乘《粤港澳大湾区发展规划纲要》东风 星寰国际商业中心成就商业新机

　　2019年2月，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称“《纲要》”），《纲要》对粤港澳大湾区内港、澳、广、深四大中心城市提出了明确定位，广州将定位为“综合性门户城市”。

　　另外，《纲要》在描绘大湾区现代产业体系一章中，明确指出“支持广州完善现代金融服务体系，建设区域性私募股权交易市场，建设产权、大宗商品区域交易中心，提升国际化水平。”

　　面对国家全力推进大湾区建设的利好形势，广州作为大湾区的门户城市之一，凭借坚实的发展基础，强劲的城市综合竞争力，早已吸引了大批市场投资者的目光。在进一步巩固金融及贸易服务定位下，广州未来商业贸易发展机会无限，机遇静待挖掘。

　　风起越秀，星寰国际商业中心现商业发展新机遇

　　越秀区是广州市城市核心区域之一，也是广东省、广州市及区政府办公机构的所在地。在良好的市场环境和政策支持下，区政府就此提出活化历史文化资源，打造粤港澳大湾区国际大都市文创金融CBD的发展目标。

　　为进一步加快区域产业升级，越秀区委区政府已就高端商务服务业、金融及类金融产业等业态给予大力的政策鼓励与支持，并取得了可见成效。

　　2018年，越秀区纳入广州市招商信息管理系统的登记落地项目数量27个（投资额1亿元以上），占全市项目的20.45%，在全市各区中排名第一。2019年，越秀区将继续推动海珠广场片区高端商务服务业产业发展，针对海珠广场片区区位优势、规划性质，进行科学定位，提出明确发展思路、战略重点、业态指引，为实现区域发展目标提速，计划于2019年内引入一批世界500强、中国500强、行业龙头及独角兽商旅文、金融及类金融项目。

△海珠广场改造范围

　　海珠广场作为广州城市传统中轴线与市政府“一江两岸三带”规划重要位置的交汇点，被列为广州三大“城市客厅”之一。

　　当前，越秀区正紧紧抓住旧城改造的契机，举全区之力推进海珠广场片区品质提升工作。未来，海珠广场将成为一个集合高端商务、优质商业、顶级居住、品质休闲为一体的展示广州形象的综合客厅，可以预见的是在新旧融合的碰撞下，定将触发更多新机遇。坐落在海珠广场之上的星寰国际商业中心（以下简称“星寰”），集商业、办公、娱乐、休闲及文化设施配套于一体，作为市级重点项目，对实现区域发展目标，助力广州成就湾区新名片有着标志性的意义和作用。星寰的出现对提升海珠广场完善城市连接点的功能，拉动片区高端商务经济产业发展有着强劲的推动力。

△星寰国际商业中心（全景）效果图

　　时创英雄，星寰国际商业中心创湾区发展新可能

　　近年，广州新增商业项目较多出现在市郊外围，由于地块资源等原因，中心区新增商业项目日渐减少，与市郊全新规划项目相比，像越秀区这样的城市核心区域全新商业项目成为了市场上炙手可热的商机热点。星寰作为越秀区内近十年罕见之大型城市综合体，获得了政府高度的关注与支持下，并以独特的规划及优质商业服务呈现出的强大的活力及发展优势，为市场投资者带来新的发展机遇与可能。

　　星寰占据着中心城区稀缺的地块资源，项目沿江而建，坐拥城市一线景观，项目3公里辐射区域内，涵盖包括上下九及北京路等5个核心商业区，同时雄踞重要交通枢纽，无缝连接地铁2号线及6号线海珠广场站，周边有多条公交线及直通巴士路线，更毗邻码头，坐拥区内丰富的文、商、旅的资源，以及周边多个大型住宅小区和超高密度的中小学校等高品质客群。无可比拟的区位优势为各类产业发展提供了优质的发展环境。

△星寰国际商业中心珠江江景实景图

　　星寰共分两期，涵盖海珠广场西侧及现时东西广场公园地下范围，总体量达304,000平方米。第一期的星寰一由一站式娱乐购物休闲广场及T1、T2双子塔优质甲级标准高端办公楼组成。T1、T2办公楼均采取单一业权管理形式，为入驻企业的提供量身定制的专业物业管理服务。规划设计上，T1采用高挑空大堂设计，室内装潢陈设简约大器，尽显非凡品位；T2的设计以营造未来感为主调，时尚与前瞻性兼备，充分展现动感与活力。T1、T2办公楼将为不同型企业租户提供更贴合自身企业文化及使用需求的选择，为多元产业的入驻提供了良好的工作环境。

