商业地产一周要闻：万达200亿建设潮州文旅项目、连锁百强榜单公布

　　关键词：龙湖商业两年内预计开业逾20个项目、万达投资200亿建设潮州大型文旅项目、孙嘉调任万科南方区域负责人、张海民加盟易居担任执行总裁、2018年中国连锁百强榜单公布、百联2018年成绩单、Gucci宣布全面挺进美妆市场、“百佳永辉”6月将开首店.....

　　【商业地产要闻】

　　深圳One Avenue卓悦中心一期拟9月12日开业

　　近日，赢商网获悉，深圳One Avenue卓悦中心一期计划将在2019年中9月12日开业。目前，招商率近90%，主力店及大型餐饮店铺均已入驻装修。

　　据悉，依托于约140万方大型综合体“深圳中心”，One Avenue 卓悦中心将打造超大体量的“mall+商业街区”的复合型商业旗舰。项目定位集商业、文化、艺术、娱乐等多重功能于一体的国际商业时尚新中心。项目将分两期进行，一期建筑面积18.6万㎡，350间店铺，2500个停车位；二期建筑面积10万㎡。

　　两年预计开业逾20个项目 揭秘龙湖“飞速与稳健”的商业逻辑

　　“今明两年，龙湖商业将以平均每年新开业超过10家购物中心的速度持续发展，到2020年，累计开业商场数量将超过50家。”在5月7日召开的“2019年龙湖商业谢忱晚宴”上，龙湖集团副总裁李楠在谈及目标计划时，给出这样一段笃定的回答。按照龙湖商业的既定节奏，未来两年将平均每年开业超过10家购物中心。

　　截至2018年底，龙湖商业已成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块，进入城市数量达19个。其中，龙湖商业累计开业商场数量29个，开业商场面积达300万平方米，分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安、常州等核心一二线城市，商业整体出租率达97.4%。

　　万达投资200亿建设潮州大型文旅项目

　　5月9日，万达集团官方宣布，与潮州市政府签订全面战略合作协议，在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作。此次被万达称为“五个一”的合作，包括一个项目、一个活动、一项赛事、一台节目，及一部影视剧。具体如下：

　　一个项目：投资200亿元建设一个大型文旅项目，内容包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等，打造世界潮人文化中心；

　　一个活动：万达将协助潮州市政府每年举办“世界潮人节”，包括论坛、招商、展览、演出、寻根等活动，打造全世界潮人的年度盛大节日；

　　一项赛事：万达将每年在潮州举办一项年度世界级高端体育赛事，提升潮州国际影响力；

　　一台节目：万达将在潮州打造一台以潮州文化为主题的世界级演艺节目，提高潮州文化生活品质；

　　一部影视剧：万达将创作一部反映潮州文化、潮人精神的影视作品，推广潮州城市品牌。

　　而此次合作，万达从考察到拍板，耗时还不到一个月。

　　【人事变动】

　　孙嘉调任万科南方区域负责人 王文金接任其职位出任财务负责人

　　5月7日，万科在集团公众号上宣布，根据公司战略发展需要，并尊重个人意愿和兴趣，公司高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官，出任集团梅沙教育事业部首席执行官。南方区域事业集团首席执行官由孙嘉接任。

　　另据此前报道，1月31日，万科集团发送内部邮件称，基于深化组织重建与事人匹配的需求，经研究决定拟任命唐激杨为深圳市万科房地产有限公司总经理，免去其广州万科企业有限公司总经理职务。另外，厦门万科总经理薛峰拟调任广州万科总经理、南宁万科总经理常乐拟调任厦门万科总经理。以上三位总经理及涉及的四个城市，均属于万科集团南方区域管辖范围。

　　张海民加盟易居担任执行总裁

　　5月5日，乐居财经报道，张海民将担任易居企业集团执行总裁，负责投资服务平台，该新业务的具体名称待定。张海民与易居有颇多渊源，他是易居企业集团CEO丁祖昱多年的好友，也是易居沃顿平台导师。未来，他将与丁祖昱搭档，为易居开辟投资服务这一新业务。

　　原海航系老将曾标志将成为雅居乐海南区域新“掌舵者”

　　乐居财经报道，从多个信源处获悉，已从海航系离职的原海航基础副董事长兼首席执行官曾标志，将成为雅居乐海南区域新的“掌舵者”。选择加盟雅居乐前，曾标志主要工作经历来自海航系，为海航系资深职业经理人。

