商业地产一周要闻：大悦春风里落户武汉蔡甸、6座宝龙广场今年开业

　　关键词：武汉大悦春风里、南通金鹰世界等一批新项目落地，宝龙今年要开6座宝龙广场......国际品牌进入黑暗时期，Tiffany、GAP、Michael Kors、Calvin Klein母公司业绩低迷，FOREVER 21考虑申请破产重组，但优衣库却凭借与KAWS的联名系列再次“爆红”......

　　【项目动态】

　　金鹰落下南通第四子 将打造金鹰世界

　　6月6日，金鹰国际在南通拍下1宗商住地，面积为19.5万㎡。地块将命名为“南通金鹰世界”，是金鹰在南通的第四个项目，地上总建面约78.75万㎡，其中商业办公面积为57.5万㎡。

　　金鹰世界是一个融合高端零售、休闲娱乐、精品超市、特色餐饮等生活业态，以及高端办公及公寓、五星级酒店、健康中心的一站式全生活服务平台，将成为南通的城市新中心。

　　大悦城将斥超400亿在武汉蔡甸建设两大综合体

　　近日，大悦城控股与武汉蔡甸区政府达成战略合作，将投资超400亿元在蔡甸区建设两大综合体，其中大悦春风里意向选址中法生态城核心区或拓展区，用地面积约180亩，计划投资50亿，定位为华中首家体验游憩式主题购物中心，将打造成集购物中心、办公、住宅一体的城市综合体；中粮国际营养健康城意向选址蔡甸张湾片区，拟投资350亿元，物业类型包括商服、文化、公园、学校、居住等。

　　北京天桥百货商场8月31日后易主改造

　　北京地业房地产已全面接管北京天桥百货商场并入驻办公，但在8月31日以后才真正接手项目，商场未来将会转型，但具体方案尚未确定。目前，北京天桥百货商场只剩地下一层和一层可对外开放，地下一层有超市、美食城、大海碗以及呷哺呷哺等，一层是以传统零售为主，主要售卖中老年服饰、烟酒、首饰等。

　　南京新玄武板块发力，星河coco系购物中心来袭

　　南京星河WORLD落户新玄武板块，这是星河集团华东地区首个产融联盟项目，将对标深圳星河WORLD建设发展，涵盖工作、商业、文化、教育、居住等功能。项目利用丹霞路地下空间规划，无缝对接地铁站和各大商场，地上部分则通过景观中轴线将星河COCO系购物中心、情景式购物街区、创意办公、国际化社区、精品幼儿园、高中学校和智慧科创产业在内的7大业态串联起来。

　　北京环球影城官宣2021年正式开园

　　北京环球影城项目基础设施建设将于明年底完成，2021年初试运行两三个月后，将择日正式开园。

　　据悉，北京环球影城主题乐园是世界第六个、亚洲第三个环球影城，2014年正式获批建设，该主题公园规划七大主题园区：好莱坞、侏罗纪公园、水世界、功夫熊猫、哈利波特的魔法世界、变形金刚和小黄人乐园。

　　【新店速递】

　　京东五星无界零售超级旗舰店6月6日亮相南京

　　6月6日，京东与五星电器合作开出的“京东五星无界零售超级旗舰店”开业迎客，门店位于南京新街口正洪大厦，面积达8000㎡。新街口旗舰店大量引入京东自营爆款，通过电子价签扫码下单，与京东线上同价。消费者可以选择店内体验，实时自提，或者京东免费送货到家。

　　德国“穷人超市”ALDI在上海开两家实体店

　　6月7日，德国连锁超市奥乐齐ALDI SUED在上海开设两家实体店，分别位于静安体育中心和古美生活购物广场，首批两家门店销售15个商品类别，1300多种商品，包括酒、零食、饮品、生鲜、即食食品、即烹食品及个人、宠物护理商品等。

　　太平洋咖啡旗下太茶广州首店开业

　　6月4日，太平洋咖啡旗下茶饮品牌“太茶”广州天河北路店正式开业，这是继上海新业坊店后，太茶在全国的第二家门店。据悉，广州太茶门店的产品线由茶饮+软欧包构成，茶饮除了全国统一菜单气泡茶和奶盖茶等产品外，还推出了多款广州限定茶饮。

　　华为欲在深圳万象天地开设“独栋旗舰店”