　　此外，星寰完善的商业配套，更为T1、T2办公楼构建了工作生活无缝切换的都市新生活场景。T1、T2办公楼与星寰一主广场之间设有多个连接入口，打破传统办公环境的桎梏，丰富多元的商业空间让商务人士互动交流之际，亦可同时享受江边园林景致。星寰二、星寰三广场地下空间完善的商业配套，进一步诠释“工作生活新融和”理念，实现商务工作与休闲生活一站式体验。这无疑为企业吸纳人才，促进商业交流与发展提供了有利支持。

△星寰国际商业中心（星寰T1）效果图

△星寰国际商业中心（星寰T2）效果图

　　星寰无可比拟的区位优势、完善的规划，对引进外资、促进广州商贸金融繁荣发展、带动区域产业转型及提升区域发展起着重要作用。

　　政府对星寰的规划建设工作给予了高度关注和重视。在政府大力的政策推动下，除了进一步营造法制化、国际化、简便化的营商环境外，政府对区内落户企业，将视企业条件提供人、财、物、技术、员工子女就学、落户等全方位支持与保障服务。对于新设立的区域性金融市场交易平台将给予超过千万元的奖励，落户后可结合实际办公用房连续3年给予最高100%的办公用房补助，并对优质的企业连续10年内给予30%-100%的的经济贡献奖励。人才方面，提出人才“优粤卡”及高端人才项目扶持政策，以吸引更优质的企业及人才聚集。这一系列优惠政策无疑为企业入驻与发展营造了更高效便捷的发展条件。乘借《纲要》赋予广州这座千年商都的全新定位，以及越秀区政府对贯彻《纲要》指引全力发展商业及金融服务的高新目标，星寰凭借突显的优势实力及政府的全力支持成为大湾区内成就无限商机的实力载体。

　　随着，越秀区政府及广州城市发展步伐的逐步推进，星寰独到的商业规划，高瞻的商业思维对推动区域商贸经济及产业发展均发挥着巨大拉动作用，在大湾区的良好发展势头下，企业及品牌商户落户星寰未来的发展机遇绝对不容小觑。

　　关于星寰国际商业中心

　　星寰国际商业中心（星寰）是恒基兆业地产集团国内商业项目品牌“星/Lumina”的首发项目之一，具标志性的意义和地位，亦是广州市及越秀区内的标杆项目。

　　星寰项目位于广州历史中轴线和珠江交汇点、广州城市客厅区域，属于广州打造“一江两岸三带”规划的重要位置，并获得政府政策扶持；坐拥区内丰富的文、商、旅的资源，以及周边多个大型住宅小区和超高密度的中小学校等高品质客群；无缝连接地铁2号线及6号线海珠广场站，周边有多条公交线及直通巴士路线，更毗邻码头，水陆交通便利。

　　项目涵盖海珠广场左侧及现时公园地下范围，由三个主要部分组成，总体量达304,000平方米，是一个集商业、办公及生活于一身的动态社区。面向珠江，一线江景尽收眼底，属广州市及越秀区近10年罕见的大型发展项目，亦是恒基集团单一自持物业。

　　项目建成后将提供大量户内及户外公共空间与绿色公园，并提供推广活动及演出节目，打造集商业、娱乐、休闲及文化设施配套于一体的广州地标式大型综合项目，实现“乐活创库”的理念。

　　关于恒基兆业地产

　　恒基兆业地产有限公司于1981年在香港上市。集团核心业务为物业发展及物业投资，此外亦直接持有一间上市附属公司恒基兆业发展有限公司及三间上市联营公司，即香港中华媒气有限公司（该公司持有一间上市附属公司港华燃气有限公司之股份权益）、香港小轮（集团）有限公司及美丽华酒店企业有限公司之股份权益。集团自八十年代开始已在内地投资发展房地产项目，现时业务遍布全国多个城市。恒基历年打造一系列经典地标项目，包括香港国际金融中心综合发展项目、北京环球金融中心、上海的六八八广场、恒基名人商业大厦、环智国际大厦、恒汇国际大厦及港汇中心二座等。

　　注：以上图片均由星寰国际商业中心提供