繁华之上再造繁华 贵阳印象城为下一个商业中心而来?

2019年04月09日20:32 来自:赢商网贵州站郭萌 刘韦
核心提示:十年后,商业繁华看购物中心,似乎世纪城商圈将会是下一个贵阳商业中心。

  十年前,贵阳商业看百货,商业集中的喷水池商圈无疑是那颗最耀眼的星;十年后,商业繁华看购物中心,似乎世纪城商圈将会是下一个贵阳商业中心。

  2018年贵阳世纪城商圈问鼎贵州业绩冠军,伴随着观山湖区这个新区的腾飞,世纪城商圈这个商业发源地也以绝佳的成绩脱颖而出。在2019年,贵阳印象城(开业时间:2019-12)的加持与宜家的亮相,世纪城商圈将以贵阳目前体量最大、业态最丰富、品牌最多样的商圈问鼎贵州,繁华似乎就在眼前。

贵阳印象城效果图

  据了解,贵阳首家CGV影城和法国迪卡侬运动超市已经确定进驻贵阳印象城。主力店来势汹汹,贵阳印象城还将有些什么样的“必杀技”?

  世纪城商圈万事俱备

  贵阳印象城如何造东风?

  在很多贵阳人的心中,两城区才是贵阳最繁华的城市中心。喷水池、大十字、大西门、大南门……事实上,这也是因为两城区成熟商业聚合,而其他区域商业发展相对缓慢,一个繁荣的商圈不是一家商业体可以促成,必是多个商业体差异化运营的鼎力之作。

  大数据产业崛起,贵阳城市发展不断外扩,让观山湖区成为了大房开扎堆、外来商业聚集的新磁场。而世纪城商圈作为目前观山湖最早也是目前最成熟的商圈,毫无疑问是当前最具价值商圈——光是一个世纪城社区,就规划了20万人的住宅,目前入住率将近100%。与此同时,周边一公里还汇聚了万科新都荟、中铁逸都、中天帝景传说、万科城、万科悦城、普天中央国际等多个大盘,半数以上均为成熟住宅区,人流不言而喻。

贵阳印象城全景图

  此外,贵阳北站就在观山湖区,距离世纪城商圈仅20分钟车程。这也是各路高铁开通以后,观山湖区商业迅速成为贵州地州、省外消费者的打卡第一站的原因。而贵阳印象城靠近贵阳地铁2号线长岭南路站,未来2号线开通,也将享受地铁人流带来的巨大红利。

  观山湖区以现代化城市为建设样本,不仅有规模化的社区、还有大量写字楼,商务气息浓厚,已经成为大量外来“新贵阳人”扎根的首选之地。而世纪城及周边更是第一批“贵漂”的停留处,这里聚集了充满活力和消费力的一群人,他们年轻,正值事业奋斗期,也愿意为自己花钱。

贵阳印象城效果图

  世纪金源购物中心的成绩,已经证明他们更愿意就近消费,万事齐备,贵阳印象城将如何造东风?

  主力店首次进入观山湖

  品牌势能带来新体验

  据了解,贵阳印象城已经确定的主力店包括全球TOP5影投公司CGV影城和法国专业运动超市迪卡侬,而贵州首个宜家以连廊的形式与贵阳印象城相连,也会于近期正式登场。招商过程中,贵阳印象城秉承着差异化原则,着重引进贵阳没有的品牌,而除了品牌知名度和引流能力,品质和服务也是其甄选品牌的重要原则。

  电影院始终在购物中心占有一席之地,它直接带动着餐饮、零售、儿童等其他业态的销售,是必可不少的引流利器。而随着中国影院的建设完备,逐渐打破了供需平衡,有数据表明,2018年中国电影院线全面下滑的数据中,以普通2D荧幕下滑最为严重,而拥有杜比全景声、巨幕技术、IMAX技术的单块荧幕,盈利却在持续上升。

CGV影城 图片来源:赢商大数据

  对世纪城商圈来说,CGV影城的出现适逢其时。它高端的形象和细致的服务一直以来为消费者所喜爱,弥补了世纪城商圈高端影院品牌的空白,并迎合当下消费者不断升级的观影需求。

  那么,当运动变成了一种生活方式,逛运动超市就会成为一种习惯,迪卡侬就是人们走过就要进去逛一逛的地方。作为专业的综合性体育用品专卖店,迪卡侬为80多种运动提供装备,全品类、高性价比带来的可逛性强、复购率高让其不愧运动超市之称。

迪卡侬 图片来源:赢商网

  2013年-2017年,迪卡侬进入中国市场的4年间,与中国实体市场的惨淡不同,迪卡侬在华市场营业额从40亿元至105亿,增长2.6倍。在运动潮流的大趋势下,迪卡侬的发展势头愈发强劲,其入驻必定为贵阳印象城和世纪城商圈带来更多高粘度的客群。

  而宜家作为年轻人心中家居代名词,未开先火,一旦开业,就会是贵州消费者的打卡目的地。贵阳印象城作为与唯一一家宜家以连廊相连的购物中心,必将实现人流共享,业态互补,商业互惠。二者的联合,可以从观山湖区辐射至贵阳甚至是全贵州。

  运营致胜时代

  印力的120个“底气”

  随着世纪金源、爱琴海、万达、印力、益田、华润、新城控股、龙湖等越来越多全国商业运营商进入,贵阳商业市场正在加速蜕变,增量市场逐步向存量市场转化,运营能力很大程度上将决定一个商业的生死。

  商业人才的缺乏和培养不足已然是贵州商业的短板,却是印力这些拥有专业人才培养机制的大集团的长处。印力集团于2003年成立,专注于购物中心投资、开发和运营管理,业务贯穿商业地产领域的全价值链,是极具国际化视野的中国商业地产投资开发运营商。2016年万科成为印力的核心股东后,印力积极向外拓展,加速收购扩张之路,推动万科实现“城乡建设和生活服务商”的转型目标。

  在刚刚过去的2018年,印力集团收购了凯德在中国的20家购物中心,截至2018年12月31日,印力管理资产项目逾120个,遍布全国50多个城市,管理面积近1000万㎡。2018年全年客流6.18个亿,满意度超90%。

  在贵阳,印力集团也打造了贵阳万科广场和云岩印象里两个商业作品。前者是贵阳老工业区小河的欢乐家庭主题购物中心,是贵阳首个敢于以大面积尝试儿童教育、儿童娱乐等各种丰富儿童业态,满足新家庭客群需求的购物中心。今年取得的近5亿的销售成绩,无疑是对其准确定位和运营实力的佐证。而云岩印象里虽然不过1.2万方,却也在印力集团的集中招商运营下展现了社区商业生机勃勃的活力。

贵阳万科广场 图片来源:赢商网

贵阳云岩印象里 图片来源:赢商网

  以客户为核心,推出最贴心的商业产品。无论是贵阳万科广场、云岩印象里还是贵阳印象城,都是印力集团来到贵阳之后的诚意之作。而区别于贵阳万科广场和云岩印象里的定位,贵阳印象城将带着更大的体量、更高的定位、更丰富的品牌,借力已然繁华的世纪城商圈,同时又为这个商圈注入新力量,繁华之上再造繁华。我们有理由相信,贵阳印象城是为下一个贵阳商业中心而来。

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