寓建筑面积不超过该分区地上总建筑面积的50%。

　　（2）I1、I2分区地面为道路及绿化用地。I1分区地下空间整体规划建设，可布置商业及停车设施；I2分区结合A、B分区地下空间整体开发，I1、I2分区地下空间开发范围及方式以南京市规划和自然资源局审定的方案为准。

　　（3）A分区中应配建地上建筑面积不小于1900平方米的南站综管办办公用房，该办公用房由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给南站综管办，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金不作调整。

　　（4）C、D、E、F、G分区为综合公园用地，H分区为广场用地，C、E、G分区须各配建公共厕所一座，F分区须配建热力站一座，I1分区地下一层与东侧地块进行连接，须配建9个连接通道，并与北侧南京南站南广场进行通道连接。

　　上述公共厕所、热力站、地下连接通道等设施均由竞得人出资建设，建成后无偿移交给南站综管办；综合公园和广场由铁投公司负责出资并建设。

　　赢商点评：该地块为江宁区东山街道南京南站中轴地块（站西26-27号），商业、公园、地下通道等完善，将助力南京南站成为成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区。