商业地产一周要闻：高鑫零售、九龙仓置业2018业绩 华润万家退出北京、山东

　　关键词：领展拟发全球房地产首宗绿色可转换债券，高鑫零售、九龙仓置业2018年业绩，华润万家退出北京、山东，王祥明任华润集团总经理，黄明端任高鑫零售CEO，百丽运动业务或赴港上市，Calvin Klein放弃高级时装，Forever 21撤出台湾、重庆，故宫角楼餐厅停业

　　【企业大事件】

　　领展拟发全球房地产首宗绿色可转换债券、规模40亿港元

　　3月8日，领展宣布，计划发行规模40亿港元、5年期的绿色可转换债券，固定年息为1.6%，发行日期为2019年4月3日，目前多方已签订协议，债券集资所得款项将为符合领展绿色金融架构下、现存及将来的绿色项目提供资金，或用于项目的再融资。

　　领展表示，这次绿色可转换债券的发行为全球房地产企业及香港上市企业首宗。

　　【业绩数据】

　　九龙仓置业：2018年营收减2成至140.8亿元 海港城贡献超60%

　　2018年，九龙仓置业综合收入减少21%至164.81亿港元（约140.8亿人民币），营业盈利减少18%至127.24亿港元（约108.7亿人民币），主要系发展物业收入减少98%、苏州时代上城盈利骤降所致。

　　九龙仓旗下租户销售额创下新高至490亿港元，占香港零售销售总额超过10%。其中海港城表现优异，贡献了集团63%收入、72%营业盈利以及72%基础净盈利。海港城全年零售销售额同比大涨24%至370亿港元，占香港零售销售总额7.7%，平均每日销售额超过1亿港元；出租收入大涨14%至75.29亿港元，营业利润大涨14%至67.12亿港元，出租率达98%，月租金上涨12%至每平方尺483港元。

　　首创钜大：2018年净亏损1.97亿元 新拓展3个奥特莱斯项目

　　2018年，首创钜大收入同比增长139.29%至12.24亿元，得益于西安首创国际城尾盘加速销售，开业的奥特莱斯持续强劲的销售表现致使租金收入增加。期内，首创钜大累计亏损1.97亿元，2017年则为纯利1.13亿元。公告显示，首创钜大年度亏损是由于高额融资成本2.13亿元及所得税开支2.37亿元。

　　去年，首创钜大新拓展青岛、南宁、厦门项目，管理输出大连项目，同时新开武汉、合肥、郑州3个奥特莱斯项目。截至报告期末，首创钜大累计持有及管理的奥特莱斯项目已达17个。

　　高鑫零售2018年净利下跌7.3% 新开24家大润发门店

　　2018年，高鑫零售营收、同店销售以及净利润三大核心指标同时下跌！其中营收下降1%至1013.15亿元，收入下降2.9%至993.59亿，净利下降7.3%至25.88亿元，经营利润下降6.5%至41.96亿，门店同店销售下滑幅度加大，跌幅由2017年的0.26%扩至1.72%。

　　对于收入下跌原因，高鑫零售解释为集团与苏宁易购鼎立战略协议，将门店的家电部门交给苏宁易购经营。经营利润下降则是受发展实体门店、通过淘鲜达项目投资O2O业务带来的营运成本影响。

　　期内，高鑫零售在内地新开24家门店，均为大润发，同时关闭了湖州1家大润发。此外，高鑫零售还运营了1家盒马鲜生，大润发门店引入阿里系生活家居品牌淘宝心选，并与阿里合作孵化新品牌盒小马，截至年底已有9家门店。

　　【人事变动】

　　传张泽林递交辞呈 协信总裁频频离职！

　　据3月4日媒体消息，协信地产总裁张泽林已经递交了辞职报告。2月初，张泽林还代表地产公司在集团2019年度工作会议上汇报工作。张泽林曾先后任中海地产南京副总、深圳副总、内蒙古总经理，于2013年2月转任龙湖上海总经理，于2017年从龙湖转任协信地产联席总裁。

