潮汕第2座万达广场落子揭阳 万达粤东“网罗”4大商业项目

2019年06月20日17:45 来自:赢商网 潘伊纯
核心提示:揭阳万达广场初步规划曝光:超4800㎡IMAX影院、1600㎡儿童主题街区、外立面植入揭阳市花元素……

  继5月25日汕头万达广场(开业时间:2019-05)开业后,潮汕地区第2座万达广场也正式敲定,落子揭阳市榕江新城

  6月19日,江苏房企金新城集团以底价10.513亿元,竞得揭阳榕江新城环岛路南侧4宗住宅、商业、商服地块,地块总占地面积达310.5亩,计容总建面约为66.83万㎡

  按照出让条件,该项目将在5年内建成投入使用。其中,商业广场(≥9万㎡)、酒店、演艺中心将在开工之日起24个月内投入使用。

  从金新城集团拿地后的公开资料来看,该项目的商业广场部分将打造为揭阳万达广场,这是继张家港汇金中心·万达广场、沭阳万达广场之后,金新城集团与万达再度携手合作。

  此举意味着,万达将以轻资产模式首次进入揭阳,在粤东5市中再下一城。

  截至目前,万达已在粤东布局4个商业项目,分别为梅州万达广场(2016年开业)、汕头万达广场(2019年5月开业),揭阳万达广场,以及今年5月与潮州市政府签订战略合作协议的潮州文旅项目

揭阳万达广场所属地总平面图

  IMAX影院+本土特色设计 揭阳万达广场初步规划曝光

  在此次出让的4宗地块中,揭阳万达广场位于RC2019002号地块的沿江临街面,与揭阳文化地标“揭阳楼广场”隔江相望,背倚项目住宅区,规划总建筑面积至少将达9万㎡,共设6个楼层,分为地下2层、地上4层

  或是出于发挥区位价值的考量,揭阳市公共资源交易中心早在挂牌出让地块时,即已附上一份“建设方案示意图”,从中可一窥揭阳万达广场部分规划细节。

  按照“交地之日起,6个月内动工”、“开工之日起24个月内投入使用”的出让要求,揭阳万达广场预计将于2022年左右开业。

揭阳万达广场位于RC2019002号地块

  · 外立面及外部形态

  整体形态呈小弧度扇形分布,沿临街面在主动线左右两端各设一处主入口,预计还将设置巨幅品牌展示墙提升商业昭示度,且规划了广场外摆区。外立面设计融入本土特色,采用揭阳市花——莲花作为主元素。

  · B2层

  为停车场楼层,规划总建筑面积约2.75万㎡,车库建筑面积占据其中2.55万㎡,将设置约618个车位

  · B1层

  规划总建筑面积约2.75万㎡,车库面积占据其中1.81万㎡,规划约360个车位,剩余主要面积用于打造6800-7000㎡超市主力店

  · 首层

  建筑面积约2.3万㎡,整体规划约60个品牌铺位,2号主入口一侧将集中布局三大次主力店,运营面积分别为1200㎡、1200㎡、1400㎡。

  整体采用简洁的环形动线,未按传统设计手法在楼层中部设置大中庭,而是在两个主入口的相对处,各设一个500㎡、300㎡中庭。而楼层中部位置,均规划为约22个品牌铺位,整体设计更强调提升有效出租面积。

  · 二层

  二层建筑面积约2.08万㎡,铺位数量、动线、中庭面积及位置、次主力店位置分布,均与首层相仿,只是三家次主力店面积略有差别,分别为1700㎡、1200㎡、1300㎡。

  · 三层

  该楼层建筑面积约2.01万㎡,整体格局与首层、二层相似,但该楼层将主要突出儿童业态,规划了1600㎡儿童主题街区,预计还将引入运营面积达1100㎡的早教次主力店,另外2家次主力店规划运营面积分别为2000㎡、700㎡。此外,4层的影院主力店也将有一部分延伸至该楼层,设有一间IMAX影厅

  · 四层

  该楼层建筑面积约2.08万㎡,主要规划了休闲娱乐、餐饮业态,主力店为运营面积达4800㎡的IMAX影院,共有8个影厅,其中包含一个设有300个座位的imax影厅,其余7个影厅合计规划约1000个座位。

  巨头云集 万达首进揭阳“相中”榕江新城

  首次进入揭阳,万达选了一处不可多得的区位。

  在揭阳母亲河榕江江畔,44.22平方公里的榕江新城是揭阳空港经济区(234平方公里)的一部分。因东临潮州、南面与西面临近汕头、北面与揭阳老城区接壤,榕江新城被视为“汕潮揭地理中心”。

