华侨城刘劲：回归消费需求，提升商业价值

　　从角逐商业蓝海，到场景变革重塑；从为了满足人民美好生活需要，到商业周期再出发！中国商业地产节，犹如一位历史记录者，见证着中国商业地产14年发展变迁。

　　2019年4月10-12日，由赢商网主办的第14届中国商业地产节，在广州南丰朗豪酒店如期开幕。本届地产节以“永不止步 商业新周期再出发”为主题，吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂，共话商业新周期，如何把握消费新趋势、商业新玩法、以及如何可持续发展。

　　2018年底，万科一声“活下去”的口号引发全行业关注。另外一方面，国内零售消费市场回暖，房企不约而同选择将资源向商业倾斜，寻找需求新增长点。那商业的寒冬是否已经过去？春暖花开时节，中国商业如何活得更好？

　　针对这个话题，4月11日，在“商业推动地产论坛第14届年会”微论坛环节，华侨城商业副总经理刘劲先生带来了精彩的观点分享。他认为，商业发展需要避免同质化，给消费者呈现独特的东西，满足消费需求可以提升商业价值。

　　商业地产现在的回报率在5%到8%，现在很多民营经济不太愿意涉足商业地产的领域，与这有很大的关系。从建筑形态和品牌上都在面临同质化的问题。

　　目前市场方向还是需要突破的，从华侨城商业成立以后，回避红海的竞争。做商业地产就好像拍电影，做之前要有好剧本，首先从建筑的结构、内容、营销手段着手，有独特的东西，不再重复过去的历史。

　　而提升商业价值有两个很重要的问题，第一个，在资本市场上的资金成本过高。大部分港资企业，资金成本很低，而国营企业成本很高，商业怎么投入怎么养，这是很大的问题。第二个，政策对商业的影响很大。只要是房地产调控就会对商业有影响，商业提升价值定需要稳定的政策环境。

　　商业要做什么？在创新的路上太辛苦了，应该回归消费需求的发展本源。消费者的需求是什么？我觉得健康是主题，生活愉快一点，吃的好一点，还有消费便利店。从这个角度，商业满足消费需求，一定能够提升商业的价值。