百变LOFT创意园区 108智库空间进阶“创意办公”发展如何？

　　（赢商网云南站报道）随处可见的艺术雕塑，红砖墙青屋顶的老厂房，还有文艺范儿十足的酒吧、特色餐饮，位于昆明市滇缅大道（国道108）旁昆建路5号的108智库空间，虽然只是一个不足2万平米体量的商业体，但却有着十足的个性。

　　统一运营 老厂房“商业化”下焕新生

　　在十多年前，同景108智库空间所处之地是云南圆正轴承厂的厂区，该地距离当时的云南艺术学院正门只有200余米的距离，由于经营不善，工厂处于半倒闭状态，艺术家们用较为低廉的租金租用厂房闲置空间作为工作室，成为当时的一道风景线。如今，这个原本颇有些落魄味道的老厂区正焕发出新的活力。

　　在108智库空间之前，昆明其实已经有了很浓厚的文艺氛围，但是从当初的创库，到现在的很多艺术社区，都基本上是艺术家和商家自发聚集所形成的园区，缺乏统一的运营管理，在发展中总是难成气候，这也让同景企业看到了机会。

　　2013年，经过全国范围的考察后，占地14亩，商业体量2万平方米的108智库空间终于在原云南轴承厂开始动工改造。项目定位为昆明首个文化艺术商业城市综合体，并且吸取以往的经验，云南同景企业将对项目的统一开发、统一招商、统一运营管理作为重要的开发理念，先后投入7000多万元对老厂房进行提升改造。从2014年5月正式开园，建成至今已被评为荣誉省市区三级重点文化产业项目，省、市级重点文创园，省级科技企业众创空间等等。园区的建成，不仅有力地保护了工业遗产，传承城市历史文脉，提升城市品位；更延续了云南艺术学院50年来积淀的麻园艺术群落文化，形成文化传承与艺术交流的核心区域。

　　写字楼改主力店走“集合”路线 餐饮娱乐辅之

　　与其他商业项目不同，在108智库空间不足2万平米的商业体量内，仅有大约6000平方米是以餐饮、娱乐业态为主的集中式商业，其余部分主要是工业loft风格的办公空间和一个智库美术馆。

　　根据实地调查和园区相关公示资料显示，目前园区内主要分为5个板块：LOFT创意办公区、创意街区门店、集装箱门店、智库美术馆、酒吧商业街区。

　　其中LOFT创意办公区目前聚集了27家公司、一个匠庐艺宿精品酒店和108智库空间物业管理处。其中具体办公企业已制成如下表格：

　　由此可知，LOFT办公区域主要引入文化创意、旅游、科技、设计类的企业。其中文化创意类公司有10个；旅游类有3个；科技类的有5个；设计类的有3个。除此之外，智库美术馆二楼有设计类：昆明中土设计咨询有限公司；入门处有文化创意类：仰木文化传播有限公司。

　　创意街区门店分布有：青秣茶空间、胖蚂蜂个性定制蛋糕、德意汇，三个门店均为轻餐饮品牌。

　　集装箱门店有：燕居打样行，昆明七彩虹少儿艺术中心，巧粥道，D、Z FLORAL雕钻生活。三家为艺术手工类，一家为餐饮。

　　酒吧商业街区集中了11家特色餐饮以及广发银行、小轩空间设计和云南优景智海会展公司。餐饮分别是：老孔雀餐吧、Naive cake纯臻烘培窝、海晟餐吧、仙而重庆火锅、东巴宫酒吧、云酿·精酿啤酒、夏大妈烧烤、闲客酒吧、老昭通小肉串、唔里吉&韩国烤肉餐吧、来好厨房。

　　可以看出，108智库空间整体围绕“文化艺术”这个主题进行了业态组合。LOFT创意办公区、创意街区门店、集装箱门店、智库美术馆、酒吧商业街区各个部分之间也形成了较好的互动关系，自然与其他项目的个性化、区别点也就凸显出来。从运营的角度来看，在现有的物业条件下，去充分发挥loft写字楼部分的空间，用主力店的概念来重新打造整个loft写字楼部分，对于更多客流的获取也是有一定程度的促进推动。

　　活动丰富优势互补 未来发展尚具潜力

　　在实地走访时会发现到整个108智库空间白天的人气并不高，一方面餐饮娱乐区域的人流都集中在用餐时间，另一方面没有艺术活动的时候，其他区域也难以聚集人气。

　　但胜在同景企业集团自身在文化、艺术领域积累了较多资源，使得企业在项目的操作过程中形成了很多其他企业不具备的优势，再加上项目所处的地段紧邻云南艺术学院，周边有很深的文化艺术氛围，使108智库空间有了更多发展的动力。粗略统计，108智库空间已举办了300余文艺活动，每年固定举办的“五三青年艺术节”现已成为园区的标志性活动，被众多文艺青年熟知。而智库美术馆的近千米的展示空间和较为完善的配套服务，也聚集了众多的活动，包括新品发布会、音乐会、学术讲堂、画展、话剧演出、新闻发布会、动漫展等等。

（图片来源：108智库空间官方微信）

　　从108智库空间目前的情况看，如何形成一个长效聚集人气的运营机制，或许才是关键，而不是搞个活动来一群人，不搞活动就冷冷清清。加之受商业体量不足的制约，园区的运营和发展也不可避免的会遇到一些问题。但作为五华区重点扶持项目，又有着文化氛围浓厚的地理位置优势与同景文化资源丰富、较为清晰的定位和运营，园区未来发展尚具潜力。

　　云南的文化创意园区需要明确的主营业态、清晰的发展定位和吸引入园企业的优惠扶持政策，利用地域优势，发挥聚集效应，才能促进园区特色化发展，为文化产业发展提供强劲支撑。（图片来源：除特别标注外来自赢商网）