华中商业周要闻：2018年长沙IFS月销售额破3亿 武汉江宸天街拟于2020年底开业

　　赢商网华中站整理本周商业地产要闻，包括：武汉江宸天街拟于2020年底开业、2018年群光广场销售业绩达29亿元，同比增长12%、长沙IFS月销售额超三亿元、拟于5月开业的王府井购物中心即将完工……

　　【湖北篇】

　　武汉江宸天街正式亮相 拟于2020年底开业

　　3月8日一场名为“与世界同步”的发布会在汉口时尚地标——红T时尚创意街区举行，武汉江宸天街正式亮相。

　　根据规划，江宸天街将于2020年底开业，项目位于汉口中心核心腹地，坐拥武汉中央商务区与金融街商务区两大经济引擎，地铁2号线、3号线交汇处范湖站上盖；2个公交站点，25条公交线路；项目东至城市支干道马场角横路；西至三镇必经之路青年路；南至双向2车道马场角路；北至双向6车道马场角小路，区位交通优势明显。

　　项目总建面37万方，由甲级写字楼及商业组成，其中商业面积约14万平方米，地下4层，地上6层，停车位1800个。在新零售的浪潮下，龙湖提出“空间即服务”的创新概念，对市场的深入洞察，极致化打造建筑、景观、动线和商铺；以多元空间的动态互联，实现多个互动式、个性化、开放灵动的体验场景。江宸天街在设计手法上以“河之旅”的概念，打造“峡谷中庭”“连桥中庭”“源头中庭”三大主题中庭。

　　泛海：不排除出售部分海外投资业务 保留武汉项目因其发展潜力大

　　3月14日，泛海控股披露的一份投资者关系活动记录表显示，泛海控股的海外地产布局主要位于美国纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷等，其中洛杉矶项目、旧金山项目已经开工建设，其他项目均处在前期规划设计阶段。考虑到国家的境外投资政策和美国房地产周期变化情况，泛海控股放缓了海外项目的资金投入和开发节奏，并且不排除出售部分项目的可能性。

　　针对投资人“资产出售为何出售北京、上海项目，而保留武汉项目”的发问，泛海控股回答，武汉项目具有体量大（地上地下加起来约820万平方米）、业态丰富（包括住宅、商业、办公、酒店等）、拿地成本低等特点，具有极大的运营空间和发展潜力。从现实角度出发，北京、上海项目受调控政策影响的程度超出预期，实际开盘时间远远滞后于计划，这对公司地产业务价值释放、资金安排甚至整体经营都造成了一定限制。综合考虑各方面因素后，公司保留了武汉项目。

　　2018年武汉群光广场销售业绩翻新 同比上涨12%

　　2018年，群光广场的日均人流达6万人次，销售业绩高达29亿元，相比上一年实现的26亿，同比增长了12%。在品牌上，群光广场更是迎来数值的新高，本馆云集了442家商户品牌，二馆带来了53家品牌，还有数家品牌还处于装修状态待开业。群光广场合作的品牌，在品牌组合、业态结构的多元性以及丰富程度在其所在区域内独树一帜。

　　而且通过全新升级的群光广场，引进了大量新的品牌，再次主动“大换血”，以此迎合年轻消费者的购物习惯。加之，二馆扩容后，随着更多值得期待的大牌亮相，不仅丰富整个商场的业态，也为街道口商圈注入新的活力，进一步奠定群光广场的“领头羊”地位。

　　【湖南篇】

　　2018年长沙IFS是如何实现月销售额破3亿、出租率98%的？

　　长沙IFS自开业以来，年出租率达98%，开业率96%，VIP客户人数增至19万，VIP消费额平均月增长19%，每月平均销售额已超三亿元人民币，超过了集团预期。

　　开业之初，长沙IFS云集了约400家商户品牌，约70家首次入湘的品牌，其中约20家国际名品更为华中首店，30家双首层概念店，更有超过100家首度与九龙仓合作的品牌，品牌组合、业态结构的多元性以及丰富程度在华中零售市场独树一帜。

　　项目开业以来，智能商场系统的总使用次数已经超过1,300万次，超过70%的顾客选择利用在线进行24小时随时积分存储，90%以上的顾客选择使用在线缴交停车费。超高的使用率成功地帮助长沙IFS将在线线下的用户进行相互导流，并且通过全新的顾客互动方式，实现了城市新零售发展的提升。

　　长沙雨花吾悦广场预计今年12月27日开业

　　近日，@吾悦广场长沙雨花服务号发布消息称，雨花吾悦广场（原名：长沙高铁吾悦广场）将于2019年12月27日开业。

来源：@吾悦广场长沙雨花服务号

　　新城控股旗下的全国第62家吾悦广场——长沙雨花吾悦广场，总建筑面积约35万方，是集大型购物中心、主题商业步行街、住宅、公寓等于一体的城市综合体，其中购物中心10万㎡，汇聚300余时尚品牌，它将“五悦”贯彻到底空间，生活， 生态，人文，智慧五方面开启长沙人的购物新体验。

