长沙商业发展势头迅猛 商业业态分布日趋成熟

　　当悠长的汽笛声划过天空，站台上人声鼎沸。时间回到1981年，长沙火车站友谊商店开业，这在当时，可是件稀罕事儿，附近几公里的人都早早前来候着，一探这高端百货旗舰店的风姿。

　　彼时，以友谊商店为首的商业店铺纷纷涌现，此前的小店小贩逐渐形成规模，依靠巨大的人流量和交通枢纽优势，长沙火车站商圈正式形成。

　　如今的火车站商圈，总建面发展到了17万方，区域汇集了如电脑、小电器为主营的国储电脑城、合峰电脑城等，以三湘南湖市场、万家丽市场、马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、友谊商店为主的百货商场，同时还包括长沙最大的服装市场金苹果服装市场群。

　　这是长沙历史最悠久的商圈，代表了长沙商圈1.0时代。和大多数城市类似，最先发展起来的商业中心总是火车站等交通枢纽，因为天然的交通优势有着比别处更快发展商业的机遇。

　　目光南移，到了东塘，地处长沙城中往南位置，北延南拓，1995年，东塘友谊商城开业，标志着以小摊贩为主的东塘，开始形成真正意义上的商圈，和火车站相比，交通同样便捷，更有了辐射城南的优势，人流量巨大，东塘开启了长沙商业2.0时代。

　　在此前的90年代，东塘以服装生意为主，各种潮牌、时尚的衣物都有卖，那时长沙人喜欢跑很远去东塘买衣服，因为样式多、款式潮。

　　到如今，东塘商圈不仅拥有百年老店火宫殿，还有金色家族、东塘百货大厦、友谊商城、通程电器、步步高超市、大都市商业街、东塘荟等，共同构成东塘大商业格局，成为长沙南部一个重要的节点，商业生态链趋于和谐，商业业态分布也日趋成熟。

　　对比1.0时代，2.0时代的东塘商圈有着更大的体量，建筑面积达到39.4万方，辐射面积更广，生态链也更加和谐。

　　长沙发展势头迅猛，要接轨国际化，交通和人流量已经无法满足长沙商业版图的扩张，品牌优势不可或缺。而提起品牌，长沙人首先想到的就是五一广场，那里是全长沙大牌的聚集地。

　　是的，在长沙的商业版图中，不得不提到的，还有五一广场。几千年的历史中，五一广场周围一直都是历代古长沙的官署所在地，商业繁荣，老字号云集。

　　2002年，黄兴步行街开业，此后商业大鳄纷至沓来，入驻五一商圈，长沙商业3.0时代正式开启，铸就了长沙城的新名片。

　　随着地铁2号线、1号线相继开通，五一广场也成为长沙首个双地铁商业圈，成为城市人流量最密集的地区，巨大商机涌现，再迎来一波爆发。至此，在以五一广场为中心不到两公里的范围内，密集布局着6个地铁站点，巨大的人流量汇集在此，商家必争，越来越繁荣的五一商圈，延续着五一广场在长沙的中心地位。

　　2018年5月7日，长沙国金中心开业，这座湖南第一高楼位于解放西路188号，处于五一商圈内，云集约400家品牌，约50家国际名品旗舰店，将成为华中地区国际大牌最集中的城市综合体。如今，这里拥有国金中心、王府井、平和堂、万达广场等大型购物中心，还有黄兴路步行街、太平街、坡子街、解放西路等人气商业街，有着总建面134.2万方的商业体量。

　　地处中心位置，五一广场发展如此繁盛，是否已达长沙商业的极限？事实上，商业发展的迭代升级从未停止。

　　随着长株潭融城概念的提出和步伐的加快，长沙城南的红星商圈在万众瞩目中强势兴起，有着五一商圈2倍的体量，未来可期，长沙阔步进入了商业4.0的快车道。

　　地处韶山路与湘府路的交会处的红星商圈，也正处在长沙、株洲、湘潭三市经济一体化的桥头堡。这里有着高铁、地铁、城际、轻轨、高速等七位一体交通，更有湘府路高架快速道横贯东西提升融城速度。从片区现有的基础条件来看，早已汇集大量具有消费实力的商务人群和政务人群。

　　这片土地，以傲人之姿完成了集聚眼球的成绩。2018年，完成地区生产总值1330亿元，完成一般公共预算收入158.2亿元，全口径税收达136.5亿元，实现社会消费品零售总额778亿元，城镇居民人均可支配收入达54360元，主要指标稳居中部省会城区前列，综合实力、工业实力、投资潜力分别位于全国百强区第30位、第19位、第15位，排名全省第一，全面小康连续5年保持全省一类地区第一。

　　在2017年“港洽周”上，红星片区综合改造项目亮相，华润集团签下500亿元大单。根据协议，华润集团将在未来5-7年内投资500亿元，推动雨花区红星片区城市更新，打造“森林公园商务区”，未来长株潭城市群的千亿级经济、商务、文化中心。

　　就在昨日，步步高星城天地项目开工仪式在红星商圈莲湖一路隆重举行，这是继步步高梅溪新天地后，步步高集团在长沙又一商业力作。项目总投资60亿元，将打造60万方长沙大型高端商业城市综合体。至此，这个商业核心区分别排铺着步步高、德思勤、复地、华润以及强势入驻的华悦凤凰天街等房地产巨头，坐拥建筑总面积规划225万方的商业体量，形成可辐射长株潭城市群的千亿级经济、商务、文化中心。

　　目前，红星商圈可售的商业项目，仅有华悦凤凰天街，由百思特整体招商运营。2002年，百思特运营黄兴路步行街，创造了商铺单价5万升值为35万每平的财富神话。如今独到的眼光转向这片融金之城，不得不让人期待它的未来。

　　随着时代的发展，长沙城在不断升级衍变，从1.0时代到4.0，长沙的商业历经巨变，随着高端商业综合体的集中涌现，以及地铁的开通，长沙的商业版图重新洗牌，城市商圈已经迅速从单核向多极、从一家独大向多点开花衍变。