潮汕第2座万达广场落子揭阳 万达粤东“网罗”4大商业项目

　　继5月25日汕头万达广场开业后，潮汕地区第2座万达广场也正式敲定，落子揭阳市榕江新城。

　　6月19日，江苏房企金新城集团以底价10.513亿元，竞得揭阳榕江新城环岛路南侧4宗住宅、商业、商服地块，地块总占地面积达310.5亩，计容总建面约为66.83万㎡。

　　按照出让条件，该项目将在5年内建成投入使用。其中，商业广场（≥9万㎡）、酒店、演艺中心将在开工之日起24个月内投入使用。

　　从金新城集团拿地后的公开资料来看，该项目的商业广场部分将打造为揭阳万达广场，这是继张家港汇金中心·万达广场、沭阳万达广场之后，金新城集团与万达再度携手合作。

　　此举意味着，万达将以轻资产模式首次进入揭阳，在粤东5市中再下一城。

　　截至目前，万达已在粤东布局4个商业项目，分别为梅州万达广场（2016年开业）、汕头万达广场（2019年5月开业），揭阳万达广场，以及今年5月与潮州市政府签订战略合作协议的潮州文旅项目。

（揭阳万达广场所属地总平面图）

　　IMAX影院+本土特色设计 揭阳万达广场初步规划曝光

　　在此次出让的4宗地块中，揭阳万达广场位于RC2019002号地块的沿江临街面，与揭阳文化地标“揭阳楼广场”隔江相望，背倚项目住宅区，规划总建筑面积至少将达9万㎡，共设6个楼层，分为地下2层、地上4层。

　　或是出于发挥区位价值的考量，揭阳市公共资源交易中心早在挂牌出让地块时，即已附上一份“建设方案示意图”，从中可一窥揭阳万达广场部分规划细节。

　　按照“交地之日起，6个月内动工”、“开工之日起24个月内投入使用”的出让要求，揭阳万达广场预计将于2022年左右开业。

（揭阳万达广场位于RC2019002号地块）

　　· 外立面及外部形态

　　整体形态呈小弧度扇形分布，沿临街面在主动线左右两端各设一处主入口，预计还将设置巨幅品牌展示墙提升商业昭示度，且规划了广场外摆区。外立面设计融入本土特色，采用揭阳市花——莲花作为主元素。

　　· B2层

　　为停车场楼层，规划总建筑面积约2.75万㎡，车库建筑面积占据其中2.55万㎡，将设置约618个车位。

　　· B1层

　　规划总建筑面积约2.75万㎡，车库面积占据其中1.81万㎡，规划约360个车位，剩余主要面积用于打造6800-7000㎡超市主力店。

　　· 首层

　　建筑面积约2.3万㎡，整体规划约60个品牌铺位，2号主入口一侧将集中布局三大次主力店，运营面积分别为1200㎡、1200㎡、1400㎡。

　　整体采用简洁的环形动线，未按传统设计手法在楼层中部设置大中庭，而是在两个主入口的相对处，各设一个500㎡、300㎡中庭。而楼层中部位置，均规划为约22个品牌铺位，整体设计更强调提升有效出租面积。

　　· 二层

　　二层建筑面积约2.08万㎡，铺位数量、动线、中庭面积及位置、次主力店位置分布，均与首层相仿，只是三家次主力店面积略有差别，分别为1700㎡、1200㎡、1300㎡。

　　· 三层

　　该楼层建筑面积约2.01万㎡，整体格局与首层、二层相似，但该楼层将主要突出儿童业态，规划了1600㎡儿童主题街区，预计还将引入运营面积达1100㎡的早教次主力店，另外2家次主力店规划运营面积分别为2000㎡、700㎡。此外，4层的影院主力店也将有一部分延伸至该楼层，设有一间IMAX影厅。

　　· 四层

　　该楼层建筑面积约2.08万㎡，主要规划了休闲娱乐、餐饮业态，主力店为运营面积达4800㎡的IMAX影院，共有8个影厅，其中包含一个设有300个座位的imax影厅，其余7个影厅合计规划约1000个座位。

　　巨头云集 万达首进揭阳“相中”榕江新城

　　首次进入揭阳，万达选了一处不可多得的区位。

　　在揭阳母亲河榕江江畔，44.22平方公里的榕江新城是揭阳空港经济区（234平方公里）的一部分。因东临潮州、南面与西面临近汕头、北面与揭阳老城区接壤，榕江新城被视为“汕潮揭地理中心”。

