11秒加价4次！佳兆业10.37亿元夺得东莞中堂3.8万平商住地

　　5月东莞土拍市场迎来拍地小高峰，东莞中堂镇豆豉洲再出一宗商住地并于今日拍出。该地块历经3家房企的7轮竞拍，最终被煌达信息咨询（深圳）有限公司（经工商查询，实为佳兆业集团）以10.37亿元成功斩获，折合楼面地价10890元/㎡。值得注意的是，该宗地自持商住面积不低于5年，若去掉商住自持部分，则可售楼面地价为12033元/㎡。

　　（图片来源于：东莞市公共资源信息网）

　　据东莞市公共资源信息网公开资料显示，编号为2019WG014的地块，土地面积约38095.7平方米，容积率为1.0<R≤2.5，建筑密度不大于20%，属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，土地出让年限为城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年。

　　另外，该地块挂牌起始总价为6.67亿元，起始楼面地价7000元/平方米。地块达最高限价后，转为竞自持商品住房面积（最大面积为100%）和自持年限（最高年限为70年）。同时，地块规划建设要求开发建设期为3年，需在2020年6月24日前动工。

　　值得注意的是，2019WG014地块自5月10日收到241号竞拍者的一轮报价之后一直沉寂，直到5月17日，时代地产以6.18亿元、折合楼面价9176元/㎡竞得编号2019WG013号商住地（紧挨着今日出让地块）之后，地块受关注度上升，881号竞拍者11秒连续报价4次出资3亿多，将总价推上了最高价10.37亿元，折合楼面价10890元/㎡，破了目前中堂最高楼面价的记录。

　　据了解，该宗地位于中堂镇城镇豆豉州斗朗片区的西北部综合服务片区内，片区定位为中堂镇的城市居住中心之一，未来该区域的规划多为商业及居住用地。宗地紧邻莞穗路江南大桥，西边为莞穗路，南边为北王路，北接广州，南通东莞城区及深圳，与中堂车站直线距离仅700米，值得一提的是，该地块西侧3km处为穗莞深城轨中堂站（预计2019年开通），交通条件较为突出。

　　（图片来源于：佳兆业集团控股官微）

　　但是稍显不足的是，宗地1公里范围内虽有中天城市广场、富盈公馆、南国雅苑、中兴苑等多个成熟小区，但是宗地周边商业配套多以沿街商业为主，农批市场、大型商超等距离地块均超过1.5公里，另外宗地周边多以厂房、民房为主，配套相对落后；或许后期地块规划的商业配套，会给片区商业带来质的提升。

　　佳兆业集团深耕东莞市场，进一步扩大其在粤港澳大湾区的战略版图。除了此次成功竞得的中堂镇豆豉州地块之外，2011年，佳兆业先后获得沙田狮子洋5宗地块和城区西平地块。截止目前，佳兆业集团已在东莞成功开发8个项目，分别为东江豪门、水岸豪门、中央豪门、帝景中央、御龙山花园、碧海云天花园和城市绿洲花园等。而在2019年4月23日，佳兆业商业集团获得东莞松山湖大学创新城一轻资产项目，将与东实集团合作开发打造成“餐饮+娱乐+酒店+公寓”的商业综合体。据佳兆业2018年报显示，佳兆业在大湾区内共有1300万平方米的土地储备，占总土储的54%，其中以深圳、广州、东莞及惠州布局为主，大湾区土储货值近3400亿元。

　　除了综合开发与商业运营之外，佳兆业业务版图已涵盖财富管理、城市更新、文化体育、旅游产业、酒店餐饮、物业管理等多元化业务板块。

　　随着经济的发展和区域融城的逐步推进，中堂的战略地位受到了越来越多房企的重视。近几年，已经陆续吸引金地、华夏幸福、卓越、光大、鹏瑞、金茂等房企的进驻，未来商业前景一片向好。