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百变LOFT创意园区 108智库空间进阶“创意办公”发展如何?

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2019年05月13日14:41来自:赢商网云南站 尹双喜
核心提示:位于昆明市滇缅大道(国道108)旁昆建路5号的108智库空间,虽然只是一个不足2万平米体量的商业体,但却有着十足的个性。

  (赢商网云南站报道)随处可见的艺术雕塑,红砖墙青屋顶的老厂房,还有文艺范儿十足的酒吧、特色餐饮,位于昆明市滇缅大道(国道108)旁昆建路5号的108智库空间,虽然只是一个不足2万平米体量的商业体,但却有着十足的个性。

  统一运营 老厂房“商业化”下焕新生

  在十多年前,同景108智库空间所处之地是云南圆正轴承厂的厂区,该地距离当时的云南艺术学院正门只有200余米的距离,由于经营不善,工厂处于半倒闭状态,艺术家们用较为低廉的租金租用厂房闲置空间作为工作室,成为当时的一道风景线。如今,这个原本颇有些落魄味道的老厂区正焕发出新的活力。

  在108智库空间之前,昆明其实已经有了很浓厚的文艺氛围,但是从当初的创库,到现在的很多艺术社区,都基本上是艺术家和商家自发聚集所形成的园区,缺乏统一的运营管理,在发展中总是难成气候,这也让同景企业看到了机会。

  2013年,经过全国范围的考察后,占地14亩,商业体量2万平方米的108智库空间终于在原云南轴承厂开始动工改造。项目定位为昆明首个文化艺术商业城市综合体,并且吸取以往的经验,云南同景企业将对项目的统一开发、统一招商、统一运营管理作为重要的开发理念,先后投入7000多万元对老厂房进行提升改造。从2014年5月正式开园,建成至今已被评为荣誉省市区三级重点文化产业项目,省、市级重点文创园,省级科技企业众创空间等等。园区的建成,不仅有力地保护了工业遗产,传承城市历史文脉,提升城市品位;更延续了云南艺术学院50年来积淀的麻园艺术群落文化,形成文化传承与艺术交流的核心区域。

  写字楼改主力店走“集合”路线 餐饮娱乐辅之

  与其他商业项目不同,在108智库空间不足2万平米的商业体量内,仅有大约6000平方米是以餐饮、娱乐业态为主的集中式商业,其余部分主要是工业loft风格的办公空间和一个智库美术馆。

  根据实地调查和园区相关公示资料显示,目前园区内主要分为5个板块:LOFT创意办公区、创意街区门店、集装箱门店、智库美术馆、酒吧商业街区。

  其中LOFT创意办公区目前聚集了27家公司、一个匠庐艺宿精品酒店和108智库空间物业管理处。其中具体办公企业已制成如下表格:

  由此可知,LOFT办公区域主要引入文化创意、旅游、科技、设计类的企业。其中文化创意类公司有10个;旅游类有3个;科技类的有5个;设计类的有3个。除此之外,智库美术馆二楼有设计类:昆明中土设计咨询有限公司;入门处有文化创意类:仰木文化传播有限公司。

  创意街区门店分布有:青秣茶空间、胖蚂蜂个性定制蛋糕、德意汇,三个门店均为轻餐饮品牌。

  集装箱门店有:燕居打样行,昆明七彩虹少儿艺术中心,巧粥道,D、Z FLORAL雕钻生活。三家为艺术手工类,一家为餐饮。

  酒吧商业街区集中了11家特色餐饮以及广发银行、小轩空间设计和云南优景智海会展公司。餐饮分别是:老孔雀餐吧、Naive cake纯臻烘培窝、海晟餐吧、仙而重庆火锅、东巴宫酒吧、云酿·精酿啤酒、夏大妈烧烤、闲客酒吧、老昭通小肉串、唔里吉&韩国烤肉餐吧、来好厨房。

  可以看出,108智库空间整体围绕“文化艺术”这个主题进行了业态组合。LOFT创意办公区、创意街区门店、集装箱门店、智库美术馆、酒吧商业街区各个部分之间也形成了较好的互动关系,自然与其他项目的个性化、区别点也就凸显出来。从运营的角度来看,在现有的物业条件下,去充分发挥loft写字楼部分的空间,用主力店的概念来重新打造整个loft写字楼部分,对于更多客流的获取也是有一定程度的促进推动。

  活动丰富优势互补 未来发展尚具潜力

  在实地走访时会发现到整个108智库空间白天的人气并不高,一方面餐饮娱乐区域的人流都集中在用餐时间,另一方面没有艺术活动的时候,其他区域也难以聚集人气。

  但胜在同景企业集团自身在文化、艺术领域积累了较多资源,使得企业在项目的操作过程中形成了很多其他企业不具备的优势,再加上项目所处的地段紧邻云南艺术学院,周边有很深的文化艺术氛围,使108智库空间有了更多发展的动力。粗略统计,108智库空间已举办了300余文艺活动,每年固定举办的“五三青年艺术节”现已成为园区的标志性活动,被众多文艺青年熟知。而智库美术馆的近千米的展示空间和较为完善的配套服务,也聚集了众多的活动,包括新品发布会、音乐会、学术讲堂、画展、话剧演出、新闻发布会、动漫展等等。

(图片来源:108智库空间官方微信)

  从108智库空间目前的情况看,如何形成一个长效聚集人气的运营机制,或许才是关键,而不是搞个活动来一群人,不搞活动就冷冷清清。加之受商业体量不足的制约,园区的运营和发展也不可避免的会遇到一些问题。但作为五华区重点扶持项目,又有着文化氛围浓厚的地理位置优势与同景文化资源丰富、较为清晰的定位和运营,园区未来发展尚具潜力。

  云南的文化创意园区需要明确的主营业态、清晰的发展定位和吸引入园企业的优惠扶持政策,利用地域优势,发挥聚集效应,才能促进园区特色化发展,为文化产业发展提供强劲支撑。(图片来源:除特别标注外来自赢商网)

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文章关键词:昆明108智库空间 文化创意园 昆明文创园区
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