赣州商业大调查：市场存量超151.07万㎡ 章江新区商圈力扛城市商业发展

　　编者按：做商业永远离不开“人”，人的需求永远是推动商业发展的核心要素。在华中，集聚多方资源的省会城市如武汉、长沙、南昌的商业地产发展一路高歌，持续高涨。然而，以襄阳、宜昌、株洲、衡阳、赣州、九江等为代表的百万人口级别的地级市，商业还完全停留在百货阶段，有的刚刚迎来购物中心模式。他们有良好的经济、文化、教育、交通基础，有巨大的人口撑腰，商业的关注度却远远不够，未来潜力亟待激活。对此，赢商网独家策划《百万人口撑腰 华中地级市商业发展几何？》系列报道，今日走进江西赣州城市商业发展。

　　赣州，江西省省辖市，简称“虔”，位于江西省南部。是江西省省域副中心城市，拥有4个国家级开发区和1个综合保税区，是全国稀有金属产业基地和先进制造业基地、原中央苏区振兴发展示范区、红色文化传承创新区和著名的红色旅游目的地，是全国区域性综合交通枢纽、赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市。

赣州城市经济发展

　　随着国家中部崛起、江西省赣南等原中央苏区振兴等战略的实施，赣州担当起江西崛起的生力军之一，这座拥有39379.64平方千米面积的城市，占江西省总面积的23.6%，主城区人口达191.3万人，正从节点城市走向枢纽城市，主动融入泛珠三角大经济圈，建立起立体交通网络，承担起连接珠三角和闽东南三角两大经济圈的历史使命。

　　·铺建城市轨道交通 加快城市发展

　　随着赣州城市建设的快速发展，为缓解市区道路拥堵状况，提出全面推进“四横六纵一环”快速路网建设。自2017年3月开工建设以来，8个建设的快速路项目都已开工建设。在城市中心城区基本构建了“一纵一横一环”为主线、四个区域公交线路均衡分布的线网格局，公交班次得到加密，公交线网的覆盖率得到提高。

“四横六纵”赣州市中心城区快速路网规划图

　　·城市GDP、城镇人均可支配收入逐年增长

　　2018年，赣州市全年地区生产总值（GDP）高达2807.24亿元，比上年增长9.3%。城镇人居可支配收入首次突破3万元，达32163元，同比增长了8.8%。

　　·城市消费零售同比增长11.1%

　　2018年赣州市全年社会消费品零售总额901.71亿元，增长11.1%。按经营地统计，城市消费品零售额751.87亿元，增长11.2%；乡村消费品零售额149.84亿元，增长10.6%。其中，居民消费价格比上年上涨2.1%，处于温和上涨区间，涨幅与上年持平。

　　八大类商品价格“五升三降”：医疗保健类、食品烟酒类、居住类、教育文化和娱乐类、交通和通信类分别上涨15.6%、1.9%、1.2%、0.5%、0.5%;衣着类下降0.4%，生活用品及服务类下降0.2%，其他用品和服务类下降0.4%。

赣州市主城区商业整体情况大盘点

　　赣州的商圈经历了不同时期的变迁，从早的码头商圈为起点，延伸至标准钟商圈、南门口商圈，至现在的新商圈——章江新区商圈，这些都见证着大赣州的发展以及人们生活品质的巨变。

　　上世纪80年代形成的南门口商圈是商业鼎盛时期，当时，因赣州城区人口膨胀、城市中心的南移、文清路和南门口的大规模改造，商业中心由标准钟商圈转向南门口商圈，此后，相当长一段时间内，南门口商圈集聚各类购物中心，与素有赣州“黄金商业街”之称的文清路一起成为了赣州市民逛街的首选之地，而赣州天誉百货和国光百货则成为老赣州人置物逛街的好去处。

　　现今，随着城市的发展，赣州城区逐渐分化为老城区、章江新区、开发区及站北区四大区域，不少新的标志性建筑正在崛起，这即代表着一方的繁华也代表着未来的商业发展。

　　·商业市场存量超151.07万㎡

　　在赣州市，商业相对集中在章贡区和赣县区，南康区商业项目较少。据赢商网不完全统计，截至2019年4月，主城区市场的商业存量超151.07万㎡（暂未统计到赣州天誉百货），新增商业体量将超36.7万㎡（未统计到第五大道·王府井、I Mall梦广场购物中心、招商局赣州中心、九铭广场）。

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　　在赣州商业市场中，商业项目以5万㎡以下的小型商业和5-10万㎡的中小型商业为主，各占比37%，但对20万㎡以上的特大型商业较为匮乏。

