印象山东||双城演绎,2021山东地铁加速商业进阶

——赢商网2021年终策划系列报道

赢商网 周晓昕   2022-01-21 17:20
核心提示:2021年,山东的地铁发展仍旧集中在济南、青岛两个地市。青岛仍旧是山东地铁发展最快的城市,而济南,多条线路开工,势必迎头赶上。

2021年,大量新商业空间携新品牌入市,山东商业于不断重构中展现新貌。

山东商业地产于短暂沉寂后焕然新生,消费扩张与升级势在必行,其商业展现出强劲的创新力。

2022年开年之际,赢商网特别策划“印象山东”这一大型新闻选题,以“城市有度”“商圈有新”“品牌有道”“商业有型”“进阶有路”为关键词展开,从数据、客群画像、商业选址、城市进阶等多个层面,全面解析2021年山东商业地产的改变与焕新。

2021,山东地铁加快建设进度

俗话说“地铁一响,黄金万两”地铁是商业发展中作为重要的因素,往往影响着城市和商业的发展。2021年,山东的地铁发展仍旧集中在济南、青岛两个地市。青岛仍旧是山东地铁发展最快的城市,而济南,多条线路开工,势必迎头赶上。

除此之外,山东其他城市也逐步开启地铁建设规划,将这种带有巨大红利的交通引进到城市中。

从开通情况来看,济南青岛各有一条地铁正式开通,其中,青岛开通的地铁1号线南段是目前中国最长的跨海地铁。开通时间为2021年12月30日,至此,青岛市区和西海岸将通过地铁,完成客流和商业的双向流动。

济南地铁2号线正式运营时间为早在2021年3月26日,。随着2号线的开通,济南的商业又迎来一个小的发展高潮。

从项目来看,新开业的商业项目目前尚未有地铁上盖,仍旧以贯通成熟项目为主,但这对于已开业项目来说,正好属于客流加持。

总结来说,山东地铁虽然起步晚,但是发展迅速。但地铁上盖商业和TOD模式仍旧不成熟,需要加快进度。

南北相连,青岛地铁贯通市区西海岸

2016年开始,青岛地铁2、3号线陆续投入运营,2018年开通11号线,2019年4月份13号线正式使用。随后,2020年12月,青岛地铁1号线北端、8号线北端正式投入运营,2021年12月,地铁1号线南段也正式开通。至此,青岛已经拥有6条地铁线,西海岸和市区正式贯通。

和其他城市相比,青岛地铁的开通时间较晚,数量也较少。其中,1号线联通西海岸和市区,将13号线和3号线进行串联。就目前地铁格局而言,青岛地铁给当地商业带来巨大的引客作用。

从商圈发展长远来看,青岛地铁目前已经将西海岸、市南、市北、崂山李沧、城阳、胶州等区域的商圈串联,促进了新商圈的快速形成和成熟,另一方面,地铁的引流也刺激了已经缓慢发展的老商圈。

从商业发展来看,除了已开业多年的地铁2、3号线路上的上盖商业已经得到客流红利之外,近两年开通的地铁1、13号线路,也极大的促进了所在商圈商业的发展。例如13号线的积米崖站和井冈山站,将青岛吾悦广场、永旺梦乐城、海上嘉年华·澳乐购、青岛融创茂、西海岸利群金鼎广场等多个项目串联,促进西海岸客流内循环。

1号线在井冈山站和青岛站、台东站与13号线、3号线、2号线无缝衔接,周边带动金茂湾购物中心、台东万达广场、台东步行街等商业项目,北端延伸至城阳区,和城阳万达广场、城阳万象汇等项目串联,促进了整个青岛商圈的外循环。

从项目上来说,李村站周边的商业项目伟东乐客城、和谐广场、奥克斯广场等项目五四广场所在的万象城台东站所上盖的台东万达广场、利群商厦以及井冈山站所在的西海岸利群金鼎广场都属于“双地铁”项目,尤其是伟东乐客城万象城台东万达广场等与双地铁的无缝衔接,给项目带来巨大的客流。

从单线的人流动能上来说,3号线开通时间最长,人流量也最大。1号线全线开通后,成为西海岸和市区的主要链接通道,并以全长60公里、贯通青岛五城区,成为跨海连接东西两岸的一条城市轨道交通主“动脉”。其客流远超其他线路。8号线终点站为胶州机场,联通青岛北站,成为飞机高铁换乘的方便模式,受出差族喜爱。

目前,青岛地铁正全力推进三期开工筹备工作。预计经过6、7年建设攻坚后,青岛地铁运营线网总里程将达到500公里,日均客运量接近500万人次,占公共交通出行比例近5成,实现对航空、铁路、公路、港口等重要交通枢纽全覆盖。

三条线路终成网,济南地铁开启飞奔模式

2021年3月底,济南地铁2号线开通成为济南商业发展极为重要的一环。其重要意义在于,济南地铁2号线让济南地铁原有的1、3号平行线路线路形成“H”型网络,步入“换乘时代”。

济南地铁2号线起于王府庄站,途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、东部新区及唐冶新城,止于彭家庄站,大致呈东西走向 。线路全长36.4千米,其中地下线34.8千米、高架线1.6千米;共设置19座车站,其中地下站18座、高架站1座。

其中,二环西路站和济南宜家紧密相接,周边迪卡侬等商业项目也将背靠地铁好乘凉。正式通车与1号线、3号线实现换乘,将促使老城区的消费者前往新商圈。济南商圈,尤其是济南老城区的商圈,将借此地铁契机,进一步升级。

济南地铁1号开通后,由于地济南西部,商业发展较为缓慢,,而随后的地铁3号线开通后,礼耕路站的龙湖奥体天街,作为济南首家TOD商业备受关注。项目也在2020年年底正式开业这也是泉城首个地铁商业连接通道。

3号线礼耕路站位于奥体西路与礼耕路交叉口,车站设A、D两个出入口。该通道位于礼耕路站D出入口,无缝衔接龙湖奥体天街。龙湖奥体天街作为济南首个TOD项目,也在B1层打造了济南首个地铁展览馆。

济南地铁3号线是济南市城区东部贯通南北向的市域快线,途经历下、历城两区,给东部商圈带来源源不断地客流,促使东部商业繁荣。但地铁1、3号地铁线路属于并行关系,尚不能完成轨道联通,尽管3号线已经对济南东部商业带来较大改变,但东西两部断联的现状,不能很好的发挥济南地铁上盖商业的特点。

根据济南轨道交通建设的推进,未来济南地大型商业项目,例如谐广场、万象城、西市场等知名项目,都有地铁站点地规划。济南地铁将进一步推动沿线商业的发展。

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