　　自2018年起，协信总裁频频离职，2018年初曹志东离职，年底副总裁、多利农庄总裁高剑青离职；如今，张泽林也递交辞呈。

　　华润集团重大人事调整：王祥明将出任公司董事、总经理

　　3月4日，华润集团正式公布，中国建筑集团有限公司董事、总经理王祥明调任为集团董事、总经理。

　　高鑫零售：原首席执行官Holinier辞任 大润发黄明端接任

　　3月3日，高鑫零售宣布，原首席执行官Ludovic,Frédéric,Pierre Holinier辞任，黄明端替任，而前者将继续担任公司执行董事，从事公司特定业务活动。资料显示，黄明端为大润中国主席兼董事，以及高鑫零售投资委员会、营运委员会及披露委员会成员。

　　嘉凯城：李怀彬辞任副总经理、董秘 喻学斌接任董秘

　　3月6日，嘉凯城发布公告称，因工作变动原因，李怀彬辞去公司副总经理、董事会秘书职务；辞职后，李怀彬仍为公司董事。同时，嘉凯城董事会聘任喻学斌为董事会秘书。

　　华夏幸福选举吴向东为公司董事 获股东大会通过

　　3月7日，华夏幸福召开2019年第三次临时股东大会，关于选举吴向东为董事的议案，以99.9973%的同意率获得通过。

　　翠华控股公布多则人事变动：李祉键获任行政总裁

　　3月3日，翠华控股公布多则人事变动公告：

　　自2019年6月1日起，彭烱豪因其服务合约届满，而将卸任行政总裁职务，留任集团“至尊到会”业务的董事总经理；

　　李祉键获任为集团行政总裁，并将继续出任执行董事；

　　李倩盈将获任为执行董事及供应链总经理；

　　唐锦雄将获任为集团首席运营官，并将继续出任中国地区首席执行官；

　　自2019年4月1日起，杨东将获任为非执行董事，并将卸任首席财务官职务。

　　江南布衣上任新总裁，曾为阿里巴巴资深总监

　　3月7日晚，江南布衣发布公告称，自2019年3月7日起，吴健辞任行政总裁，将更多精力聚焦在江南布衣整体战略发展方面，并继续担任董事会主席兼执行董事；吴华婷获委任为行政总裁，她曾在阿里担任资深总监。

　　“两会”动态

　　3月3日，全国政协十三届二次会议在北京开幕，零售大佬都提带来了哪些提案呢？

　　银泰创始人沈国军：支持商会组织承接更多公共职能，并加强对外经济交往合作，同时加强相关法制建设；通过减税降费增强企业活力；加强自然资源生态保护地役权建设。

　　苏宁控股董事长张近东：出台更完善的政策，强化数据安全保护，依法依规引导数据开放与共享；建设智慧物流，鼓励创新末端配送智能化技术，发展新能源车及无人车形成多层次配送网络，提升最后一公里的配送效率。

　　步步高董事长王填：政府应鼓励金融机构合理调配信贷资源，引导金融机构向民营企业贷款让利；提升民营企业自我造血功能以及融资担保能力；零售业基层工资偏低，建议设社保缴费基数。

　　网易董事兼CEO丁磊：建议贫困地区走特色品牌脱贫路，提升产品品质，满足消费者对品质的需求；推动“互联网+先进制造”升级；将智能教育普及到贫困山区；关注未成年人健康上网。

　　安踏董事局主席兼CEO丁世忠：以培育内生增长动能为突破口，通过扩大冰雪运动人口、促进冰雪消费升级；系统推进青少年体育标准建设，加快完善青少年体育相关标准。

　　【品牌动态】

　　华润万家退出北京、山东市场 门店将由物美、家家悦接手！

　　近日，有媒体报道，华润万家位于北京的酒仙桥店、分钟寺店、昌平万科店、金星店等5家大卖场门店，正在由物美接管运营。未来，华润万家在京的经营重心将放在精品超市blt。

