中北镇商圈渐崛起 进阶津城“副都心”

　　编者按：

　　商圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。城市的发展和轨道交通的成熟，让天津商业版图越绘越大，布局向多商圈、多中心的方向发展，呈现出遍地开花的趋势。

　　消费升级的递进，更是改变了津城商圈的固有格局，老商圈扩容升级，新商圈不断涌现，新兴业态蓬勃发展，新的行业洗牌已经展开。为展现津城商圈的全貌，赢商网将对天津10个商圈逐一报道。敬请关注《天津商圈变迁简史》。

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       正文：

　　曾经的西青区中北镇，土地贫瘠、旱涝频繁，家家户户住的都是土坯房。改革开放以来，中北镇挖河改土、平整土地、招商引资。经过数十年磨砺，坚持规划，精心打造，“新中北、新商圈、新城区”的大开发态势正在崛起。

　　自2005年开始，假日风景、水语花城等项目的入市令中北镇楼市迎来了开门红。而随后万科、富力、中信、和上海国投等知名地产商在此投资建设，令该板块人气指数再次飙升。如今，中北镇已建成和在建各类住宅项目达650万平米，可满足20多万人居住，总体规划住宅项目达1100万平米，人口涌入加速该区域的发展进程。近期，更有媒体评论道，中北镇的居住定位开始从纯粹而被动的刚需外溢转向更多家庭主动寻求的改善属性。

（图：中北镇）

　　中北镇曾被定义为“偏僻的地区”，经过逐步发展，如今不仅成为优质的居住区，随着对商业配套项目需求的不断出现，新的商业圈亦在迅速崛起。

　　“开挂”式发展 撬开商业繁荣

　　2018年，天津权威媒体今晚报头版刊发《中北镇，变得让你认不出！》，以感叹其“开挂”式发展。中北镇曾荣获“全国环境优美乡镇、天津最具幸福感城镇、天津汽车工业基地、全国百强乡镇、外向型经济重镇、全国环境优美乡镇和国家卫生镇“等多项殊荣。

　　畅达的交通使中北镇与其它区域连通更便捷，天津地铁2号线西起西青区中北镇曹庄，东至东丽区天津滨海国际机场，沿途可与1、2、5、6、9号线实现换乘，直达天津多个区域。

　　今年2月份，西青区公示了云巴T1线一期工程的路网规划，沿运河平行设站13座，东起接驳中北镇曹庄地铁站，西至西青区文化中心，平均站间距约800米，全线串联起了中北镇核心区、运河文化中心、西青区文化中心、元宝岛等运河轴带上的重要功能区，对运河产业带形成了全面串联与赋能。

　　随着交通的日益畅达，区域活力被逐渐释放。4万平米的花卉市场、4万平米的亚洲最大室内热带植物观光园，3万平米的希乐城少儿职业探索乐园，以及永旺梦乐城中北店和物美超市的入驻，为区域人们的生活带来了极大的便利，也提升了中北镇的商业氛围。随着交通、旅游、休闲娱乐等各领域配套服务的完善，中北镇区域商业氛围日渐浓烈，近年更是迅猛发展。

　　项目成群 区域商业氛围高涨

　　自2012年中北镇第一家综合性购物中心永旺梦乐城中北店开业以来，周边的众多居民可以在这里享受餐饮、娱乐、购物的一站式体验，如今每年的销售收入已经超过6亿元，每天的客流量已经达到4万人的规模，年客流量已经超过1000万人次。永旺梦乐城中北店的建设在中北镇运河商务区规划中是关键的一步棋，中北商圈的繁荣至此打开。

　　希乐城位于天津市西青区中北镇中心地带，总投资额达到一亿，占地面积一万平方米，是中国儿童职业体验综合素质教育基地。不远处位于西青区中北镇中北大道与星光路交口的天津星光天地购物中心，打造了集办公休闲、美食、娱乐、购物于一体的商业空间。同时与天津节能大厦及艾丽华酒店共同构成了中北镇第一座商业综合体。新城市中心商业项目除了满足一站式餐饮、娱乐和购物体验，还引进创新性业态，满足多种需求，为中北镇发展带来源源不断的动力。

　　宜家中北镇店6月底开业，华侨城水街4月动工，这些新型项目的落子，体现出其地域的商业发展潜力巨大，中北镇正成为津城西部崛起的一张新名片。

　　着眼未来发展 打造区域特色

　　不难发现，中北镇商圈的新老项目间隔颇近，新城市中心和即将开业的宜家都紧临永旺梦乐城中北店。密集的商业布局，导致了激烈的市场竞争。此外，上文提及的几大商业综合体，总建面积均在5万平以下，均主打“社区“，如何错位经营，各放异彩，成为商圈发展的决定性因素。

　　众所周知，作为社区商业，目标客群小而精，需要精准定位客群，并制定针对性的招商以及营销方案，方可实现持续发展。招商是社区商业运营的基石，招商品类以及招商率的高低直接影响消费者购物需求和购物体验。主力店铺可以成为一个商业项目的标签，中北镇商圈的商业项目，可在主力店铺打造上做出尝试。

　　消费升级时代，“购物“已经不再是单纯的物质消费，人们更渴望在购物中心获得精神上的愉悦。该商圈购物中心最大的劣势，是项目体量有限，品牌数量少，更新频率较低，而受限于地理位置原因，消费者相对固定，难以扩容。这就需要通过高频率的创意营销策划活动，不断给消费者带来新的体验。抓住用户的喜好，增加消费粘性，打造有特色的商业体。

　　在未来，中北镇商圈的商业项目，必将打造出自我特色，并相互带动、互为补充，成为名副其实的津城“副中心“。

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