赢商大数据看西安未央区发展 客流、业态现状调查

　　城市发展的日新月异，早已不再局限于城市各区域之间的竞争。同一区域的不同商圈，同一商圈的项目细分，都加速了城市化进程的升级发展。

　　2018年，西安新开项目18个（商业面积≥3万㎡，类型包括购物中心、商业街区、奥特莱斯和商业综合体），新增供应面积175.75万㎡。在项目开业和品牌更新的双轮驱动下，西安各大商圈正在上演“全城争霸”。

　　西安城北在被定义为“未来大西安的城市中心”之后，随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线和四号线相继开通等一系列利好因素的“刺激”，区域商业开始崛起发展。以龙首原、大明宫、经开三大商圈为代表的商业格局，共同造就了城北与众不同的商业气质。

　　未央区三大商圈PK

　　l 商圈基本信息

备注：本数据为赢商网不完全统计

　　据赢商大数据不完全统计显示，在未央区三大区域商圈中，经开商圈作为新兴商圈，无论是从商圈面积、居住人口、工作人口，还是工作日客流和节假日客流来看，综合实力都遥遥领先；大明宫商圈位居第二，龙首商圈位列第三。

　　l 购物中心总体业态面积占比及商圈内各业态店铺数量

　　在赢商大数据重点监测范围内，经开商圈已开业项目5个，包括世纪金花赛高店、西安汉神购物广场、CityOn熙地港（西安）购物中心、西安中登广场和西安大融城；大明宫商圈已开业项目2个，包括西安大明宫万达广场和西安百寰国际·易达广场；龙首商圈已开业项目3个，包括西安盛龙广场、西安龙首印象城和西安荣民龙首广场。

　　（经开商圈）

　　（大明宫商圈）

　　（龙首商圈）

备注：本数据为赢商网不完全统计

　　通过对以上购物中心总体业态面积占比及各业态店铺数量统计来看，服装/精品/其他零售无论是店铺数量还是面积占比，均占据三大商圈业态分布排行榜榜首，餐饮第二，儿童亲子第三。

　　其中，经开商圈以707个服装/精品/其他零售类店铺、261个餐饮类店铺和99个儿童亲子类店铺成为三大商圈中业态品牌资源相对更充足和丰富的一个。

　　经开商圈部分商业项目：

　　CityOn熙地港（西安）购物中心——拥有主力店王府井百货在内的200余家品牌，快时尚和轻奢品牌在此高度集中，COACH、Forever21、H&M及其副牌Monki、GAP、I DO、 La Chapelle Group、Mango、P+、UR、ZARA及其多家副牌ZARA HOME等，其中不乏多家首次进入西北的零售品牌。

　　目前，CityOn熙地港（西安）购物中心部分品牌正在进行调整和升级。虽然众多大牌的汇聚给项目带来了高规格、高颜值、高客流的商业效益，但就品牌自身发展而言，面积大、调铺难、竞争压力大等问题也成为其获取突破性进展的桎梏所在。

　　西安大融城——引进国际轻奢MICHAEL KORS、FURLA、PINKO、Armani Exchange，国际化妆名品DIOR、CLARINS、L'OCCITAN。此外，喜茶热卖、星巴克臻选、鹿角巷、28元素买手店、西西弗书店等知名网红品牌，满足家庭客群的绿地G-Super全球精品超市旗舰店，以及自主打造大融城首个双街区“大话食局”美食街区和“改潮集市”文创街区都吸引了众多年轻客群到访。

　　中登广场——今年1月17日，中登广场B1层试营业，为消费者带来京东7FRESH 4000平西北首家超大规模生鲜超市及良品铺子、鱼你在一起、金三顺、小飞象等二十余家特色品牌。同时，中登广场还引入西北首家耳东影院、国内首家LEGO星战主题公园、首次入驻购物中心的luckincoffee瑞幸咖啡、潮庭健身、大米王国等主力店；以及周大福、祺、多乐星、乐友、呷哺呷哺、小六汤包、Nike、Adidas、Puma等诸多行业知名品牌，全面提升都市娱乐休闲的选择维度和体验层级。

　　l 商圈内工作人口人群画像分析

　　（经开商圈）

　　（大明宫商圈）

　　（龙首商圈）

　　从各商圈内工作人口画像来看，经开商圈和龙首商圈公司人员占比最高，分别为55.0%和51.0%；大明宫商圈服务人员占比最高，为64.6%。而从购买能力来看，工薪一族和中产阶级，是三大商圈共同的主力消费人群。

　　（经开商圈）

　　（大明宫商圈）

　　（龙首商圈）

　　从客群年龄分布来看，25-34岁的年轻人是目前商业项目的主力消费客群；与此同时，女性和儿童在其中占据着很重要的比例和位置。

　　小结

　　当前，购物中心消费主体已从80后、90后逐渐向新生代95后、00后转变，他们的兴趣、喜好、价值观对于购物中心未来走向及发展定位有着极其重要的影响。

　　未来，购物中心将坚持以顾客体验为驱动，进行更加精细化的客群划分和项目定位，不断完善自身品牌业态，加强个性化场景体验，积极推动项目转型升级发展。

　　此外，在同质化发展僵局下，如何能够开发挖掘自身独有的调性品味，将成为购物中心极具标识性的名片展示。对此，现代购物中心需要打破传统单一的零售业态，融入更多娱乐、教育、艺术、医疗等元素，实现多业态融合发展，满足多元化、多层级的需求结构，形成1+1>2的效果。同时，购物中心还需注重个性化主题打造，形成项目独有的调性品味，以此来增强项目辨识度。