　　在统计中，发现2010-2014年，赣州的商业市场迎来一个小高潮，赣州万盛购物中心、赣州九方购物中心、天誉百货、南康广场天街、赣州国际时代广场、赣州锦绣西城广场、万邦城市广场、赣州万象国际广场等项目的相继入市，为市场带来了57.5万㎡的商业体量。

　　自2016年后，随着一二线城市开发利润降低，知名地产地产企业转战到三四线城市，华润、宝能等外来企业纷纷入驻，在一定层面上提升了赣州居住、消费的体验。像是赣州华润万象城、赣州步步高新天地、宝能环球汇等大型商业项目在进驻赣州时，首选用地就是被纳入赣州未来发展重心的章江新区。潮流的说法是，章江新区是赣州的CBD核心区，也是城市转型、产能升级的有力见证。

　　·传统商圈融合发展

　　赣州每个区域都出现了时代发展的标杆建筑，但根据《赣州都市区总体规划（2012-2030年）》，赣州将发展成为特大型现代化城市，而章江新区是赣州城市未来发展的核心区。尤其是自2009年的《赣州市章江新区城市设计》正式出炉后，将章江新区定位为赣州市城市未来发展的核心区域，成为集行政办公、商务金融、文化博览、休闲娱乐、居住生活等多功能为一体的综合生态文明新区，也正式拉开了新区发展的大框架。

　　从经济商圈的发展历程来看，老城区商圈已无法满足人们对生活品质的追求，章江新区涵盖购物、住宅、写字楼、酒店、公寓等商业综合 ，针对赣州的发展需求，章江新区将取代老城区成为城区的核心区域，商业大鳄的进驻也进一步奠定核心商业地位。

　　随着万盛MALL、九方购物中心、华润万象城开业，以长征大道为轴线的新区商圈正在逐步成型。多家商业体也都在集中在章江新区所在章贡区，包括中创国际花生唐、九方巨亿广场、旺达·中心广场、步步高赣州新天地、赣州宝能环球汇、达芬奇国际中心等。但是事实上，商业的发展往往和地段密不可分，也映射着区域人气，章江新区历经数年发展，配套愈发醇熟，以傲然之资伫立于赣州之南。

代表项目介绍

　　赣州华润万象城

　　开业时间：2015年9月19日

　　商业面积：19万㎡

　　开发商：华润置地(赣州)有限公司

图片来源：赣州华润万象城

　　赣州华润万象城以城市购物中心典范的姿态，为千年宋城时尚梦想而来。携手300多个知名品牌，为赣州人民打造一个经营体量“大”、消费体验“潮”、服务品质“高”、业态品牌“全”的一站式购物中心。

　　这里荟萃300多个品牌，其中50%以上品牌首进赣州，为赣州的商业体系注入新鲜活力。冰纷万象滑冰场填补了赣州真冰冰场空白;CGV影院，赣南第一家IMAX巨幕影院;江西第一家儿童职业体验乐园麦鲁小城，促进赣州儿童娱乐教育产业升级;韩国最大的儿童乐园啵乐乐首次登陆赣州……众多潮牌引领赣州时尚潮流新地标。

　　赣州九方巨亿广场

　　开业时间：2018年2月3日

　　商业面积：7.3万㎡

　　开发商：巨亿集团

图片来源：赣州九方巨亿广场官微

　　九方巨亿广场有鲜明的品牌定位。既是商业繁荣中心，也是潮流时尚中心；既是休闲娱乐中心，也是文化艺术中心。九方巨亿广场拒绝平庸，致力于对新鲜生活和卓越品质的追求与创造。同时，从多方面关注城市生活话题，引领潮流家庭生活方式。

　　为给消费者带来更高品质的生活享受与更便利的购物选择，赣州九方巨亿广场特地引进了万达影城、FUNPOLIS童乐邦、维客健身、屈臣氏等主力店。此外其它超过百家品牌商户共同为消费者提供时尚服饰、精致美食、生活配套、童玩童乐等服务广大消费者。

　　嘉福国际广场

　　开业时间：2016年11月

　　商业面积：4.7万㎡

　　开发商：嘉福置业有限公司

图片来源：嘉福国际广场官微

　　Lifestyle centre全新商业理念，餐饮、娱乐、购物、休闲一站式体验，完美生活好不惬意。真所谓集萃一城繁华于一身。

　　嘉福国际广场进驻品牌有康莱博酒店、嘉福电影院、室内恒温游泳池、嘉福健身会所、O2O厂家网体验店、量贩式KTV凯迪乐秀旗舰店、朝天门火锅、蝶园航空主题餐厅、纯友椰子鸡、古道人家等等…

