招商蛇口完成深圳前海土地整备 子公司受让35.32万㎡土地

　　5月5日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，内容有关于前海土地整备的新进展。

　　观点地产新媒体查阅公告，按照此前《土地整备协议》的约定，2019年4月30日，前海管理局与招商驰迪于广东省深圳市签署了《深圳市土地使用权出让合同书》，据此，前海管理局将位于深圳前海的地块编号为T102-0296、土地面积约为35.32万平方米的土地使用权出让给招商蛇口间接控股子公司招商驰迪，土地用途为商业服务业用地、居住用地，合同地价为人民币370.74亿元。

　　根据公告，T102-0296地块为依据《土地整备协议》需置换土地的剩余地块，招商驰迪通过等价置换土地的方式取得地块土地使用权，合同地价不再另行收取。

　　T102-0296宗地包含多个地块，平均容积率不超过6.18（含地下规定建筑面积），地块建筑密度为30%-65%，建计入容积率总建筑面积不超过218.25万平方米（含物业管理用房和地下规定建筑面积）。

　　具体而言，置换建筑办公面积112万平方米，居住11.69万平方米，商务公寓13.3万平方米，商业28.47万平方米（地上23.77万平方米、地下4.7万平方米），旅馆业（酒店）8万平方米，公共设施6124平方米（根据规划具体确定设施类型，建成后需无偿移交政府），研发办公11.32万平方米，配套服务设施及市政设施3.37万平方米。

　　除此以外，宗地还须配建人才住房（商务公寓/居住）28.41万平方米，人才住房配套设施1.09万平方米。上述总建筑面积共计为29.5万平方米的人才住房，由前海管理局出资建设，产权归前海管理局，不计地价，全年期内只租不售，原则产权不可分割，可按规定委托合资公司代建。

　　观点地产新媒体了解到，去年12月24日，深圳市规划和国土资源委员会、深前海管理局、招商局集团、招商驰迪及原19家持地公司等23家单位于广东省深圳市共同签署了《招商局集团前海湾物流园区土地整备协议书》。

　　按照协议书，由前海管理局按照《土地整备协议》的约定收回前海土地整备范围内原19家持地公司原规划下的全部土地使用权，并按照《土地整备协议》约定的补偿价值计算方法得出土地补偿价值约432.10亿元；再由前海管理局向招商蛇口控股子公司招商驰迪置换价值等于上述补偿价值的新规划下的土地使用权，用地面积约为42.53万平方米。

　　截至公告披露日，《土地整备协议》已生效，原19家持地公司持有的在本次土地整备范围内的不动产登记证书已完成办理注销手续。

　　此前，包括T102-0270、T102-0271、T102-0272、T102-0279宗地共7.2万平方米置换用地均已签订土地出让合同，连同此次转让的地块T102-0296，土地面积合计约42.53万平方米，合同地价合计约432.10亿元。

　　招商蛇口表示，招商驰迪与前海管理局按照《土地整备协议》的约定签署《土地出让合同》、受让招商置换用地，标志着前海土地整备事项圆满完成，明确了本公司在前海区域的土地权益，有利于加快前海蛇口自贸区的开发建设。