梦时代广场规划方案正式报批 将决定武商下个十年

　　武商集团拟投资过百亿的梦时代广场终于有了新动静，日前，经武汉市自然资源和规划局武昌分局审核,武商梦时代广场总平面规划方案进入批前公示阶段。

　　震动业内，要做华中最大商业零售综合体

　　武商梦时代广场初次进入大众视野是在2015年3月，彼时武商集团在其官网发布公告，拟投资84.25亿元在武昌中心城区亚贸地带兴建武商梦时代广场。

　　消息一出，迅速引发业内震动。武商梦时代广场定位为“华中乃至全国定位较高、规模最大的商业零售综合体”。当时的规划为在武昌中心城区购买武锅生活区改造项目A地块，兴建一座地上九层（含滑雪场），地下三层总建筑面积约59.93万平方米的武商梦时代广场。其中地下一层为超级生活馆，地下二、三层为停车场及设备用房。总建筑面积约59.93万平方米，经营面积39.01万平方米的广场。2016年开工建设，拟于2019年开业对外营业。

　　从面积来看，梦时代广场面积相当于武商广场和武汉国际广场这两个广场的总和。

　　项目调整，投资额增至119.95亿

　　然而，由于拆迁等问题，武商梦时代广场进度缓慢，显然无法按照此前预计于2019年正式开业。2018年4月28日，武商集团还发布了关于梦时代广场投资项目部分内容调整的公告。

　　公告显示，项目投资由84.25亿元增至119.95亿元，其中建设投资估算116亿元、建设期利息3.8亿元、流动资金1000万元，在商业地产领域的投资额可谓华中之最。总建筑面积则变更为81.67万平方米。就单体建筑规模而言，在全国都是数一数二。

　　此外，公告指出，梦时代广场是以区域高校、白领人群为主要消费对象，打造“华中 MALL 城”，形成区域差异化、多样化 发展的现代服务业聚集区，能作为一个地区、一个城市的零售休闲娱乐业的代表，起着引导消费潮流和创造消费热点的作用。

　　具体而言，项目集零售、科技馆、海洋馆、冰雪乐园、主题乐园为一体，还包括5星级酒店以及酒店式公寓等。项目容积率4.68，绿地率8%，建筑密度59%，规划地下机动停车位7287个、非机动车位1412个。

　　坚持高端，梦时代将决定武商下个十年

　　毫无疑问，武商对梦时代广场寄予厚望，武商董事长陈军在接受媒体采访时说，“梦时代广场的建设、运营，将改变中部地区商业格局，可以让鄂武商A在其后5-10年保持竞争优势。”

　　鄂武商证券事务代表张媛在一次活动上表示，公司在高端经营领域不断探索，不断提档升级，未来的梦时代项目将进一步延续高端经营。

　　显然并非所有人都对比项目充满信心，2019年就有投资者向鄂武商表示担忧，“市场对梦时代广场项目担心很大，到底梦时代项目及20亿元转债发行对公司股价到底有何理论影响，请公司直接阐明，消除市场误解。”对此，武商表示武商梦时代项目正在建设中，资金来源有自有资金、可转换公司债券和银行贷款，公司将按资金成本择低选择。

　　从2015年发布公告起，这四年间，不论是中国经济环境还是零售业都不可同日而语。甚至在2019年，武汉四大商业公司鄂武商、中百集团、武汉中商、汉商集团中，仅有鄂武商未发生变化，其他三家均已发生或正在发生控股权变化。