武汉商业需求增幅明显加快 K11加码填补高端空白

　　作为九省通衢和中部最大城市，武汉近年经济增长势头强劲。2017年以1.34万亿元GDP跃升全国第九位，增速8.0%，堪称中部经济发动机。在高质量城市化和居民消费升级的推动下，武汉商业需求增幅明显加快，众多开发商纷纷进驻武汉跑马圈地。

　　截至2018年7月底，武汉全市购物中心存量达806万㎡，购物中心总存量居全国前十、华中第一。未来3年，武汉有30多家购物中心计划开业，总体量超300万㎡，预计2022年购物中心总存量将超1100万㎡。（统计标准：商业面积5万㎡及以上购物中心，下同）高存量意味着发展机遇与挑战并存，在过剩程度较严重和消费潜力并存背景下，只有找准定位、做出“颠覆式”创新的项目才能成为赢家。

　　新兴商圈崛起

　　传统商圈寻求突围纵观武汉发展轨迹，过去武汉“一主多次”的商业格局正朝着“多中心”方向发展。

　　以王家湾商圈、沌口商圈、光谷商圈、街道口商圈为典型代表的新兴商圈大有后来居上之势，如光谷商圈购物中心总量占据全市总存量的8%，在2013-2017年新增了超过40万㎡的商业面积。以武广商圈、江汉路商圈为代表的传统核心商圈，则呈现出同质化严重、业态单一等特征。以武广商圈和江汉路商圈为例，总体量近100万㎡的9家购物中心中，除和记黄埔M+购物中心以外，其余8家均开业于2014年以前。且项目多由本土开发商开发，缺少外来开发商的加持。以百货为主的业态也过于单一。

　　总体而言，一直以来居于武汉商业核心地带的传统商圈，其作为市级商圈的吸引力正在弱化。

　　在城市经济快速发展和消费需求变化背景下，无论是旧有项目转型升级积极寻求突破，还是寻求新兴创新商业力量的加入，武汉核心市级商圈都需要整体提质和换档升级。

　　武汉K11携“博物馆零售”

　　错位竞争加码核心商圈武汉K11购物艺术中心将亮相武汉核心主城区，用独特的空间创意、体验型复合业态商业错位竞争，加码武汉核心商圈，填补区域高端综合体验式商业空白。

　　K11将艺术、人文、自然融合商业，由此所带来的“博物馆零售”，势必将打破武汉核心商圈的“单调”，带动主城区商业升级换挡，迈上新台阶。区别于2017年底开幕，坐落于光谷，以年轻时髦、多元孵化为核心的武汉K11 Select，作为新世界集团落地武汉的第二座K11，武汉K11购物艺术中心整体定位“高端·奢华·雅致”。项目总体量约24万㎡，涵盖8.3万㎡购物艺术中心和5.6万㎡K11 ATELIER写字楼，及K11旗下首个室外休闲慢生活街区。三者有机组合，形成完整的商业运营综合体系。　

　　值得一提的是，K11 ATELIER是K11重点打造的高端办公楼品牌，其秉承K11融合艺术、人文、自然的精神，以“纵向创意城市”为设计理念，通过空间场景化升级办公体验，打造现代化、由创意驱动的工作空间，将办公场所变为“家”和“社区”，重新定义写字楼空间。未来K11 ATELIER也将为K11购物艺术中心有效导入优质消费客群，商业生态体系自成一体。

　　擅长将艺术与商业结合的K11，强调每一座K11都是结合城市特点、“独一无二”的商业作品。那么它为何要在武汉的城市中心，打造一座“高端、奢华、雅致”的购物艺术中心？

　　位于硚口区解放大道628号，地处武汉最繁华街道——解放大道与利济北路交汇处，武汉K11坐落在主城区中央。该区域集中了汉口乃至武汉最顶级的写字楼、住宅区和商业广场。长达40多年的商圈历史、90年代零售额连续多年全国第一的成绩，奠定了该区域“华中第一商圈”的江湖地位。　

　　经多年发展商圈规模日趋扩大，1、2号地铁线和多条交通路网密布于此，武汉国际会展中心、中山公园和同济、协和医院等综合城市配套带来巨大人气。市内无出其右的稀缺性交通优势和区位优势，帮助武汉K11实现5公里内辐射300万中高收入人群、20公里内形成半小时生活圈。

　　目前，该区域内以武广商圈为代表的传统商圈，仍是承担武汉高端消费的主角，但对武汉新锐中高收入阶层而言，单一的买买买已难以满足他们对多层次消费体验的追求。

　　消费升级带来消费需求的变化，人们对商场的需求，早已不再满足于单一的购物功能，而是上升到注重服务质量、生活方式体验以及情感共鸣。未来商场的进化，正朝着具备更多综合复合型新业态、更注重顾客参与体验、更注重生活方式和文化表达的方向发展。　

　　区别于传统百货业态，武汉K11通过艺术、自然与空间融合，打造更具吸引力的商业空间。同时创新业态组合，契合武汉中高收入阶层在物质、精神和情感层面的心理需求，打造集艺术、零售和游乐园三大主要功能为一体的高端体验式商业，升级武汉人的生活方式体验。　

