华中商业周要闻：长沙地铁4号线沿线商业将迎利好

　　赢商网华中站整理本周商业地产要闻，包括：红星美凯龙资金达47亿、宜昌商业城整体拆除将建住宅、写字楼及商业内街、长沙4号地铁沿线商业迎来利好、郑州瑞幸咖啡数量已达50家……

　　【湖北篇】

　　红星美凯龙资金缺口达47亿 筹划嫁接电商平台融合发展

　　高速扩张的红星美凯龙现在也存在资金链隐忧。截至2018年9月底，其负债率增至58.41%，短期借款较2018年年初增长11.55倍。更为严重的是，货币资金只有76.92亿元，无法覆盖124.31亿元的短期债务，存在47.39亿元的资金缺口。

　　债务攀升下，红星美凯龙转型新零售谋变。目前已与腾讯战略合作，在去年国庆大促期间取得了不错成绩，销售额增长22%。

　　红星美凯龙早在2016年就已发布面向未来30年的“1001战略”，开始进行新零售的探索。“1001战略”即建设1000家实体店+一个互联网平台，同步发挥线下实体店的体验和服务优势及线上平台的信息和效率优势，实现线下线上相互赋能的互联网+2.0模式；同时构建平行的设计平台，以家为核心进行业务的上下游跨界外延，联合泛家居行业打造生命共同体。

　　宜昌商业城将整体拆除 将建住宅、写字楼及商业内街

　　2月27日，经营了21年的宜昌商业城（即夷陵商业城）将整体拆除。从去年开始，近800户商家陆续离开商业城。离整体拆除的时间越来越近，2月25日的宜昌商业城，正在施工的挖掘机、已经清空了的商铺、抓紧最后几天时间还在吐货的商家，构成一幅新旧交替的场景。

　　宜昌新恒基2008年完成一期开发，建成CBD购物中心和5栋高层住宅（原中南橡胶厂、轴承厂所在地）。引进沃尔玛超市、天河影院等主力商家。2011年完成二期开发（原电线厂、钢球厂所在地），引进大洋百货，建成恒基国际大厦写字楼和酒店式公寓。

　　宜昌新恒基投资开发有限公司总经理马进介绍，：“现在的宜昌商业城处于我们的第三期开发地块。完成拆除后，第三期开发将建成三栋140米超高层住宅，一栋150米高高级写字楼，同时建设商业内街和外街。”“商业内街和外街与现在的汉宜路连接，可以通达夷陵大道，并与已竣工的CBD一期、二期衔接，成为宜昌最大的城市商业综合体。建成后，我们热忱欢迎宜昌商业城的商户们再回来经商。到那时，大家消费升级，他们再进驻时，可能需要适应市场发展的需要，走品牌代理的道路，特别是要注重满足轻年人的消费需求，更好地服务于市场。”马进说。

　　【湖南篇】

　　长沙地铁4号线5月运行 沿线这些商业将迎来利好

　　近期，长沙市住建局发布《长沙市2019年市政基础设施项目计划》，根据《计划》，备受瞩目的长沙地铁4号线一期工程经过2018年12月29日空载试运行之后，将于5月正式载客试运营。

　　沿线目前主要商业中心为月亮岛西站的砂之船（长沙）奥特莱斯，湘江新城的美特好购物广场，茶子山站的凯德·壹中心，六沟垅站的平和堂百货（奥克斯广场店），溁湾镇站的通程商业广场，阜埠河站的5巷素mall与渔湾码头时尚商业广场，砂子塘站的新里程购物中心、凯德广场与友谊商城，圭塘站的旭辉MALL，沙湾公园站的天虹CC MALL等。

　　长沙金茂广场北塔11.63亿ABS状态更新为“已回复交易所意见”

　　2月27日，据上海证券交易所披露消息，一笔名为金茂华福-长沙金茂广场北塔资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”。

　　资料显示，长沙金茂广场总投资约为98.7亿元，由购物中心、超五星级豪华酒店喜达屋、238米双塔甲级写字楼、梅溪湖国际文化艺术中心、金茂府组成城市综合体，规划总建筑面积超过97万平方米。

　　两幢写字楼中，南塔为定制写字楼和超五星级酒店喜达屋豪华精选酒店；而本次发行ABS所涉及到的北塔则是定位为超5A甲级商务写字楼。

　　【河南篇】

　　郑州商业用地进入集中放量期 2019年或进入拐点

　　经过春节假期的休整，郑州商业土地市场在2月末迎来了集中放量，正商、建业、名门等房企接连杀入土地市场。

　　据戴德梁行与大河报·大河财立方联合统计，2018年，郑州市商办面积共出让194.1万平方米，成交151.6万平方米。这一年，郑州共新开15个商业项目，新增商业体量合计87.9万平方米，郑州的商业在这一年进入爆发期，成为郑州近十年来新增商业体量最大的一年，也被专业机构称为“郑州商业爆发元年”。

　　郑州瑞幸咖啡已开50家 门店数量超过星巴克

　　自2017年10月瑞幸咖啡第一家门店开业以来，一年多的时间瑞幸咖啡在全国25个城市已开店超过2200家。2月25日至3月3日瑞幸咖啡仍将延续“疯狂”的开店速度，将要在全国13个城市新开21家店，其中包括郑州的橄榄城都市广场店。

　　瑞幸咖啡首进郑州是在2018年8月，并于2018年10月15日携12家门店在郑州开业。从luckin coffee瑞幸咖啡APP上了解到，目前郑州已开业门店达50家，另外还有8家门店位置已经规划好，分别是互联网金融大厦店、绿地千玺广场店、经三路店、火车站西广场店、关照先生店、裕达国贸店、普罗旺世店、郑州大学店。

（图片来源：瑞幸咖啡官方微信公众号）