“新一线”势力裂变 恒隆广场·昆明刷新办公市场新“高度”

　　（赢商网云南站报道）在城市创变的征途中，春城始终保持着强大进取心，在商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五大维度上超越了全国众多城市，荣登近日媒体评出的“新一线城市”宝座。

　　俯瞰昆明（来源：摄图网）

　　“新一线”只是一个殊荣，背后的经济、商业活力才是硬核。而写字楼的蓬勃发展又是整个经济活动和行业创新的重要载体，折射出了昆明的发展历程和特性。

　　立足西南、面向全国、辐射东南亚南亚的“区域性国际中心城市”战略目标出炉，昆明城市地位显著提高，以昆明恒隆广场为代表之一的一批优质写字楼逐渐崛起，城市的天际线初现端倪。

　　昆明的恒隆广场办公楼致力于打造昆明首个国际甲级办公楼

　　存量市场下

　　优质写字楼在昆明依然走俏

　　从历史上看，早在1999年世博会时，昆明写字楼就有大量的供应，很长一段时间昆明写字楼市场都处于消化阶段，之后又出现需求量增多供应不足的情况，供求关系不是很稳定，但近年来看，昆明的写字楼处于存量状态。

　　但是，根据戴德梁行发布的昆明市2018年上半年房地产市场报告，值得注意的是，2018年上半年昆明写字楼租户更青睐入市时间短、体量大的新项目，楼龄低（低于3年）的写字楼吸纳量占总吸纳量的约93%、体量大（高于中值51,200平方米）的写字楼吸纳量占总吸纳量的79%。这显示出，昆明办公市场经过多年的发展，对优质物业的接受程度明显提高，未来，新增写字楼租赁需求向硬件标准更高、服务更好的优质写字楼集中的趋势将更加明显。

昆明写字楼市场两极分化（来源：摄图网）

　　因此，昆明的写字楼正呈现出两极分化的趋势，较为陈旧、竞争力不足的楼宇将面临更加残酷的市场竞争，高规格、高标准服务、由富有经验的运营商运营的优质写字楼将在这个市场中有所斩获。

　　一方面，随着昆明与南亚、东南亚经贸往来密切，更多总部基地和商业地产投资者将会把目光聚焦昆明，进而推动昆明优质写字楼市场更新。另一方面，恒隆等一批知名的外来企业进入昆明，优质、大体量、单一业权的办公物业涌入昆明市场，丰富写字楼运营经验和服务实力将拔高标准。

　　八个“首例”

　　恒隆引领昆明写字楼市场新标准

　　写字楼的高度是一个城市发展的标志，但是，只有物理上的高度就真的能代表一座优质写字楼的“高度”吗？

　　纵览昆明的办公物业市场，已入驻和在建的200米、300米以上的写字楼比比皆是，号称“5A”、“甲级”以及“5S”概念的写字楼也层出不穷，要按照国际标准来判定，能达到的寥寥无几。但昆明恒隆广场却真正做到了，不仅在国际化设计、物业管理服务、空间绿色节能、舒适性、办公智能化、交通便捷、商务化配套完善等诸多方面超越整个昆明水平，而且还胜过国际标准。

　　昆明的恒隆广场办公楼大堂设计体现了石块的棱角，材料配色来源于石林

　　那么昆明恒隆广场究竟“高”在什么地方呢？

　　● 昆明首个港商独资商业地产项目

　　一直以来，我们对港企的印象就是专业、细致、认真，所出的产品更是精益求精。

　　昆明恒隆广场是昆明首个港商独资商业地产项目，是恒隆地产落户中国内地西南地区的首个发展项目，具有里程碑的意义。

　　2011年，香港恒隆地产在与多家地产商的博弈中胜出，最终以34.968亿元的高价拍得昆明市中心（原昆明市政府）地块。对于昆明的商业地产市场而言，比高价拿下“地王”更值得关注的焦点，是恒隆地产正式进入昆明市场。一向以高端购物中心开发运营见长的恒隆进驻昆明，让地处西南边陲的云南商业，开始有了更多值得期待的地方。

　　● 昆明首个由国际著名建筑事务所KPF设计的项目

　　KPF（Kohn Pedersen Fox Associates）是一家国际知名的建筑师事务所，在美国纽约、英国伦敦、中国上海都设有工作室，在中国上海的业务范围也日益拓展。它的设计作品遍布全球35个国家，拿过300多项国际大奖。华盛顿世界银行总部、牛津大学罗瑟米尔学院、美国今日集团总部、荷兰海牙政府办公大楼都是他们的经典作品。

