苏南地区2019上半年成交涉商用地131宗，成交总金额616亿元

　　据赢商网统计，2019年上半年苏南地区土地交易市场成功出让涉商用地131宗，出让总面积达564.99万㎡，成交总金额达616.31亿元。

　　从地块成交数量的时间分布来看，上半年5月成交地块数量最多，共计33宗；其次1月成交29宗位居第二；4月成交26宗排名第三；2月、3月、6月分别成交19宗、13宗和9宗。土地市场变化背后，房企在聚焦、收缩战略之下，谨慎的进行战略调整和规模扩张。

　　土地市场下沉现象明显

　　从成交的区域分布情况来看，上半年成交的131宗商业用地，常州59宗，苏州40宗，无锡32宗。值得一提的是，位于三地市区的地块仅60宗，其余71宗均位于各城市的县级市，占成交地块总数的54.2%，土地市场下沉现象较为明显。

　　房企拿地趋于理性

　　从成交结果来看，上半年共计72宗地块底价成交，16宗以低于5%的溢价率成交，33宗以高于20%的溢价率成交。这一定程度上反映出苏南地区土地市场的冷热不均，开发商在拿地时也表现得更加理智谨慎，对于优质地块毫不吝惜，而对于开发难度较大的地块也不会盲目出手。

　　知名房企深耕苏南

　　上半年成交的131宗涉商用地中，多用于住宅、文旅项目、特色小镇、旅馆用地、加油（汽）站的开发，用于建设购物中心、邻里中心、专业卖场等商业体的用地仅22宗，集中分布在苏州和无锡两地，拿地房企多为有商业开发运营经验的企业，其中不乏万达、招商、金茂首开、海澜集团、邻里中心、迪卡侬等知名企业。

　　其中，万达在1月份以底价2.29亿元竞得位于无锡市新吴区的一宗商业地块，成交楼面价2087元/㎡。这是继滨湖万达广场、惠山万达广场之后，万达在无锡市区的第三座万达广场。据了解，万达集团商业综合体项目计划总投资约10亿元，投资建设约10万平米的自持商业体，打造新吴区商业新地标。项目建成后，将引入高端影城、精品超市、主题乐园、海洋馆、电器店、优质餐饮等品牌业态，为无锡消费者提供全新的生活娱乐购物空间。此外，这座万达广场没有配套住宅，属于纯商业项目，有别于以往万达商住的开发模式，说明万达看好新吴区这个区域的消费力。据万达方透露，2020年底新吴区万达广场便有望启动运营。

　　结语：2019年以来，苏南地区土地市场一直处于火热的态势，苏锡常三地推地密集。商业用地方面，三地市区商业已基本进入存量时代，商业用地多用于社区商业或住宅的配套零售，而县级市是后期政府供地以及开发商拿地的主要战场。

（下载可查看大图）