　　艺术+商业、购物+体验、奢华+时尚，对于更年轻和更注重体验的武汉新锐高收入人群来说，这些将带来全新的城市生活感受。

　　独具匠心的空间创意

　　艺术、自然和商业无缝结合。当我们总是提及如今商业的主战场是“争夺消费者时间”、“抢占消费者心智”，这种显而易见的利益驱动感，似乎已让人忘却，商业的本质应当是“为促进人的社会生活（交往）而构建的城市公共空间。”

　　公共空间意味着，空间与人在此连接、人与人在此互动，从而触发人们希望获得的理想生活，并激发出空间、区域的活力。

　　这与武汉K11的设计理念不谋而合。其从融合艺术、自然与商业的理念出发，以艺术和自然元素为灵感，以焕发公共空间的吸引力为目标，在“高楼林立”、“车水马龙”的都市核心区创造了“余音绕梁”、“绿茵环绕”的创意体验空间。

　　购物中心的物理空间有限制，空间的想象力却没有限制。武汉K11显然深谙其道。其将整个商场的内部设计成一个匠心独运的大型音乐盒。

　　在设计上参考音乐盒的历史及演变，解构音乐盒的各种元素，在商场的每一层，各自以创新艺术及室内设计手法演绎出来，将美妙的无形旋律记录在每一个实体内。顾客进入商场，犹如踏入一段浪漫、悠闲、触动心灵的音乐旅程。

　　【畅游】中庭

　　移步武汉K11的中庭，一架管风琴造型，高达30米，从一楼贯穿至顶层，鎏金材质和流畅的线条营造出强烈的旋律感。以空间为体，旋律为魂，激发顾客非凡的想象力，如同畅游一场盛大的音乐会。

　　除此之外，以音乐盒内部结构为灵感，在每层扶梯的底部做成齿轮造型，配合极具旋律感的金属围身，以及以芭蕾舞的优雅线条为概念的地面、天花设计。目之所及，带来极强的视觉美感和画面张力。

　　【发现】细节

　　如果说中庭是音乐盒之旅的高潮，那么分布在购物艺术中心各个角落的奇趣细节，则是音乐旅程的动听音符，等待人们探索和发现。在每一个主题洗手间和母婴室，都布置了不同音乐元素，为人们增添奇趣探索体验。

　　【回响】停车场

　　让人意犹未尽的曲子，还需要一个结尾处的回响，为音乐盒之旅画上完美句号。武汉K11在停车场亦运用了音乐的设计元素，让人们在音乐盒之旅即将结束时，再度细细回味充满奇趣和新鲜体验的难忘经历。

　　商业融合自然打造无边界的建筑空间

　　将自然引入商业，是K11的品牌基因的一部分。无论是建筑设计理念，还是体验式空间的打造，K11都坚持将“人与自然和谐相处”的生态理念贯穿其中，将购物建筑从纯粹的单向消费，变成能向城市回馈的有机体。

　　在主入口设计上，武汉K11彻底打破窠臼，糅合极具仪式感的教堂造型和自然元素，将主入口打造成半室内的城市森林，创新绿色殿堂。其以“树木”形态演化的柱子和装饰架将花坛承托于不同高度，并栽种各种灌木，左右以绿化墙覆盖剪力墙，帮助主入口及广场的二氧化碳转化为新鲜氧气。并通过植物荣枯反映四时更迭，为城市中心带来大自然的多变色彩。

　　继上海和香港之后，K11再度将都市农庄引进武汉，并将商业中的音乐主题元素与都市农庄结合，以留声机花架为设计及表现形式，从室内到室外打造出超过600㎡的绿化生态空间，为公众创建隔离都市喧嚣、与大自然亲密对话的空间。

　　人们在这里观赏植物，与自然亲密接触，还可以参加丰富多彩的互动种植活动，感受与自然为邻的独特体验。

　　在购物艺术中心的顶层，还将打造成如梦似幻的空中樱园。设计师通过创意空间设计，将“在购物中心里逛公园”变成现实。而在武汉K11建筑空间的每个细节中，都注入了科技和低碳环保理念，项目已在2012年获得世界绿色建筑美国LEED金奖预认证，足见行业的认可。　

　　功能重塑

　　“艺术+零售+游乐园”

　　好的商业必须具备一种对更好的、未来生活的洞见，不仅立足于当下（满足现阶段需要），更要投射在未来（输出有引导性的价值主张），必须从物质需求满足升级到深度的心智感染。

　　这和K11创始人郑志刚先生的理念如出一辙。他在构想K11对都市人的意义时，强调未来的商场必定会是一个多元、多变的生态圈，“人们除了购物之外，可以做的事情很多”。将K11独特的多元组合命名为“博物馆零售”，从香港、上海、广州到武汉，秉持同样的核心理念，但亦有自己独特之处。