　　赣州九方购物中心

　　开业时间：2011年11月12日

　　商业面积：8万㎡

　　开发商：中航房地产发展有有限公司

图片来源：赣州九方购物中心官微

　　赣州九方是江西省首个大型体验购物中心，汇聚购物、娱乐、餐饮三大功能，融合娱乐休闲、百货超市、服装配饰、珠宝精品、美容美发、玩具童装、运动用品、家居八大业态。同时是赣州市首个8万平米一站式购物中心，以前所未有的商业模式和生活方式脱颖而出。

　　赣州中创·花生唐

　　开业时间：2018年11月22日

　　商业面积：5万㎡

　　开发商：赣州中创置业、花样年商业

图片来源：赣州中创·花生唐官微

　　项目始终坚持打造赣州首个“都市CBD休闲娱乐主题广场”的全方位、多功能业态组合，推出围绕以主力店为首，着力于儿童娱乐、餐饮美食、精品零售、大型商超等重点品项，精准定位赣州章江新区近30万主要客群对象的消费行为与购买习惯、瞄准于青年客群对“有趣、好玩、有料”关注重点、满足当地家庭式多元化的购物需求。

　　赣州步步高新天地

　　开业时间：2018年12月30日

　　商业面积：7万㎡

　　开发商：步步高集团

图片来源：赣州步步高新天地官微

　　项目定位为赣州超广域级商业中心、打造为赣州地标性城市商业综合体项目，与是步步高集团布局江西的第4家城市综合体。

　　覆盖餐饮、休闲娱乐、文创等业态，所有品牌均以最新形象店出现，成为赣州又一商业新地标。云集了欧菲姿、adidas 、指间沙、比华利保罗、CASSILE 、MYTENO、 ECCO、百丽、兰诺、玛丽黛佳、欧珀莱、欧莱雅、周大福、浪琴、亨得利、海底捞、裕鼎鲜、非凡铁板烧、金熹来烤肉、CGV等400余家中外潮流品牌服饰、时尚餐饮及国际知名院线，其中海底捞、周生生等45家为赣州市首进，LOVE LINK、Dwyane wade等6家为江西首进。

　　赣州宝能环球汇

　　开业时间：2018年12月30日

　　商业面积：9万㎡

　　开发商：宝能集团

图片来源：互联网

　　赣州宝能环球汇集地段、规划、社区和业态优势于一体，将成为赣州都市化生活的新封面、新地标。综合自身特点，创新性融合步行街及购物中心优势，以连廊将6万㎡集中商业和3万㎡沿街商业贯通。

　　进驻品牌中有26%品牌首入赣州，其中10%品牌首入江西。各业态均衡占比，餐饮占比33%，服装占比12%，精品配饰占比9%，生活配套占比6%、儿童业态6%。6大主次力店品牌创多个“首家”，托吉斯影城、悠宝利超市、古德菲力健身、牛仔魔方乐园、粤江春酒楼首进江西，孩子王等品牌首进赣州。

　　赣州万盛购物中心

　　开业时间：2011年1月

　　商业面积：6.5万㎡

　　开发商：和富置业有限公司

图片来源：互联网

　　万盛购物中心位于赣州市章江新区核心地段，总建筑面积约11万平方米，其中，商业面积达6.5万平方米，休闲空间逾3万平方米。在商业空间分布上，有大型百货约2万平方米，大型生活超市约1.5万平方米，餐饮区约1.5万平方米，童乐新天地约4800平方米，时尚品牌天地约1万平方米。在运营管理上，万盛购物中心采用“统一经营、统一管理、统一推广”的运营管理模式，聘请广州莱佛士物业管理有限公司为入驻商家提供全面、优质、高效的服务。

　　目前，已有新华都购物广场、银河国际电影城、得意屋家居生活馆、章贡酒业旗舰店、茅台（葡萄酒）、泸州老窖、东殿酒庄、汉城馆韩国料理、孖乐美食工坊、江南外婆家私房菜、酷动数码、意利咖啡、优之良品、美吉姆早教、宝乐园淘气堡、正源沐足、海斯特钓具等近百家品牌商家进驻万盛购物中心。

　　赣州杉杉奥特莱斯购物广场

　　开业时间：2019年9月

　　商业面积：12万㎡

　　开发商：杉杉商业集团

图片来源：赣州杉杉奥特莱斯官微

　　赣州杉杉奥特莱斯购物广场有限公司是杉杉集团落实奥特莱斯战略布局新项目。目前，杉杉集团在全国已经成功打造了哈尔滨、太原、郑州、宁波和南昌5个奥莱项目。

　　项目已于2018年4月正式动工，预计于2019年9月正式开业。开业后，项目将涵盖服装、鞋帽、饰品等200余个国际国内知名品牌，并配套电影院、餐饮、乐童游乐等多种娱乐休闲设施，吸引江西省中南部的中高端客群，为其提供了优美舒适的购物、美食、休闲一站式服务。