　　华为欲在万象天地开设一座“独栋旗舰店”，具体位于万象天地原W5艺术空间。目前，这栋楼已被围挡装修，但是至今还没有贴出华为“coming soon”的标签出来。

　　探店北京首家市内免税店

　　5月30日，北京首家市内免税店亮相蓝色港湾购物中心，面积约500㎡，以品牌为单位设立多个柜台分区，涵盖了香水、化妆品、太阳镜、手表、箱包等免税商品品类，包括雅诗兰黛、迪奥、海蓝之谜、资生堂等知名品牌在店内都可以找到。

　　【关店消息】

　　意大利买手店10 Corso Como上海店关闭 正式退出中国市场

　　6月2日，意大利买手店10 Corso Como上海店在营业结束后关闭，标志着10 Corso Como正式败走中国市场。有消息称，关店原因为店铺租约以及10 Corso Como与中国合作伙伴欧时力母公司赫基集团协议均将到期。

　　沃尔玛再撤离一城 如皋中山西路分店6月11日停业

　　6月11日，沃尔玛如皋中山西路分店将正式停业，意味着沃尔玛将撤出如皋。该店位于正翔商业广场，于2012年4月26日开业。该店关闭，除了受电商发展冲击以及总部自身优化商业布局外，门店本身状态不佳也是主要因素。

　　【行业数据】

　　前5月166家首店落户成都 餐饮首店占比超过30%

　　1-5月共有166家首店落户成都，其中全国首店26家，已经超过去年全年数量，此外还有1家全球首店、45家西南及西部首店、94家成都首店。在业态构成中，餐饮类首店多达55家高居榜首，占比超过30%。

　　【品牌业绩】

　　Tiffany第一季度净利润大跌12% 中国内地业绩表现依旧强劲

　　Tiffany & Co.第一季度销售额同比下跌3%至10亿美元，同店销售额下跌5%，毛利率为61.7%，净利润大跌12%至1.25亿美元。其中，仅珠宝部门的销售额录得1%的增长，订婚系列和设计师系列珠宝销售额分别录得6%和14%的跌幅。

　　CEO表示，第一季度的业绩主要受全球货币汇率波动影响，以及中国等游客的购买量减少影响，但强调消费者在中国内地的消费表现依旧强劲。

　　GAP集团2019财年一季度业绩不及预期

　　GAP 2019财年第一季度营收和利润均不及预期，其中营收同比下滑4%，公司在全球市场销售的主要品牌业绩均有下滑：Old Navy营收同比下降1%，GAP品牌营收同比大幅下降10%， Banana Republic全球营收也下滑3%。

　　Michael Kors母公司挺进50亿美元俱乐部

　　美国轻奢侈品集团Capri 2019财年销售额大涨10.9%至52.38亿美元，但核心品牌Michael Kors业绩依然低迷，去年全年销售额无增长录得45.11亿美元。Jimmy Choo全年收入为5.9亿美元，营业利润2000万美元，提前1年实现扭亏为盈。去年底收购的意大利奢侈品牌Versace在今年1月和2月的销售额为1.37亿美元，过去一年收入和可比门店销售增幅均录得两位数。

　　Calvin Klein母公司第一季度净利润大跌54%

　　Calvin Klein母公司PVH集团第一季度收入同比增长1.8％至23.6亿美元，按固定汇率计算则增长6％，较上年同期的16%大幅放缓；受Calvin Klein的重组费用高成本负面影响，净利润同比大跌54%至8200万美元。报告期内，Calvin Klein销售额与上一年同期持平录得8.9亿美元，Tommy Hilfiger销售额增长4％至11亿美元。

　　PVH集团本季度已为Calvin Klein的重组业务以及关闭Tommy Hilfiger在美国的门店花费1.31亿美元，其中与Calvin Klein重组有关的税前成本约为1.05亿美元。

　　【企业动态】

　　宝龙商业新规划：2019年计划开业6座宝龙广场

　　6月5日，宝龙集团在“2019 POWER ON 数造商业 创启未来”商业年会上发布商业新规划。

　　2019年，绍兴袍江宝龙广场、临安白湖畈宝龙广场、南京高淳宝龙广场、天津滨海宝龙广场、上海宝杨宝龙广场、宁波宝龙广场将开业；在2020年后，宝龙集团还将在上海、临安、杭州、宁波、泉州、漳州、舟山、镇江、盐城、温州等地新增至少17座以上商业综合体；2021年，第二座“宝龙一城”将于宁波启幕，整体规划约54万㎡。