　　每年有30万大学毕业生的武汉，既是消费强市也是中部科教重镇。这个城市的高收入人群，同样具备过硬的审美能力和知识水平。他们在选择购物场所时，更愿意与有文化调性的场景产生共鸣。

　　在对这些人群进行精准画像后，武汉K11确定了艺术、零售、游乐园三者融合的功能定位。通过业态组合，糅合独具匠心的服务内容，为武汉人打造了一个集生活升级、文化交流和亲子陪伴为一体的多维商业空间。

　　艺术

　　从上海K11举办的中国首次“印象派大师·莫奈特展”，与纽约现代艺术博物馆MoMA PS1共同举办的艺术联展“.com/.cn”，到广州K11举办的日本波普艺术家“田名网敬一作品展”，艺术如同K11的基因，通过与商业的融合实现大众化传播，每到一座城市，便引来众多艺术爱好者和都市个性人群争相观展。武汉K11同样致力于将艺术传递给大众，不同于普通美术馆，K11美术馆设立在购物中心内，必将颠覆传统认知。

　　除此以外，每座K11都有独特的馆藏艺术品，在武汉购物艺术中心的不同角落，将穿插布置来自世界各地的艺术作品，包括爱尔葛林（Michael Elmgreen）与德拉葛赛特（Ingar Dragset）共同创作的大型户外艺术典藏《梵高的耳朵》，日本艺术家石冢沙矢香装置艺术作品《稻神》、当代艺术家杨振中雕塑作品《合个影》、武汉本地艺术家林欣的数字艺术作品《有风的房间2》等等。在顾客短暂休憩的间隙，或者是商场的某个转角，这些艺术作品与顾客相遇，激发人们无限的想象与思考。

　　零售

　　不满足于单一功能，武汉K11希望在物质和精神的双重层面，给顾客带来丰盛体验。如今人们在购物时，不再仅仅追求物质上的“得到”，还有精神体验上的“满足感”。根据对消费者需求的深层次理解，武汉K11重新定义了“奢华”的含义。购物艺术中心囊括高端奢侈品牌、珠宝与手表、国际与当代时尚商品，以及众多潮牌和独立设计师品牌，为追求生活品质的消费人群提供购物的多种选择。　　

　　除了提供消费选择的多样性，武汉K11更注重对顾客购物过程中情感的联系。通过场景的设置、商品的创意陈列打造了一个疯狂的、有强烈视觉冲击力的、充满色彩的购物空间，让人们在这个独特的购物空间中，放飞自我。　　

　　购物空间由三个独特的主题中庭空间组成，每个中庭均有五层楼高。分别针对男士、女士和儿童设置了不同的主题，配套零售商铺围绕其进行设置。

　　主中庭以明亮的黄色和玩具制作工厂为创意灵感，利用传送带、穿梭门等夸张造型的设计手法，让顾客感受在巨大的、奇妙的玩具工厂之中任意穿梭的乐趣。

　　针对女士设置的粉红色沉浸式互动体验空间，将展示品放入从首层一直堆砌到顶层的无数大大小小的粉红盒子里，带来不仅仅是琳琅满目的购物体验。

　　蓝色区域则运用直线、金属、线性光源等设计元素打造出硬朗、时尚、富含科技感的男士空间。

　　展台及空间主题将全年不间断地更换，让顾客感受到K11所带来的无限的、源源不断的创造力。

　　除了在业态规划上追求突破，武汉K11将设立华中首个KLUB 11 Black黑卡俱乐部，为VIP会员提供贴心的定制服务。

　　游乐园

　　为了让顾客在徜徉独特的艺术空间时，还能获得高质量的亲子陪伴，武汉K11在艺术和零售的双重属性之外，还通过业态的全新组合，打造家庭至上的城市游乐园。

　　区别于核心商圈其他购物中心单纯强调购物属性，武汉K11为儿童业态留出更大空间，从儿童零售到儿童体验再到亲子餐厅，为都市家庭畅享欢乐时光提供独特场所。

　　考虑到现代都市家庭对健康生活的日益重视，武汉K11从消费者需求出发，购物艺术中心内打造了武汉极贴心的360°健康中心，内容涵盖健康饮食、健身中心和医疗中心，为消费者提供全方位的健康服务。

　　在餐饮业态方面武汉K11也是匠心独运，从来自世界各地的美食、精酿啤酒花园、精致的Whisky Bar、到米其林星级餐厅，在提供新的社交场所的同时，将给武汉消费者带来全新的味觉盛宴。

　　重塑武汉商业格局

　　打造城市文化新地标。相比第一座落地光谷更为年轻的武汉K11 Select，武汉K11购物艺术中心定位更高端、空间概念设计也更加新颖独特。它瞄准的是具备一定消费实力与审美力，且注重生活品质品味的武汉中高收入人群。

　　对于注重体验、喜欢“共情”的千禧世代消费者而言，武汉K11必将给他们带来全新的购物生活方式。对于亟待提质升级的武汉核心商圈而言，武汉K11将丰富片区商业层次，为传统商业注入创新DNA，推动商业格局优化和商业价值整体提升，从而构成项目立足市场的核心优势。