  在规划文件中,“揭阳市承接产业、资源外溢的桥头堡”、“粤东新的发展极”成为榕江新城区位价值的注脚。

  今年6月12日,在万达进驻揭阳之前,绿地以16.5亿在榕江新城一口气揽下499亩合计6宗地块,这是目前绿地在粤东地区体量最大的项目。

  自2013年12月,广东省政府审议通过揭阳新区总体发展规划至今,榕江新城已汇集恒大、碧桂园、华润、保利、万达、金茂、星河、绿地、中南置地等房企。

榕江新城各项目位置示意图-图片来源:揭阳在线

  而万达此次携手江苏房企金新城集团进军榕江新城,除了打造揭阳首座万达广场购物中心之外,该项目还规划了住宅、演艺中心、酒店、写字楼、人才公寓、养老公寓等模块。

  · RC2019001号地块:居住用地,宗地面积约103718㎡,计容总建筑面积≤361357㎡。拟建8栋限高约100米的高层住宅与多栋低层住宅楼,且同步规划了幼儿园、配套商业

  · RC2019002号地块:商业用地,宗地面积约35431㎡,计容总建筑面积≤99686㎡。沿江部分为揭阳万达广场,广场后拟建5栋望江高层住宅,住宅区同步规划了配套商业;

  · RC2019003号地块:商业服务业设施用地,宗地面积约31017㎡,计容总建筑面积≤68040㎡。拟建37层、高度约140米的写字楼酒店,写字楼旁边规划有演艺中心,建筑面积约4000㎡;

  · RC2019004号地块:商业服务业设施用地,宗地面积约36625㎡,计容总建筑面积≤139175㎡,拟建酒店办公、配套商业、人才公寓、老年公寓

揭阳万达广场所属地块功能规划图

  万达“撒网”粤东 已布局4大商业项目

  截至目前,万达已在粤东布局4个商业项目,分别为梅州万达广场、汕头万达广场,揭阳万达广场、潮州文旅项目。

  其中,梅州万达广场、汕头万达广场已分别于2016年、2019年开业。今年5月,万达与潮州市政府签订战略合作协议,其中便涉及潮州万达文旅项目,而协议落实或将于7月潮州新一轮土地出让中取得进一步进展。

  · 梅州万达广场

  梅州万达广场位处梅州市梅江区,已于2016年9月23日正式开业,既是全国第160座万达广场,亦是粤东首座万达广场,总投资达50亿元,总建筑面积69.14万㎡,购物中心体量约13万㎡。

  开业时,梅州万达广场引入万达IMAX影城、万达宝贝王、PLAY-1超乐中心、嘉荣超市、中美健身会所、优衣库、MJstyle等176个品牌,其中46%为首次进驻梅州。

  · 汕头万达广场

  汕头万达广场位于潮汕路61号,原农科所的位置,为潮汕地区首个万达广场,商业体量约14万㎡,规划了7个楼层,包括地上5层和地下2层,已于2019年5月25日正式开业。

  该项目引入了万达IMAX影城、永辉超市、万达宝贝王早教中心、万达宝贝王乐园、苏宁红孩子、迪卡侬、FUNLINK、UNIQLO、H&M、Cabbeen、九毛九、首秀、长沙小吃黑白电视等252个品牌,首店品牌占比超50%。

  除了延续此前万达广场的“标准化”配置,汕头万达广场在建筑和主题街区的设计上,还是有一些创新与结合当地文化的元素。

  例如为了迎合汕头市民喜欢户外、纳凉、散步、休闲的喜好,汕头万达广场在商场五楼,以“鮀城印象”为主题打造空中花园,引入休闲餐饮品牌,将屋顶花园的景观引入室内。

  另一条主题街区,则是专为儿童打造了“冰川大冒险”主题街区,通过景观艺术营造“冰川”的氛围,也植入卡通IP吸引儿童的注意,甚至该楼层的洗手间,也体现了冰川大冒险的主题。

  开业当天,汕头万达广场销售额突破2600万,开业两天客流达60万人次。

图片来源:汕头美食网

  · 潮州万达文旅项目

  今年5月9日,万达集团官方宣布,与潮州市政府签订全面战略合作协议,在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作。

  万达方面将此次合作概括为“五个一”,包括一个项目、一个活动、一项赛事、一台节目,及一部影视剧。

  其中,“一个项目”为投资200亿元建设一个大型文旅项目,内容包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等,打造世界潮人文化中心。

  随后不久,潮州市自然资源局挂牌一宗占地约20万㎡的“巨无霸”商业用地,该地块位处潮州市湘桥区磷溪镇窑美村半岛广场片区,出让要及规划细节与揭阳万达广场所属地块有诸多相似之处。

  比如,该地块规划了14.5万㎡商业商务配套,涵盖一处建筑面积不低于7万㎡的大型购物中心、商务酒店、会展中心及文化会议中心,并要求竞得人自持运营,不得分割销售。

  由于万达方面5月赴潮州签订合作协议时,也曾考察韩江新城半岛广场,有观点认为,前述地块若由万达竞得,或引入万达作为合作方,有望推动潮州万达文旅项目走向实质进展。

图片来源:揭阳市公共资源交易中心、赢商网、揭阳在线、汕头美食网

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