华侨城刘劲:回归消费需求,提升商业价值

——第14届商业地产节现场报道

2019年04月11日18:26 来自:赢商网 袁昭
核心提示:4月11日,在“商业推动地产论坛第14届年会”微论坛环节, 华侨城商业副总经理刘劲先生带来了精彩的观点分享。

  从角逐商业蓝海,到场景变革重塑;从为了满足人民美好生活需要,到商业周期再出发!中国商业地产节,犹如一位历史记录者,见证着中国商业地产14年发展变迁。

  2019年4月10-12日,由赢商网主办的第14届中国商业地产节,在广州南丰朗豪酒店如期开幕。本届地产节以“永不止步 商业新周期再出发”为主题,吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂,共话商业新周期,如何把握消费新趋势、商业新玩法、以及如何可持续发展。

 

  2018年底,万科一声“活下去”的口号引发全行业关注。另外一方面,国内零售消费市场回暖,房企不约而同选择将资源向商业倾斜,寻找需求新增长点。那商业的寒冬是否已经过去?春暖花开时节,中国商业如何活得更好?

  针对这个话题,4月11日,在“商业推动地产论坛第14届年会”微论坛环节,华侨城商业副总经理刘劲先生带来了精彩的观点分享。他认为,商业发展需要避免同质化,给消费者呈现独特的东西,满足消费需求可以提升商业价值。

  商业地产现在的回报率在5%到8%,现在很多民营经济不太愿意涉足商业地产的领域,与这有很大的关系。从建筑形态和品牌上都在面临同质化的问题。

  目前市场方向还是需要突破的,从华侨城商业成立以后,回避红海的竞争。做商业地产就好像拍电影,做之前要有好剧本,首先从建筑的结构、内容、营销手段着手,有独特的东西,不再重复过去的历史。

  而提升商业价值有两个很重要的问题,第一个,在资本市场上的资金成本过高。大部分港资企业,资金成本很低,而国营企业成本很高,商业怎么投入怎么养,这是很大的问题。第二个,政策对商业的影响很大。只要是房地产调控就会对商业有影响,商业提升价值定需要稳定的政策环境。

  商业要做什么?在创新的路上太辛苦了,应该回归消费需求的发展本源。消费者的需求是什么?我觉得健康是主题,生活愉快一点,吃的好一点,还有消费便利店。从这个角度,商业满足消费需求,一定能够提升商业的价值。

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