南京土拍|华侨城、龙湖、宋都拿地 文投控股拟打造南京金牛湖主题乐园

　　6月5日，南京将有7幅地块拍卖，其中商业混合用地4幅，商业用地1幅，住宅和娱乐康体用地各1幅，华侨城、龙湖、宋都、纷纷拿地，文投控股拿下金牛湖G20地块、G21地块，拟打造南京金牛湖主题乐园。

　　1、江北新区G04地块被华侨城竞得，36.5亿元底价成交；

　　2、城东G16地块被龙湖以8.7亿竞得，自持租赁住房建筑面积200平米；

　　3、城中G17地块经过28轮的竞拍过后，最终被栖霞建设以10.6亿元拿下；

　　4、 城南板桥新城G18地块被杭州宋都以32.3亿元拿下，自持租赁住房建筑面积3000平方米；

　　5、六合金牛湖G20地块、G21地块，被文投控股分别以5.12亿和3.3亿元拿下。

　　★江北核心区地块G04

　　G04地块在经过1轮的竞拍过后，最终被南京威丰房地产开业有限公司（华侨城）以底价36.5亿元拿下。

　　NO.新区2019G04地块位于江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块，东至望江路，南至天浦路，西至浦滨路，北至兴隆路。

　　出让面积：104378.4

　　出让年限：住宅70年/商业办公40年

　　土地性质：Bb商办混合用地/Rb商住混合用地

　　容积率：R≤3.31。

　　挂牌起始价：36.5亿

　　土地解读：地块旁边是雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。随着新区G04地块出让，对江北核心区无疑是一大补仓。交通方面地块紧邻地铁10号线临江站，还位于地铁11号线辐射范半径内，非常便利。值得一提的是，去年5月该地块曾挂出，除了3万方集中式商业自持外，5万方商业办公自持10年外，还要求引进全国性金融机构区域总部。

　　★城东地块G16

　　G16地块在经过29轮的竞拍过后，最终被南京金名置业有限公司（龙湖）以8.7亿拿下，自持租赁住房建筑面积200平米。

　　NO.2019G16地块位于玄武区孝陵卫街A、B地块，东至双拜岗路，南至晏公庙，西至晏公庙，北至中山门大街。

　　出让面积：23569.84

　　出让年限：住宅70年/商业40年

　　土地性质：Rc基层社区中心/Bb商办混合用地/Rb商住混合用地

　　综合容积率：2.0

　　挂牌起始价：6亿

　　土地解读：地块位于城东孝陵卫片区，距离地铁2号线孝陵卫站仅400米。本地块位处规划孝陵卫地区级商业综合中心，位于紫金山南侧，自然和人文环境较为优越。项目还包括不小于5000平的自持商办产品，一定程度上将更新区域商务面貌。

　　★城中G17地块

　　备受关注的G17地块在经过28轮的竞拍过后，最终被栖霞建设以10.6亿元拿下，楼面价39199元/㎡。

　　NO.2019G17地块位于秦淮区朝天宫街道范家塘地块，东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路。

　　出让面积：地上：15364.65/地下：507.61

　　出让年限：住宅70年/商业40年

　　土地性质：Rb商住混合用地/R2二类居住用地

　　综合容积率：1.76

　　挂牌起始价：7.9亿

　　土地解读：该地块紧邻国家级文保单位朝天宫，紧邻地铁5号线（在建）朝天宫站，距新街口商圈1公里左右，交通及商业配套上较为完备。地块限高18米，或建设低密洋房或墅类住宅，临近项目有万科安品園舍和金鼎湾状元府。

　　★城南板桥新城G18地块

　　G18地块在经过120轮的竞拍过后，最终被南京惠都企业管理有限公司（杭州宋都）以32.3亿元拿下，自持租赁住房建筑面积3000平方米。

　　NO.2019G18地块位于雨花台区板桥新城十一期地块，东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路。

　　出让面积：92896.07

　　出让年限：住宅70年/商业40年

　　土地性质：Rb商住混合用地/Rc基层社区中心

　　综合容积率：2.25

　　挂牌起始价：21.9亿

　　土地解读：城南板桥新城G18地块曾与玄武孝陵卫街G16地块一起出现在今年3月的土地预公告中。城南板桥上一次有宅地出让还在2016年4月，栖霞建以总价21亿元拍得星叶欢乐城所在地块。据悉，宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成地铁8号线。交通短板的板桥，未来将直接受益宁芜铁路改造。

　　★六合金牛湖NO.2019G20地块

　　六合金牛湖G20地块直接被文投控股以5.12亿元拿下。

　　NO.2019G20地块位于六合区金牛湖街道海洋路以北地块，东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。

　　出让面积：378612.93

　　出让年限：40年

　　土地性质：B3娱乐康体用地

　　综合容积率：0.8

　　挂牌起始价：5.12亿

　　★六合金牛湖NO.2019G21地块

　　六合金牛湖G21地块直接被文投控股以3.3亿元拿下。

　　NO.2019G21地块位于六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块，东至金江公路，南至现状，西至现状，北至现状。

　　出让面积：129465.76

　　出让年限：40年

　　土地性质：B1商业用地

　　综合容积率：1.43

　　挂牌起始价：3.3亿

　　G20 G21土地解读：

　　5月14日，文投控股股份有限公司公告称，公司正式签订南京市六合区金牛湖主题乐园和电竞娱乐产业园合作开发协议。

　　早在2018年1月，文投控股就已与南京市六合区政府签署了关于金牛湖地区的合作开发框架协议, 共同打造全球顶级的主题乐园。通过政府优厚的扶持政策和文投控股的产业发展运营服务，将实现金牛湖园区整体的投资规模超过100亿元。

　　文投控股此次特色文化产业园，欲首先打造“影视IP主题公园”与“电竞娱乐产业园”两个核心概念园区，为公司储备的大量影视娱乐IP和娱乐电竞牌照资源构建新的内容输出口和国际化发展平台。

　　文投控股拟将著名科幻作家刘慈欣继《流浪地球》之后又一科幻巨作《末日拯救》的拍摄基地落地金牛湖文化园区内，并以此打造首个科幻IP主题影视基地项目。此外，文投控股还将引入英国顶级特效公司Framestore，为主题公园提供技术支持，应用全球顶级的视觉特效技术，营造出前所未有的最先进的沉浸式场景体验。