东莞4-5月土拍吸金104亿 首创首入莞、佳兆业时隔八年再拿地

　　进入2019年，东莞一级市场一度处于“断供”状态，直至4月17日中海竞得万江石美2.55万平方米商住地，东莞土拍市场才迎来回潮并进入高峰期。

　　据赢商网统计，东莞2019年4-5月共出让7宗土地，分别位于望牛墩镇、中堂镇、南城、沙田镇、万江。七宗土地累计占地面积达31.04万平方米，共吸金104.18亿元，吸引七家房企入莞拿地。

　　提前锁定成主流、土地出让门槛降低

　　相比于2018年东莞土拍底价成交、流拍的常态，2019年东莞土拍展现出另一番景象。2019年，各大房企争相入莞“抢地”，“20秒破顶”、“自持100%”、“多家房企疯抢”等一系列前所未见的土拍抢地操作出现，甚至频频出现“提前锁定”现象。据赢商网统计，在已出让的七宗地块中，有4宗地块提前锁定。

• 　　4月23日，万江胜利商住地提前13天被保利锁定！
• 　　4月29日，沙田福禄沙村地块提前17天被融创锁定！
• 　　5月6日，望牛墩望联赤滘商住地提前16天被首创置业锁定，24秒“锁定”速度再次刷新！
• 　　5月13日，南城雅园商住地提前1天被深圳鹏瑞集团锁定!

　　而回想东莞2018年土拍，39宗出让地中有5宗被终止出让、3宗惨遭流拍、9宗底价成交。时隔半年，东莞的土拍市场却呈现出两种局面，为何会出现此类反差？

　　据赢商网了解到，土地出让门槛降低是重要原因之一。观察东莞最近的土拍情况，相对于去年而言，不少地块的出让条件已经有所“松绑”，例如降低商业占比、降低起拍价、减少配建等。典型的如近期重新挂牌并成功出让的南城西平9万平方米“巨无霸”商住地，相比于2018年出让条件，该地块从拍卖保证金、起拍总价、配建等条件均有所降低。

　　东莞土地出让条件的普遍降低，无疑是给了开发商们很好的契机，另一方面，东莞作为大湾区九市之一，在区位上自带“光环”，成为房企外溢的重要选择之一。对此东莞土拍火热也是无可厚非。

　　首创置业首入莞、佳兆业时隔八年再拿地

　　品牌房企仍是东莞土拍市场的主角，据悉，保利、鹏瑞、融创、时代、佳兆业、首创置业成了5月东莞土地战的赢家。其中，首创置业首次在东莞土地市场亮相，佳兆业更是时隔8年再次在东莞市场拿地。

　　首创置业以9.4亿+无偿配建3000㎡商业竞得望牛墩商住地首入莞。据资料显示，首创置业是北京市国资委所属的大型国有企业集团，2017年正式进入粤港澳大湾区，现已布局深圳、广州、佛山、东莞四个核心城市，并拓展海南。未来将继续以广、佛、深、莞为核心城市，积极拓展土地。

　　与佳兆业相似，保利也深耕东莞八年之久，今年除了5月竞得的东莞中堂3.8万平方米商住地外，在四月还以总价4.23亿+楼面价为7866.06元/㎡竞得东莞南城袁屋边环城路西南侧商务金融用地。据悉，保利发展在莞项目约22个，在粤港澳大湾区则已完成湾区10城布局，覆盖深圳、东莞、中山、珠海、惠州、汕尾、汕头、揭阳、梅州、河源及潮州等城市，开发运营项目逾60个。

　　时代中国于2016年首次入局东莞并夺下横沥、石排、茶山商住地。此后便通过并购、入股、城市更新等项目继续扩大在东莞的版图。目前时代中国在东莞城市的布局线路是“4+2+1”模式：4个自己开发的住宅项目，两个与其他房企合作开发的项目，再加一个产业园项目。包括常平镇智创产业园卢屋片区城市更新项目、道滘镇中心片区城市更新项目与齐沙城市更新项目、时代齐沙城市更新项目等。

　　融创也于2016年通过资金入股的方式获得环鑫大岭山3.5万㎡商住地首入东莞，之后则通过入股、拍地、收购等手段先后布局南城、虎门、清溪、大岭山、黄江五个镇街。此次拿下的东莞沙田镇福禄沙村地块是融创布局东莞的第六个项目。

　　中海则是2016年通过收购中信地产接手开发中信红树山项目曲线进入东莞，2017年以招拍挂的方式获得东莞凤岗7.3万㎡的商住地、东城八一路商住地，目前两宗地块均已开发成住宅项目。除了住宅项目外，中海还通过羽毛球营地、中海学堂等创新项目布局东莞。

　　相比于上述房企，鹏瑞集团入局较晚，2018年才正式进入东莞。2018年鹏瑞集团与招商蛇口、合景共同开发平安横沥雍景湾花园，后又与金茂合作开发卓越金茂浅水湾项目，此次竞得南城项目是鹏瑞集团首次通过招拍挂进入东莞。

　　总结：近日，在第一财经·新一线城市研究所发布的《城市商业魅力排行榜》，东莞再度蝉联“新一线城市”，并较去年提升3名，随着东莞商业优势的凸显，东莞土拍市场或将吸引更多专注于商业地产开发企业入驻，一级市场或将迎来更多品牌房企争相抢地。