　　融创中国：重选田强、黄书平为执行董事获股东大会通过

　　6月4日晚，融创中国宣布，重选田强、黄书平为董事获股东大会通过。据悉，田强为融创中国执行总裁兼上海区域公司总裁，黄书平为集团副总裁、财务总监兼联席公司秘书。

　　领展截至2019年3月末投资物业组合估值2185亿港元

　　截至2019年3月31日年度内，领展收益及物业收入净额分别按年增长7.2%及7.1%。于报告期末，领展投资物业组合的估值达2184.96亿港元，同比增加7.6%；若撇除本年度内出售及收购的物业，投资物业组合的估值按年增长6.9%。

　　【品牌动态】

　　优衣库xKAWS系列产品上线3秒被抢购一空

　　6月3日，优衣库与KAWS最后一个合作系列发售，包括12款成人T恤、6款童装和4款帆布包，产品上架3秒被抢购一空。有网友质疑“哄抢”是优衣库的刻意营销，对此优衣库方面予以否认，并表示仅部分门店出现抢购，将根据需求制定下一步计划，呼吁消费者理性消费。

　　Supreme维权成功 Supreme Italia中国商标被撤销

　　意大利潮牌Supreme Italia所注册的商标已被中国商标局撤销，该品牌在中国门店中所陈列的各式产品在法律上均不被允许出售，意味着来自美国纽约的正牌Supreme的维权打假迎来了里程碑式的胜利。

　　Supreme Italia目前在上海有两家门店，还将陆续在成都等其他城市进行扩展，而正牌Supreme目前在全球只有11家实体门店，主要分布在洛杉矶、纽约、东京、巴黎以及伦敦等公认的时尚之都。

　　Prada宣布蔡徐坤加入代言人阵容

　　6月2日，Prada发布了一条由蔡徐坤主演的2019秋冬男装系列广告片《人类几乎》，同时还宣布蔡徐坤正式加入代言人阵容。有媒体评论，Prada的《人类几乎》打破了市场的思维定势，为奢侈品牌与偶像文化之间的关系提供了一个新颖的诠释角度。

　　高鑫零售500万美元出售海南盒马100%股权

　　近日，高鑫零售宣布，附属公司大润发中国出售海南盒马100%股权予上海润盒，代价为500万美元。上海润盒分别由阿里间接拥有49%及由大润发中国直接拥有51%，于出售事项完成后，海南盒马将继续为高鑫零售附属公司。

　　高鑫零售表示，出售事项将简化集团的公司架构、继续推动集团实施“盒马鲜生”业务模式、利用淘宝中国在互联网技术及数码基础设施方面的专业知识及从而为集团创造进一步价值。

　　三只松鼠叩开A股大门 预计6月12日在深交所挂牌交易

　　6月3日，三只松鼠首次公开发行股票并在创业板上市招股意向书。三只松鼠计划发行4100万股，预计于6月12日深交所挂牌交易。

　　招股书显示，2016-2018年三只松鼠分别实现营收44.23亿元、55.31亿元和70.01亿元，年均增速29%；净利润分别为2.37亿元、3.02亿元、3.04亿元，年均增速14%。三只松鼠如果不能妥善解决食品安全问题、渠道依赖、产品单一等问题，其扩张之路仍面临风险。

　　TOPSHOP之后 FOREVER 21也要申请破产重组

　　传FOREVER 21考虑申请破产重组，正在与私募股权公司Apollo Global Management进行谈判，寻求新的融资以推进重组策略的执行，但未公布计划的具体细节。目前，FOREVER 21在全球拥有超过815家门店。另悉，TOPSHOP母公司Arcadia集团近日也传出要申请破产重组的消息，预计关闭57家门店，此外还考虑出售或彻底关闭其亏损的国际业务。

　　据悉，TOPSHOP和FOREVER 21已经确定放弃中国市场。

　　海底捞“跟风”卖奶茶 新推4款茶饮新品

　　近日，海底捞新推出4款茶饮新品——奶茶、百香果果茶、茉莉奶绿和草莓优乐多，售价均在10元左右。海底捞表示，此次推出的茶饮尚处于测试阶段，从北京开始试点，目前已经覆盖了全国32个城市的部分门店。

　　356.5亿元！武汉中商拟收购居然新零售全部股权

　　6月3日，武汉中商发布公告称，拟发行股份购买居然控股、阿里等23名交易对方所持有的居然新零售100%股权，交易价格为356.3亿元。交易完成后，武汉中商的控股股东变更为居然控股，实际控制人变更为汪林朋，23名交易对方将成为上市公司股东。