　　在规划文件中，“揭阳市承接产业、资源外溢的桥头堡”、“粤东新的发展极”成为榕江新城区位价值的注脚。

　　今年6月12日，在万达进驻揭阳之前，绿地以16.5亿在榕江新城一口气揽下499亩合计6宗地块，这是目前绿地在粤东地区体量最大的项目。

　　自2013年12月，广东省政府审议通过揭阳新区总体发展规划至今，榕江新城已汇集恒大、碧桂园、华润、保利、万达、金茂、星河、绿地、中南置地等房企。

（榕江新城各项目位置示意图-图片来源：揭阳在线）

　　而万达此次携手江苏房企金新城集团进军榕江新城，除了打造揭阳首座万达广场购物中心之外，该项目还规划了住宅、演艺中心、酒店、写字楼、人才公寓、养老公寓等模块。

　　· RC2019001号地块：居住用地，宗地面积约103718㎡，计容总建筑面积≤361357㎡。拟建8栋限高约100米的高层住宅与多栋低层住宅楼，且同步规划了幼儿园、配套商业；

　　· RC2019002号地块：商业用地，宗地面积约35431㎡，计容总建筑面积≤99686㎡。沿江部分为揭阳万达广场，广场后拟建5栋望江高层住宅，住宅区同步规划了配套商业；

　　· RC2019003号地块：商业服务业设施用地，宗地面积约31017㎡，计容总建筑面积≤68040㎡。拟建37层、高度约140米的写字楼酒店，写字楼旁边规划有演艺中心，建筑面积约4000㎡；

　　· RC2019004号地块：商业服务业设施用地，宗地面积约36625㎡，计容总建筑面积≤139175㎡，拟建酒店办公、配套商业、人才公寓、老年公寓。

（揭阳万达广场所属地块功能规划图）

　　万达“撒网”粤东 已布局4大商业项目

　　截至目前，万达已在粤东布局4个商业项目，分别为梅州万达广场、汕头万达广场，揭阳万达广场、潮州文旅项目。

　　其中，梅州万达广场、汕头万达广场已分别于2016年、2019年开业。今年5月，万达与潮州市政府签订战略合作协议，其中便涉及潮州万达文旅项目，而协议落实或将于7月潮州新一轮土地出让中取得进一步进展。

　　· 梅州万达广场

　　梅州万达广场位处梅州市梅江区，已于2016年9月23日正式开业，既是全国第160座万达广场，亦是粤东首座万达广场，总投资达50亿元，总建筑面积69.14万㎡，购物中心体量约13万㎡。

　　开业时，梅州万达广场引入万达IMAX影城、万达宝贝王、PLAY-1超乐中心、嘉荣超市、中美健身会所、优衣库、MJstyle等176个品牌，其中46%为首次进驻梅州。

　　· 汕头万达广场

　　汕头万达广场位于潮汕路61号，原农科所的位置，为潮汕地区首个万达广场，商业体量约14万㎡，规划了7个楼层，包括地上5层和地下2层，已于2019年5月25日正式开业。

　　该项目引入了万达IMAX影城、永辉超市、万达宝贝王早教中心、万达宝贝王乐园、苏宁红孩子、迪卡侬、FUNLINK、UNIQLO、H&M、Cabbeen、九毛九、首秀、长沙小吃黑白电视等252个品牌，首店品牌占比超50%。

　　除了延续此前万达广场的“标准化”配置，汕头万达广场在建筑和主题街区的设计上，还是有一些创新与结合当地文化的元素。

　　例如为了迎合汕头市民喜欢户外、纳凉、散步、休闲的喜好，汕头万达广场在商场五楼，以“鮀城印象”为主题打造空中花园，引入休闲餐饮品牌，将屋顶花园的景观引入室内。

　　另一条主题街区，则是专为儿童打造了“冰川大冒险”主题街区，通过景观艺术营造“冰川”的氛围，也植入卡通IP吸引儿童的注意，甚至该楼层的洗手间，也体现了冰川大冒险的主题。

　　开业当天，汕头万达广场销售额突破2600万，开业两天客流达60万人次。

（图片来源：汕头美食网）

　　· 潮州万达文旅项目

　　今年5月9日，万达集团官方宣布，与潮州市政府签订全面战略合作协议，在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作。

　　万达方面将此次合作概括为“五个一”，包括一个项目、一个活动、一项赛事、一台节目，及一部影视剧。

　　其中，“一个项目”为投资200亿元建设一个大型文旅项目，内容包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等，打造世界潮人文化中心。

　　随后不久，潮州市自然资源局挂牌一宗占地约20万㎡的“巨无霸”商业用地，该地块位处潮州市湘桥区磷溪镇窑美村半岛广场片区，出让要及规划细节与揭阳万达广场所属地块有诸多相似之处。

　　比如，该地块规划了14.5万㎡商业商务配套，涵盖一处建筑面积不低于7万㎡的大型购物中心、商务酒店、会展中心及文化会议中心，并要求竞得人自持运营，不得分割销售。

　　由于万达方面5月赴潮州签订合作协议时，也曾考察韩江新城半岛广场，有观点认为，前述地块若由万达竞得，或引入万达作为合作方，有望推动潮州万达文旅项目走向实质进展。

图片来源：揭阳市公共资源交易中心、赢商网、揭阳在线、汕头美食网