融创前4月销售额约1190亿 4月单月拿地金额逾300亿

　　“我们没有多元化，目前要心无旁骛把地产做好。”这是孙宏斌在今年业绩会上对地产主业与多元化的态度。

　　5月5日晚间，融创中国披露了最新一期营运数据，在2019年刚过去三分之一的时间节点，成功突破千亿销售。

　　公告显示，截至2019年4月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币1189.9亿元，同比增长11%，累计合同销售面积约819.8万平方米，合同销售均价约人民币1.45万元/平方米，以5500亿元的全年销售目标来看，融创已经完成了21.63%。

　　从4月份来看，融创迎来了2019年的最高单月销售额。

　　观点地产新媒体翻阅过往数据，融创2019年1月录得合同销售金额239.6亿元，2月这一数字下滑23.75%至182.7亿元，3月环比增长106.02%至376.4亿元。

　　虽说4月销售环比增幅仅为3.93%，但已是年内新高，同比亦增长11%。

　　与此同时，融创于4月单月的合同销售面积为277.3万平方米，合同销售均价约人民币1.41万元/平方米。

　　值得一提的是，从2019年开年至今，融创在销售均价方面呈现稳中有降的趋势。数据显示，今年前三月，融创中国的销售均价分别为1.51万元/平方米、1.50万元/平方米、1.44万元/平方米。

　　此外，今年以来，融创加快了在公开市场拿地的节奏。据观点指数不完全统计，2019年4月单月，融创中国通过招拍挂获取的土地面积超过百万平方米，拿地金额逾300亿元。

　　实际上，自2016年10月以来，融创中国就有意识的控制拿地节奏，基本停止在公开市场上拿地，转而通过收并购的方式增加土地储备。而2019年开年至今，转为在公开市场也是频繁露面。

　　值得一提的是，在3月份的业绩会上，孙宏斌在回应拿地策略时表示：“往后拿地会非常小心，原因在于现在很多城市的土地市场偏热，拍卖地价比较高。”

　　“有好的机会，我们就坚决地拿，没有好的机会就算了，就放弃了。”孙宏斌强调，融创中国未来在拿地方面还是保持谨慎。

　　4月23日，武汉以拍卖的方式出让10宗地块，起始总价197.89亿元，总出让面积约85.55万平方米。最终，融创中国以总价152.38亿元拿下宗关、汉钢、江夏共4宗地块。

　　纵观融创纳储情况，在所摘得的地块多是底价成交或低溢价成交，鲜少高溢价土地，更是少有地王项目。

　　以4月23日的百万大单为例，融创分别以70亿元、38.5亿元的底价拿下位于宗关的P（2019）039号地块以及位于汉钢的P（2019）032号地块；随后以41亿元竞得P（2019）033号地块，溢价率为24.24%；以2.86亿元竞得江夏区的P（2019）029号商服用地，溢价率19%。

　　招拍挂的同时，融创亦不忘通过收并购的方式加大土地储备。

　　4月2日早间，阳光100发布公告称，出售重庆阳光壹佰70%股权，作价13.34亿元，接盘方正是融创中国。

　　此次收购，融创的土地储备增加56.56万平方米，计容建筑面积增加约118.8万平方米。