土地市场趋于稳定？ 龙湖集团27亿加仓厦门马銮湾新城

　　4月10日，厦门市自然资源和规划局公开拍卖出让马銮湾新城2幅商住用地，地块总面积约5.54公顷，总建筑面积约14.3万㎡，计价总建筑面积约14.22万㎡，总起叫价28.45亿元，平均起始楼面价20006元/㎡。

　　本次拍卖不设拍卖底价，按价高者得原则确定受让人。现场汇聚了有保利、中海、万科、华润、融创、龙湖、世茂、旭辉、正荣、特工（住宅）等多家大型开发商参与竞拍。最终两幅地块成功以总价36.73亿元出让。

　　据了解，H2019P01与H2019P02地块相邻，位于海沧区新阳西片区东孚东二路和东孚南路交叉口东南侧，对面有个海沧新阳居住去保障性安居工程项目正建设中。在交通方面，周边有多条城市干道，车程半小时内可抵达岛内，西南方向可通过厦漳同城大道连接角美，漳州市区，向东北可连接集美区。此外，未来规划有地铁2、4、6、8号线路过，交通极为便利；教育配套方面，拥有资源丰富的中小学；片区内配有长庚医院和马銮湾医院（建设中），就医较为便利。地块所在的南岸片区是马銮湾新城开发建设的样板区域，近年来随着一批“三公”项目取得重大进展，城区开发建设加速驶进快车道，未来配套设施将更加完善。

　　根据出让要求，上述2幅地块开工后两年内必须全部推售。

　　其中，H2019P01地块为住宅、商业用地，土地面积14260.494㎡，建筑面积40000㎡，计价建筑面积40000㎡，项目要求一次性申请预售许可证、一次性全部对外公开销售。最终由住宅集团以总价9.68亿元收入囊中，成交楼面价24200元/平方米，溢价率21%。

　　值得一提的是，住宅集团是首次进驻海沧，说明其对该片区的看好，不过由于H2019P01地块体量偏小，开发起来存在一定的局限。

　　H2019P02地块为住宅、零售商业、其他商服用地，土地面积41149.854㎡，建筑面积103000㎡，计价建筑面积102205㎡。项目允许分两期建设、分两期申请预售许可证、分两期对外公开销售，但首期销售的建筑面积不得少于总建面积的40％。最终由龙湖集团以总价27.05亿元竞得，成交楼面价26466元/㎡，溢价率32%。

　　据了解，龙湖集团曾于2015年以总价45亿元、楼面价15679元/㎡竞得H2015P05地块，即为如今的首开龙湖·春江彼岸，目前该项目销售已近尾声，本次龙湖紧急加仓马銮湾新城，可看出其比较看好该片区的发展前景。

　　有业内人士表示，近些年，厦门土地市场逐渐趋于稳定，此次土拍的价格是意料之中，良好的市场环境下，给开发商们增添了很大的信心，且现阶段多数开发商的资金也较为充裕，在目前的市场周期内，本次土拍结果是相对合理的，和前两年的“地王”频出现象相比，今年的地价明显回归理性。

　　随着马銮湾新城建设不断提速，吸引众多开发商聚集拿地，显然人们对房子未来的升值空间存有期许，未来，一旦马銮湾新城配置成熟，区域价值就会得以兑现。