销售额突破2000亿的龙湖集团，能否加速实现60亿租金目标？

　　3月25日，龙湖地产举行了2018年全年业绩发布会，同时发布全年业绩公告。公告称，龙湖集团2018年合同销售额达至人民币2,006.4亿元，较上年增长28.5%。营业额同比增长60.7% 至人民币1,158.0亿元，其中物业投资业务租金收入增长57.7% 至人民币40.9亿元。

　　土地储备方面，2018全年新增91个项目，除在重庆、成都、杭州、青岛等都市圈热点二线城市多有斩获，亦布局南昌、郑州、贵阳、东莞等11座新城。

　　在去年的业绩会上，执行董事兼首席财务官赵轶透露2018年龙湖的销售目标为2000亿元，同比增长28%。数据证明龙湖完美实现2000亿元的销售目标，2018年龙湖发展速度依旧稳健。

　　新开商业项目29个，租金收入36亿

　　物业投资方面，集团物业投资业务不含税租金收入为40.9亿元，较上年增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

　　截至2018年12月底，集团累计开业商场数量29个，建筑面积296万平方米，整体出租率97.4%。长租公寓“冠寓”已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营，已开业5.3万余间，整体出租率为50.1%。在建项目方面，得益于已开业商场的租金上涨、在建商场的持续投入以及“冠寓”的发展，集团2018年录得投资物业评估增值47.0亿元。

　　龙湖集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商场，分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

　　凭借对体验式消费需求的敏锐捕捉和空间营造的创新运用，在整体消费放缓的形势下，龙湖商业逆市达成42%的租金增长至人民币36亿，同店增长亦达17%。而年内开业的北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街，均位处都市交通枢纽，取得接近100%出租率的理想成绩。

　　据公告称，2018年集团旗下商场销售额为214亿元，同比增长37%，总客流约为4.6亿人次，同比增长45%。其中重庆北城天街租金收入最高，达4.67亿元；而于2017年年底开业的上海宝山天街，经过一年的运营，租金收入破亿，同比增长1269.6%。

　　北京地区龙湖布局三个项目，除了去年年底刚刚开业的房山天街，长楹天街和大兴天街也都运营情况良好，租金收入可观。长楹天街2018年租金收入3.7亿元，同比增长29.7%；大兴天街租金收入1.8亿，同比增长28.6%。　　

　　2020年的业绩目标能否完成？

　　日前，龙湖集团CEO邵明晓曾对媒体表示，预计2020年龙湖天街在手项目将超过70个，开业商场数量将超过50个，2020年天街带来的直接收入将超过60亿元。那么按照目前的商业租金增长速度，很有可能实现2020年商业租金60亿的目标。

　　在2019年商业运营业务中，龙湖集团透露，该集团目前主要在建的商场为21个，合计在建面积为209万平方米。将有杭州西溪天街、上海闵行天街、合肥瑶海天街等项目于2019年开业。

　　来源：乐居财经

　　对于龙湖未来的增长动力，邵明晓表示，“龙湖多年来坚持稳健增长态势，未来2-3年20%核心盈利的增长，对我们考验很大，土储选择精准适宜，判断未来房价上涨不会是爆发性，保持相对合适的土储的量是合适的。”他认为，目前龙湖土地储备可供未来4年开发，加大土地储备会增加资金压力。