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龙湖“图谋”商业进前三 目前天街产品系是租金收入主力

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2019年05月14日09:44来自:乐居财经 李礼
核心提示:邵明晓曾表示,龙湖在商业地产领域要进入前三,2020年商业租金收入达60亿。龙湖租金收入复合增长率39.4%,目前天街产品系是租金收入主力。

   “到2020年,累计开业商场数量将超过50家。”这是5月7日在“2019年龙湖专题阅读)商业谢忱晚宴”上,龙湖集团就商业目标释放出来的新消息。龙湖集团是一家喜欢明确目标的公司,龙湖集团CEO邵明晓曾在多次在公开场合高调表态,比如:“2020年龙湖商业租金收入将达60亿元,则未来三年其复合增长率须为33.3%”、“龙湖在商业地产领域要进入前三”。 

  邵明晓自信何缘?在查看最新公布的2018年龙湖年报中不难发现,龙湖运营收入为73.54亿元,与邵明晓的公开任务相差1.46亿元。接下来,龙湖商业距离目标有多远,最新披露的年报数据,或藏着部分答案。

  租金收入复合增长率39.4%

  2019年,是龙湖登陆港股的第10个年头。2000年,龙湖成立商业管理部,并在2003年运营了第一座天街系产品。自2013年以后,以龙湖天街为代表的龙湖商业在全国开始扩张。

  早在2018年初,邵明晓表示,“2020年龙湖商业租金收入将达60亿元,则未来三年其复合增长率须为33.3%。”据年报批露,从2010年租金收入2.87亿持续增长到2018年的40.9亿。同比增长区间从20%到62%。复合增长率为39.4%。平均增长率为40%。按平均增长率计算,2020年龙湖商业物业投资租金收入可突破80亿元。按最低20%增长率算的话,2020年龙湖商业物业投资租金收入58.90亿元,有望实现60亿的租金收入目标。

  租金收入与总收入的占比由2010年的1.90%增长至2018年的3.53%。

  天街产品系是租金收入主力

  龙湖的战略是空间即服务,让布点空间成为重要的入口,结合新零售,加载增值服务。在城市进入和选址布局方面,龙湖商业仍将坚守核心一二线城市,依托于城市地图研究体系,并以TOD模式为主要方向,优选便捷的轨道交通节点,加快核心城市的网格化布局,天街项目将和龙湖的社区、冠寓共同构成生态网。

  据龙湖2018年报显示,龙湖商业已成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块,进入城市数量达19个。其中,龙湖商业累计开业商场数量29个,开业商场建筑面积将超过300万平方米,分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安、常州等核心城市,商业整体出租率达97.4%。除商场外,满足新世代人群租住的长租公寓“冠寓”已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。

  其中,龙湖商业已开业商场中,天街22个,星悦荟6个,家悦荟只1个。天街总租金收入33.37亿元,占租金收入的92.7%。星悦荟、家悦荟的收入占比分别为6.3%、1.0%。收入最高的前三家商场分别是重庆北城天街,租金收入47万元,占商场总租金收入13%;北京长楹天街租金收入37万元,占商场总租金收入10.4%;重庆时代天街1期租金收入33万,占商场总租金收入9.2%。上述三个商场的租金收入占商场租金总收入的三成以上。

  从年报显示可以看出,天街产品系目前仍是龙湖商业的租金收入主力。星悦荟和家悦荟还没有形成规模,后期的招商资源和运营能力优势不明显。

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