室外街“经营难”？济南悦立方24小时“在线”破难题

　　作为山东的省会城市，泉城济南的商业发展却较同类型城市较缓，济南需要更多多元化、颜值高、体验性强、社交氛围足的城市商业综合体，来满足城市日益发展的生活和消费需要。

　　6月22日，济南悦立方商业街开街，这个主打全天经济，24小时潮不落的主题商业街区，以5万方商业体量融合潮流品牌，配合街区内的潮酷时尚环境，一经开业就吸引了大量的消费者来“探店”。开业短短一天，客流已经超过了15万。

　　实际上，取得这一成绩，对于主题商业街区悦立方来说，绝非易事。一方面，商业街区多数作为配套，规划在购物中心外街；另一方面，独立的商业街区多沦落为餐饮一条街或招商品质层次不齐，鲜少有出众的项目；再一方面，经营成功的室外街区多为单层设计，而悦立方是一个整体三层局部四层的多层结构，高楼层的引流，也是面临解决的问题。　

　　悦立方自然已经洞悉到这一“困境”，“我们打破传统室外商业街区的做法，从商业定位上进行突破”，悦立方项目负责人、山东利多商业管理有限公司总经理姚岚告诉赢商网。据悉，悦立方将商业定位锁定“24小时潮不落”，“这一定位在品牌引进和运营模式方面也给项目带来更多可能性”。

　　独特定位之外，悦立方还有哪些独门“利器”？在交流中，姚岚将其概括性地总结为“三二一”，具体来看：　

　　三体：主题、落位、活动，串起一条有故事的街区

　　商业街区，又被称为Block街区，是商业模式中继封闭式的主题MALL之后出现的一种开放式的商业形式。

　　商业街区开放式的空间为消费提供更加多元的休闲娱乐场所的特性，不少开发商曾在这一形式上进行探索，不过一直以来，商业街区在二三线城市发展的并不出色，定位、文化、内涵、品牌、当地的消费习惯和消费水平，都对商业街区有较大的制约。

　　“商业街区不好做，不单单是外界环境因素，更多人把商业街区看作购物中心的配套。但对悦立方来说，主题街区是更为灵活、体验性更强的商业运营模式，”姚岚说，“悦立方拥有三层的步行空间，相较于业态选择，我们更注重项目定位”。

　　在姚岚看来，悦立方的本质是为年轻人提供一种他们所喜欢的的生活方式，引领他们的消费习惯，并且是满足他们的物质和精神需求的场所。　

　　围绕这一本质，悦立方商管团队对济南的年轻客群进行了大量的市场调研，“年轻人是这座城市最有活力的一个群体，他们喜欢的，我们想是一种从早到晚的娱乐体验？”

　　透过对这一客群需求的深度挖掘，悦立方有了“24小时潮不落”的独特定位，客群锁定年轻、潮流一派。

　　在建筑及硬件方面，也围绕这些进行了特色化打造，通过主题街区-主题空间-主题活动，三位一体的体验式场景空间打造，为年轻客群带来焕然一新的购物新体验。“同时在业态方面，汇聚创意零售、潮品尖货、买手店、特色餐吧、音乐咖啡、网红店、书吧、酒吧……营造一个从早到晚的24小时不间断营业的“逛吃”新空间。

　　由于悦立方的动线设计上，属于三层街区局部四层的形式，为了更好的进行人群引流，悦立方通过精准落位，将引流餐饮及火爆夜宵放进街区高层，使人流向高楼层集中，然后通过花洒效应，使各个区域都能到达理想客流，共享红利。

　　“24小时”与“年轻潮流”是悦立方外在独特的主题标签，沉浸式体验则将成为悦立方内生动力。　

　　悦立方有这样的一个理念，让每一个人都能零距离的接触到商街的元素，让商街的每一个元素都会“说话”。悦立方从场景装饰，到场景运营，到动线规划的每一处细节都在竭力打造沉浸式体验。悦立方自创潮酷IP形象，以“小Fun”、“小Yue”以及“小闪电”为代言人，通过符号化与人格化的形象向消费者展现街区年轻潮流的主题风格，并使悦立方街区化身HI.FUN街区，让消费者体验到逛街就是游戏，游戏就是逛街。

　　二时：白+黑，24小时不打烊　　

　　在商业同质化十分严重的当下，每个项目都在加紧探究自己的商业特色。而悦立方，则在运营模式上大下功夫。　

　　通过延伸消费时间，在贴合济南市政府打造的夜经济的基础上，将营业时间扩展为24小时不打烊的“全天经济”。

　　“全天经济”是当下夜经济的延伸。从早期的夜宵、大排档，到如今的“夜间场景经济”的兴起，越来越多主打“全天经济”的商业消费形式在国内城市落地生根。这种独特的经济形势，已然从北上广深等一线城市蔓延到二三线城市。

　　不过，对于济南来说，虽然夜经济的发展已经有一段时间，但受到关注的也仅仅局限在排挡和烧烤。这些都属于较为零散的商业，业态也更加单一。济南悦立方的开业，则填补了济南“夜间场景经济”的空白。

　　“和普通的24小时营业不同，悦立方的‘白加黑’全天消费，是更为独特的品牌迭代。白日的营业品牌和夜宵营业品牌相辅相成，既有同时营业的丰富，也有单独营业的特色。”姚岚说。

　　悦立方白天的精致买手店、潮牌店、创意零售等门店搭配特色主题餐厅和爆款小吃给项目带来火热的潮流风格；而深夜的火爆夜宵、热辣火锅和老济南特色美食又让街区充满着夜晚的酣畅。而悦立方所选择的创意零售、潮品尖货、买手店、音乐咖啡、书吧、酒吧、24小时餐饮娱乐空间、各地小吃及老济南火爆美食等潮流品牌，搭配悦立方的24小时全营业的消费理念，打造出济南年轻客群的趣玩街区和专属空间。

　　“24小时全天营业，一方面是因为悦立方目标客群的需求和济南商业地发展，另一方面，也是悦立方应对济南商业同质化竞争的策略。” 姚岚表示。

　　一座城：引领泉城商业究极进化

　　济南的商业，济南商业经过一段蛰伏期之后，在多个新项目的引领下，迎来了爆发式增长。　

　　姚岚认为，城市商业文明发展的进程，影响着整个城市的发展。而商业项目不能脱离当地，商业项目和城市商圈发展相辅相成。所以对于城市商业体的开发运营，悦立方始终坚持立足当地，适度引领。　

　　对于悦立方，姚岚认为，在这种竞争激烈的大环境下，悦立方想要立足济南商圈，就需要在业态和品牌的变换进行创新定位，以此来满足目标客群的消费需求。　

　　6月19日，济南市政府发布《济南市人民政府办公厅关于推进夜间经济发展的实施意见》，全文共计27条意见并明确责任单位，繁荣发展济南夜间经济。

　　考虑到济南是山东经济相对发展更快更先进的旅游城市，姚岚表示，在济南打造这样全新的、独特的24小时的商业项目，天时地利人和。而开业的良好数据，也体现了悦立方的定位和业态，不仅引领了济南年轻人的消费体验，也刺激了济南本地的消费升级。

　　“一直以来，我们始终以打造城市地标为愿景，以升级城市商圈为使命，以此来实现城市生活方式的完美蜕变。”姚岚表示。