　　长沙雨花吾悦广场共7层，1F时尚天地汇集潮流女装、美妆专柜、珠宝首饰；2F潮流集盒，集合服饰大牌、女性服饰配套、生活杂品等；3F潮童王国，儿童服饰、游乐园和儿童教育等品牌；4F先锋地带，汇集男装、运动服饰、电玩城；5F美食美刻，汇集精品美食和时尚餐饮、KTV；6F聚会空间，除了部分异国特色餐饮外，还有星轶影城入驻；还能到7F屋顶花园享受清新的空气和运动业态。

　　长沙便利店进入爆发期 各品牌加快“攻城略地”速度

　　新零售风口下，便利店成为有代表性的新零售业态之一。长沙便利店市场进入爆发期，各品牌加快了“攻城略地”的速度。近日，从“极智2019”湖南苏宁小店2019年战略发布会上获悉，2019年苏宁小店将在湖南新开1000家，60%位于长沙。

　　在业内人士看来，长沙活跃的消费，为新型便利店的发展带来更大空间，特别是全家、罗森、7-11这样的外资品牌尚未进入长沙，以后还会有一个市场发展和调整时期。“便利店想要盈利，仅凭融资快速开店很难做到。除了稳定的资金，还需要持续地优化运营，包括商品架构、供应链体系、门店服务等。”

　　【江西篇】

　　先睹为快！将于5月开业的南昌王府井购物中心即将完工

　　南昌王府井购物中心原本计划2018年12月31日开业，但是由于工期未跟上，购物中心并未如期开业。而近日了解到，将于5月开业的王府井购物中心外立面幕墙施工和内部公共部分装修基本完工。

　　据了解，王府井购物中心当属正盛太古港商业城，其位于南昌市洪城路以南，是在建的3号线十字街站地铁上盖。分别为A区和B区，A区为购物中心，体量13万㎡，B区为轻奢精品馆，体量5万平㎡，合计商业面积达到18万平㎡。在品牌方面引进了MUJI、Air jordan、Superdry、OCE、GF FERRE、GEGINA、GGVV、1wor、OVS KIDS、kids HQ、NOME、全棉时代以及星巴克、西贝莜面村、海底捞、彼非酒馆、云水肴、小吊梨汤、杨梅红、泰禾影城等商业品牌。

　　【河南篇】

　　2.97亿元 亚新集团摘得郑州高铁片区约25亩商业用地

　　3月11日，郑州市公共资源交易中心出让2宗地，包含1宗住宅用地和1宗商业用地，共计83.31亩地。其中，作为商业用地的郑政东出〔2019〕1号(网)号地块被河南新发展亚新实业有限公司(亚新集团)以起始价2.97亿元摘得，折合楼面价2576元/㎡。据业内人士透露，该地块将作为亚新与万豪合作开发的酒店用地，缓解西广场高端商务酒店“洼地”的尴尬。随着海量资本的不断进驻，“高铁商圈” 或将释放叠加效应羽翼渐丰。

　　该地块位于郑东新区高铁站片区康宁街南、心怡路东交汇处。地块性质为商服用地，分为“地上商服用地+地下商服用地、交通服务场站用地”。使用权面积为16955.08平方米(合约25.43亩)，按照最大容积率6.8推算，地上物业总体量约为11万平方米。

　　据中原商业评论信息显示，该项目或将建成两栋商务楼(酒店+写字楼)与中间商业裙楼+地下商业的形式，未来将充分挖掘轨道交通带来的地下商业红利。此次亚新与万豪的合作，立足郑州地铁5号线的黄金之地必将为高铁西广场商业带来全新面貌。

　　郑州第二家万豪酒店开工 预计2023年底建成

　　3月12日上午，由河南新发展亚新实业有限公司投资建设的万豪酒店开工仪式在项目现场隆重举行。此项目3月11日摘地，3月12日即刻开工建设，成为郑东新区今年首个拿地即开工的“八同步”项目。

　　作为今年郑东新区首个实现拿地即开工的“八同步”项目，郑东新区万豪酒店紧密结合政策方针和城市发展理念，共谋城市未来，共建郑东美好。郑东新区万豪酒店位于心怡路与康宁街交叉口，属于郑州综合交通枢纽东部核心区，距郑州东站仅800米，与今年5月份即将开通的地铁5号线康宁街站无缝接驳。同时，该地块周边500米内，还有1号、3号、8号线站点，区位交通优势明显。

　　项目总投资金额约23亿元，规划2栋塔楼，一栋150米万豪酒店及源宿酒店、一栋120米超甲级商务总部办公，建筑面积约16.62万平方米，其中酒店总建筑面积约5.4万平方米，配备客房460间，预计2023年底建成完工。