　　3月6日，家家悦宣布，将接手华润万家在山东的7家门店（济南2家、青岛3家、淄博1家、烟台1家）。这也意味着，华润万家将正式撤出山东市场。

　　高鑫将整合大润发及欧尚 启动联合营运总部

　　为提高营运效益及效率，高鑫集团决定整合旗下大润发及欧尚两家公司的营运总部，并建立联合营运总部。高鑫零售表示，大润发将协助欧尚升级IT系统以及整合供应链，并强调此次整合属于本集团内部的资源及业务整合，而非公司法人主体合并。

　　私有化退市两年后 百丽要将运动服装业务在香港上市！

　　路透消息称，百丽国际已聘请美国银行，帮助其运动服装业务今年在香港上市做准备。消息称公司目标将其服装业务（耐克和阿迪品牌的分销部门）的估值提高至200亿——250亿港元。本次部分业务重新上市，距离百丽2017年从港股退市还不满两年。

　　另据彭博社去年5月报道，百丽集团拟拆分旗下运动业务，最早于今年赴港上市，计划募资约10亿美元。

　　Gap集团以2.34亿元收购金宝贝旗下童装Janie and Jack

　　Gap上周五与金宝贝Gymboree达成协议，将以3500万美元（约合2.34亿元）收购高端童装品牌Janie and Jack，包括其门店、库存以及与Gymboree相关的知识产权、品牌和网站。Gap表示，收购Janie and Jack有助于集团扩大消费者群体并增强忠诚度。

　　Calvin Klein彻底放弃高级时装：裁员100人、关闭米兰办事处

　　Calvin Klein周三表示将放弃高级成衣系列，已解散了纽约和米兰办事处的团队，共裁员100人，米兰办事处也就此关闭，Calvin Klein 205W39NYC总裁Michelle Kessler-Sanders将离职，不过品牌首席执行官Steve Shiffman则继续留任。

　　有观点认为，Calvin Klein将退出高端市场；也有人认为，闭高级成衣系列并不会对品牌造成太大影响。

　　【新店速递】

　　红星美凯龙在上海开了家猫图咖啡 要论“碗”卖咖啡！

　　上周，红星美凯龙在上海开了家叫“猫图”的咖啡店，定位“国民咖啡”，论“碗”卖咖啡，将云南本土咖啡农喝法与专业cupping方法进行升级结合，取名“壹碗咖啡”。今年，猫图将小步快跑开出20～30家门店。

　　外资餐企融合中国元素 肯德基开出首个“雷锋主题”餐厅

　　近日，肯德基在长沙开了全国首个“雷锋主题”餐厅，从店内到店外多处展示着雷锋形象、雷锋日记、名言警句，门口生动可爱的“雷小锋”文创人偶更是吸引了不少市民驻足合影

　　【品牌关店】

　　故宫角楼餐厅暂停营业以调整内容 将增加饮品及快餐种类

　　故宫角楼餐厅从3月4日晚上起暂停营业，并将在近期进行内容调整，增加饮品及快餐种类，以及缩短顾客等待时间、提供性价比更高的餐饮，故宫角楼咖啡目前仍正常营业。

　　Forever 21撤出台湾、重庆！

　　2月28日，Forever21在重庆唯一一家门店，即八一广场店正式停业，门店占地2800㎡，至停业为止运营已有4年多。

　　此外，Forever 21也即将撤出台湾市场，位于信义的最后一家门店拟3月底关闭！

　　传甜心摇滚沙拉面临倒闭危机 曾获四轮近亿元融资！

　　据知情人士透露，主打主食沙拉的O2O电商品牌——甜心摇滚沙拉面临倒闭危机，主营业务陷入停摆状态。该品牌成立于2014年，共获得四轮近亿元融资，曾凭借事件营销爆红网络！