龙湖加速纳储 两天内斥资85.68亿连入常州、广州、济南

　　在拿地上“一直偏谨慎乐观”的龙湖集团，上个礼拜收获颇丰。

　　刚刚过去的周四、周五两天，龙湖集团先后斥资85.68亿元在常州、广州、济南接连落子，总建面达约70万平方米。

　　虽然少见龙湖集团如此大手笔的拿地动作，但若拉长时间线来看，龙湖集团在公开土地市场上的纳储动作一向主动，尤其是各地在二季度加大推地节奏之后，龙湖集团已购入不少“弹药”。

　　据观点地产新媒体不完全统计，4、5月份，龙湖集团总共已在公开土地市场花费超过153亿元，揽得10宗地。

　　按照龙湖集团CEO邵明晓所强调，“拿地资金规划方面，我们会继续量入为出……买地的时候有严格的投资纪律，通常不会买地王。”

　　连入三城

　　可以肯定的是，在如今“稳地价、稳房价、稳预期”政策背景下，地王出现的几率虽然不高，但龙湖集团新购地块的溢价率最高达69%，可见其拿地决心不容小觑。

　　5月16日，江苏常州主城区3宗地块入市出让，其中，面积最大、起价最高的JZX20190901宗地名为建东学院地块，出让面积132034平方米，为二类居住用地（R2），起拍价23.8亿元，起拍楼面价为7837元/平方米。

　　该地块共吸引17家房企参拍，包括万科、保利、碧桂园、龙湖、金地、雅居乐、新城、招商、中粮、中梁、金茂、旭辉、美的、路劲、中铁建、华发、嘉宏等。

　　在限时竞价开始前，建东学院地块就录得25轮报价，总价格升至26.3亿元。限时竞价开始后，头两分钟迅速录得10轮报价，至第10分钟，报价已达40轮。

　　虽然围猎者众，但当总价接近40亿元时，各房企出价节奏已大幅减缓，最终由龙湖集团以40.2亿元夺得该地块，成交楼面价13238元/平米，溢价69%。

　　有意思的是，常州此前的总价地王为火车站南广场南侧地块，总成交价40.3亿元，仅比龙湖的建东学院地块高0.1亿元。

　　当天下午，龙湖集团再次出现身广州土拍，而且万科、保利、碧桂园、雅居乐、招商、越秀等大型房企也继续扎堆抢地。该白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块为二类居住用地，占地面积面积1.06万平方米，计容建筑面积4.3万平方米。

　　所谓狭路相逢勇者胜，经38轮报价后，志在必得的龙湖集团以约14.87亿元夺得广州白云黄石西路第三煤矿有限公司地块，成交楼面价35281元/平方米，溢价率33.09%。

　　豪掷55亿元竞得广州、常州项目后，第二天，龙湖集团再次出手华东，在51轮出价竞夺之后，以30.61亿元包揽济南神武城中村改造项目B5/B7/B8组团，溢价率约19.5%，3宗地块均为住宅用地，总面积291亩。

　　至此，龙湖集团两天内在三城接连落子，总土地代价达85.68亿元，总建面达约70万平方米。对比万科、碧桂园、保利等其他头部房企，龙湖的拿地意愿似乎更明显。

　　纳储300亿

　　事实上，据观点地产新媒体不完全统计，龙湖集团今年以来的纳储动作就不曾间断，至目前为止，共购入17个项目，涉及地块22宗，总占地面积超117万平方米，总土地金额超294亿元。

　　尤其是二季度各地政府加大推地力度之后，仅4、5月份，龙湖集团总共已在公开土地市场花费153.23亿元，揽得10宗地，总土地面积近51万平方米。

　　对比去年的纳储力度，相信龙湖集团未来还将保持一定的拿地力度。

　　据观点地产新媒体翻查龙湖集团年度报告了解，2018年，龙湖共斥资700多亿元获取共91宗地块，新增土地建面为2189万平米，权益建面约1372万平米，平均权益收购成本为5297元/平米。

　　截至2018年底，龙湖土地储备合计6636万平米，权益面积为4559万平米，平均成本为5218元/平米，为当期签约单价的32.2%。

　　可以看出，龙湖去年拿地金额约占总销售金额2006.4亿元的三分之一，若按今年2200亿元的销售目标计算，龙湖今年用于拿地的资金可达800亿元。

　　在今年3月份业绩会现场，龙湖提出2019年2200亿元的销售目标，同比增长10%。全年可售货值为3500亿元，主力推盘项目207个，全新项目71个。

　　对于2019年的拿地投入，邵明晓在3月份曾透露：“拿地资金规划方面，我们会继续量入为出，负债率全年保持在50%-60%。”

　　另外从地区分布看，按照年度报告披露，龙湖大部分土储位于环渤海和西部，占比均在30%以上；长三角土储占20.7%；华中和华南相对较少，占土储比例分别为8.8%和5.9%。

　　对此，邵明晓表示：“在西部、环渤海和长三角，公司土地储备比较充足，下一步我们要在华南，以及进入相对较晚的大湾区、华中区域，加大拿地力度。大湾区是龙湖看中的战略区域，目前我们已进入7个城市，有15个项目，大概有150多万方土地储备，权益储备超过100万方，整个货值超过530亿。”

　　“长三角，我们已做得比较强了，在浙江、沪苏，龙湖土地储备较充足，但我们也会择机行事，如果有好的时机，还会继续加大土地储备。”邵明晓同时强调，多年来龙湖投资一直偏谨慎乐观，买地的时候有严格的投资纪律，通常不会买地王。