苏南地区2019上半年成交涉商用地131宗,成交总金额616亿元

2019年07月11日18:11 来自:赢商网江苏站 李磊
核心提示:据赢商网统计,2019年上半年苏南地区土地交易市场成功出让涉商用地131宗,出让总面积达564.99万㎡,成交总金额达616.31亿元。

  据赢商网统计,2019年上半年苏南地区土地交易市场成功出让涉商用地131宗,出让总面积达564.99万㎡,成交总金额达616.31亿元。

  从地块成交数量的时间分布来看,上半年5月成交地块数量最多,共计33宗;其次1月成交29宗位居第二;4月成交26宗排名第三;2月、3月、6月分别成交19宗、13宗和9宗。土地市场变化背后,房企在聚焦、收缩战略之下,谨慎的进行战略调整和规模扩张。

  

  土地市场下沉现象明显

  从成交的区域分布情况来看,上半年成交的131宗商业用地,常州59宗,苏州40宗,无锡32宗。值得一提的是,位于三地市区的地块仅60宗,其余71宗均位于各城市的县级市,占成交地块总数的54.2%,土地市场下沉现象较为明显。

  

  房企拿地趋于理性

  从成交结果来看,上半年共计72宗地块底价成交,16宗以低于5%的溢价率成交,33宗以高于20%的溢价率成交。这一定程度上反映出苏南地区土地市场的冷热不均,开发商在拿地时也表现得更加理智谨慎,对于优质地块毫不吝惜,而对于开发难度较大的地块也不会盲目出手。

  

  知名房企深耕苏南

  上半年成交的131宗涉商用地中,多用于住宅、文旅项目、特色小镇、旅馆用地、加油(汽)站的开发,用于建设购物中心、邻里中心、专业卖场等商业体的用地仅22宗,集中分布在苏州和无锡两地,拿地房企多为有商业开发运营经验的企业,其中不乏万达、招商、金茂首开、海澜集团、邻里中心、迪卡侬等知名企业。

  其中,万达在1月份以底价2.29亿元竞得位于无锡市新吴区的一宗商业地块,成交楼面价2087元/㎡。这是继滨湖万达广场、惠山万达广场之后,万达在无锡市区的第三座万达广场。据了解,万达集团商业综合体项目计划总投资约10亿元,投资建设约10万平米的自持商业体,打造新吴区商业新地标。项目建成后,将引入高端影城、精品超市、主题乐园、海洋馆、电器店、优质餐饮等品牌业态,为无锡消费者提供全新的生活娱乐购物空间。此外,这座万达广场没有配套住宅,属于纯商业项目,有别于以往万达商住的开发模式,说明万达看好新吴区这个区域的消费力。据万达方透露,2020年底新吴区万达广场便有望启动运营。

  结语:2019年以来,苏南地区土地市场一直处于火热的态势,苏锡常三地推地密集。商业用地方面,三地市区商业已基本进入存量时代,商业用地多用于社区商业或住宅的配套零售,而县级市是后期政府供地以及开发商拿地的主要战场。

  

(下载可查看大图)

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文章关键词: 商业用地
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