　　超高层建筑是KPF的拿手好戏，全世界有200多座高层和超高层建筑是KPF的设计，在中国包括660米高的深圳平安金融中心、492米高的上海环球金融中心、480米高的香港环球贸易广场、350米高的昆明恒隆广场以及288米高的上海恒隆广场。

　　● 昆明首个双地铁线无缝连接的城市综合体

　　地铁之所以影响着昆明写字楼的价值，是因为随着城市扩大，通行距离越来越长，开车又受堵车、停车等一系列制约因素，所以乘坐地铁成为上下班首选交通工具，因此位于地铁站旁边的写字楼，成为办公地址的第一选择。

　　自2013年昆明地铁1号线开通以来，特别是地铁3号线全线通车后，昆明地铁的“十字网络”就基本搭建了起来，主要商圈格局也已大体清晰，实际上位于核心商圈地铁站旁边的高水准写字楼并不多，昆明恒隆广场占据绝佳地理区位，自然脱颖而出。其地处南北和东西两大中轴的交汇点，地铁2号线和3号线无缝对接，成为了昆明首个双地铁线无缝连接的城市综合体。

　　● 昆明首个金属吸音吊顶天花与架空地板均为交付标准的办公楼

　　在电影院、KTV以及商场、办公室、超市、地铁站等人流量密集的场所，人流量多，噪声污染较为严重，吸音吊顶被运用其中。恒隆在昆明首次采用了金属吸音吊顶天花，既保持了整体美观，也大大较低了噪音，使办公环境更加静谧和舒适。

　　另外，高15厘米的架空地板也被运用到昆明办公楼之中。它是一种模块化的活动地板，在金属的基础支座上安装，支座之间有横向的支撑。任何一块方块地板都能活动，以便维护检修或敷设拆除电缆，能容纳的电缆数量多，既美观，隐蔽性又好。

　　● 昆明首个带有VAV中央空调系统的项目

　　昆明恒隆广场选用的VAV中央空调系统在全昆明实属首例。VAV空调系统具有安静、节能环保、减少漏水和凝水影响、装修便利等优势，实现独立分区温度控制，提供更高的舒适度。

　　同时，办公楼内配有空气过滤系统，可以多重过滤空气，并配有PM2.5和二氧化碳传感器，若二氧化碳过多会自动补充新风。

　　● 昆明首个备有行政卫生间的办公楼项目

　　写字楼每一个细节都被恒隆把握的恰到好处。

　　昆明恒隆办公楼设有专门的行政卫生间，这对于国际及一些总部企业而言，更加注重高管的私密性，这在昆明市场还是首例。

　　● 昆明首个单层面积超过3,000平方米的甲级写字楼

　　在整个空间布局上，昆明恒隆广场更是优势突出。恒隆广场办公楼单层建筑面积约3,200-3,400平方米，标准楼层层高4.3米、净高达2.9米，进深可达15米，设计容许租户灵活分割空间。外框柱间距约10.5米，布局灵活，视野开阔。

　　顶层采用高达10米的挑高及360度全景玻璃的复式行政楼层设计，今后无论办公或其他商用，都能给人舒适的享受，将整个昆明的景观一览无余。

　　● 昆明首个配置双轿厢电梯的项目

　　作为市内最高的建筑，昆明恒隆办公楼为此配备了多达37部国际品牌电梯以满足租户需求，为昆明办公楼中电梯数量最多；其中五部双层轿厢转换电梯可直达空中转换大堂，提高垂直运输效率。

　　电梯使用目的地选层系统，等候时间加上乘坐时间不超过90秒。其中，电梯等候时间为17-25秒，比一般甲级办公楼的40秒等候时间要短得多。而电梯可实现4-6米/秒的速度，比昆明办公楼普遍3米/秒的速度也要快得多。

　　昆明的恒隆广场是昆明唯一国际标准综合体，结合“春城”特色设计

　　恒隆把最高标准的写字楼、最先进的智能化管理、最人性的运营带到了春城，乘着“一带一路”的春风，必将给办公楼市场带去一次变革。以恒隆的划时代标准刷新昆明新“高度”。

　　办公楼垂询：0871-68350066