　　【业绩数据】

　　2018年中国连锁百强榜单：苏宁易购第一 

　　5月9日，中国连锁经营协会发布“2018年中国连锁百强”榜单，苏宁易购以3367.6亿元销售额名列第一，国美零售以1381.8亿元销售额位列第二，华润万家以1012.5亿元的销售额位列第三。康成投资（大润发）、沃尔玛、永辉超市、北京居然之家、重庆商社、中石化易捷销售、联华超市等抢占前十。

　　数据显示，2018年连锁百强销售规模为2.4万亿元，同比增长7.7%，占社会消费品零售总额的6.3%，比上年增长0.3个百分点。连锁百强门店总数13.8万个，同比增长16.0%。去除便利店门店因素（含苏宁小店），百强门店增速为9.1%，与上年持平。

　　中海2019年首四月销售1097亿港元 完成全年业绩目标的31.35%

　　据报告显示，于2019年4月止，中海的合约物业销售金额为1097.27港元，同比增长约27.62%，完成全年业绩目标的31.35%。相应累计已售楼面面积约为507.22万平方米。

　　2019年四月单月中海的合约销售金额约为301.9亿港元，同比增长约49.8%，相应的已售楼面面积约为137.54万平方米。

　　在土地获取方面，2019年4月，中海在广州、东莞、厦门、沈阳、杭州、苏州和宁波收购了八幅地块，应占楼面面积共约103.12万平方米。相关土地收购应付的土地出让金约为人民币173.77亿元。

　　升级调整动作不断 百联2018年成绩单来了

　　财报显示，2018年百联实现营收约484.27亿元，同比增长 2.64%，不过还未突破2015年营收数字；新零售浪潮下，百联归属于上市公司股东的净利润从2015年的12.7亿下滑至8.72亿，却是近4年来首次增长。

　　2018年营收整体上扬背景下，百联旗下各业务版块营收也实现全线飘红。其中，综合百货2018年实现营收63.25亿，联华超市营收达253.89亿，虽相较于2015年营收分别缩水14%、18%，但却是四年来首次增长；奥特莱斯的营收增长势头明显，较2015年大增47%%至66.49亿元，购物中心持续回升至54.72亿。

　　数据显示，其在上海拥有门店超3000家。商业版图几乎涵盖了零售业态现有的各种业态，并且新业态探索试点也基本先在上海。

　　一季度关店19家 阿里都拯救不了新华都？

　　新华都2019年一季度财报显示，新华都一季度营收16.6亿元，同比减少10.54%，归母净利润2545.6万，同比减少12.36%，并且新华都预计2019年上半年净亏损5000万元~9000万元。

　　新华都一季度关店19家，其中福建18家，江域1家。关闭门店中，经营年限最长的已经超过10年，而最短的仅一年左右。关店原因主要是“长期亏损并扭亏无望”或“长期经营亏损且经过调整后仍扭亏无望”。扭亏无望，主动关停，这意味着相比规模，新华都注重单店质量和现金流，不过关店再一次暴露了新华都一直存在的管理问题。

　　【品牌动态】

　　Gucci宣布全面挺进美妆市场 奢侈品牌将掀起“口红大战”

　　据时尚商业快讯，奢侈品行业内近年来最大的一匹黑马Gucci于本周宣布全面挺进美妆市场，由创意总监Alessandro Michele负责的首个唇膏系列产品已于昨日在官网正式发售，该系列共有58款产品，定价为38美元约合255元人民币。

　　Gucci把全新口红的首发地选在了目前深陷零售困境的美国，在一定程度上遵循了“口红效应”，随后才陆续登陆欧洲、东南亚、中国和澳大利亚等主要市场。在新彩妆线正式上线的同时，Gucci目前在售的美妆产品将陆续下架，可见Gucci对此美妆业务重启不容有失。

　　星巴克推出Smores Sip Kit唇彩系列 只赠不卖的玩法“高明”在哪？

　　5月7日，星巴克宣布，为了庆祝经典单品“S'mores星冰乐”回归，将会为数位幸运粉丝送出品牌专属“S'mores Sip Kit”唇彩系列。首次踏入美妆界，星巴克可谓深谙套路。这一系列唇彩正是与卡戴珊家族的金小妹合作，延续了Kylie Cosmetics品牌大热的Lip Kits唇部彩妆思路。

　　截至目前，这一唇彩系列并没有在门店或官网公开出售，而是只有被星巴克官方选中的幸运粉丝才能获得。和其它跨界玩家相比，星巴克只赠不卖的限量定制，似乎显得有些“异类”。

　　小象生鲜上海首店夭折！全国开店计划或“搁浅”

　　5月7日，赢商网独家获悉，位于上海静安区一购物中心B1层、正处于“即将开业”围挡中的小象生鲜将被其他品牌取代，这也意味着小象生鲜规划了大半年的上海首店，就此搁置。据项目方透露，该位置将来仍以超市业态呈现。

　　截至目前，小象生鲜仅剩北京2家门店正常营业，门店均在2000平方米左右。至此，其之前提出的2年新开70家店计划变得可望而不可及。

　　【新店速递】

　　网红咖啡%Arabica广州首店落户天环广场 预计今年内开业

　　据赢商网了解，网红咖啡%Arabica即将进驻广州，首店将落户天环广场，开业时间尚未向外公布，不过确认会在今年内开业。值得注意的是，% Arabica即将进驻的广州天环广场已布局有太平洋咖啡和星巴克臻选店，% Arabica开业后面临的商业竞争或会十分激烈。

　　据了解，%Arabica咖啡发源于香港、崛起于京都，由东海林克范创立，首家门店于2013年在香港愉景湾开业。截至目前，%Arabica在中国共开出了10家门店，其中4家位于香港、4家位于上海、2家位于深圳。

　　“百佳永辉”6月将开首店 计划今年开15家大店及10家迷你店

　　“百佳永辉”超市预计将在今年六月开出首店。该批门店以改造存量店铺为主，涉及屈臣氏集团旗下中国“百佳”超市、“TASTE”精品超市门店，以及永辉集团旗下广东地区的Bravo超市门店资源，整体门店数超过80家。

　　据闻，“百佳永辉”的门店将实行双品牌经营，即：传统大卖场超市“百佳永辉Bravo”，以及精品超市“百佳永辉TASTE”。

　　据内部人士透露，未来 “百佳永辉”将专注发展粤港澳大湾区广东市场，并已计划在2019年开出15家大店及数十家迷你店，多数新店将进驻社区。

　　雅居乐首个社区新品亮相 雅鲜集街市迎试业

　　2019年5月9日，雅居乐商业管理集团旗下精品街市品牌首发项目——雅鲜集街市在番禺雅居乐剑桥郡试业亮相。据雅居乐商管集团透露，雅居乐计划两年内将开出大小生鲜街市项目20-30家。

　　除了剑桥郡店为代表的大型精品街市，雅鲜集街市品牌还将推出小型社区生鲜店，接下来，雅居乐商业将陆续布局推出更多大型街市和小型生鲜店面市，计划两年内将开出大小生鲜街市项目20-30家。

　　KK馆发布全新旗舰品牌KKv 首店开张日均客流量超3万人次

　　kk馆近日发布全新旗舰品牌kkv，首家线下门店于5月1日在东莞民盈国贸城正式开业。据不完全统计，五一小长假期间，kkv日均进店客流量超3万人次，人气异常火爆。

　　截至目前， kk馆线下门店已延伸为三种类型：标准店、黑金店及旗舰店kkv。kkv主要面向年轻一代的群体，门店面积均在1000+㎡，在三者中面积最大。

　　UNO de 50西南首店开业 入驻成都远洋太古里

　　据成都远洋太古里微信公众号公布，UNO de 50中国第三店，西南第一店于4月30日在成都远洋太古里开业。据赢商网查阅，UNO de 50全国首店入驻上海港汇恒隆广场。全国第二家店是北京首店，入驻侨福芳草地。

　　目前，UNO de 50 已将创意、工艺和“西班牙制造”引入上海、北京、纽约、伦敦、巴黎、柏林、米兰、莫斯科等逾45个国家地区，共开设约100家专营店。成都作为继北京、上海后中国第三家门店，门店设计带来了专为中国市场而定制的限量艺术装置，同时将全球发售最新系列。

　　宜家全球最小门店亮相悉尼、面积不到100㎡

　　据澳洲新闻网报道，5月3日，宜家在悉尼开出首家“家庭规划工作室（Home Planning Studios）”，这是其在全球最小型门店。

　　这家宜家mini门店位于悉尼沃林加（Warringah）的西田购物中心（Westfield Shopping Centre），店面面积不到100㎡，远远小于全国现有的大型宜家。该店没有仓库，除提供所需商品外，还会有专业设计人员为顾客提供居家翻新规划，店内的自助系统也可供顾客浏览及下单网购。

　　今年年底前，宜家将在澳大利亚全国范围内开设12家这种小型店铺，主要用来储存烹饪用品和较小的家具。算上之前的大型仓库式门店，届时宜家在澳大利亚的门店将增至20家。