中海79.4亿元斩获北京丰台造甲村地块 还建商业面积近6万㎡

　　北京丰台区向来是个热闹的地儿，华润、大悦城、金茂等房企纷纷布局于此，而今，中海再度加码丰台区，亦想从中分得一杯羹。

　　7月15日，中海力退首开联合体、金茂联合体、合生等房企，以79.4亿元的价格斩获丰台区造甲村地块，折合楼面地价超过6万元/平方米，溢价率为18.79%。

　　实际上，在地块拍卖之前就有不少分析人士表示，很大几率由金茂联合体收入囊中。而单枪匹马“赴会”的中海，并未被看好。

　　如今，中海成功斩获丰台区地块，无疑引发大众的关注，实际上，近年来，中海就不断加码华北地区，此次拿下造甲村地块，显然是其发力华北的重要一步。

　　火战丰台

　　楼面地价突破六万元、还建商业接近六万平、抢地企业多......在开拍前两天，造甲村地块就受到了广泛的关注。

　　此次拍卖的地块为北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块，土地面积为6.87万平方米，地块用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。截至7月15日上午九点三十分，上述地块已获得四次报价，第四次报价为67.89亿元。

　　15点30分，地块准时开拍，据观点地产新媒体获悉，该地块吸引了包括首开+城建+保利+建工联合体、金茂+宝龙+骐骥（村集体）联合体、合生、中海等房企参拍。

　　竞价伊始，合生率先报价，中海、首开联合体、金茂联合体接连举牌跟进，开拍仅十分钟，地块已达到70亿元的价格。

　　随后，合生与首开联合体展开了车轮战，金茂联合体同样在其中见缝插针，连番追加报价，拍卖进入到了白热化的阶段。在这个阶段，中海似乎是个局外人，一直按兵不动，看着其他三家企业你争我抢。

　　显然，中海为了拿下造甲村地块，花了不少的心思，就连拍地的节奏也在他们的掌握之中。有趣的是，现场有消息称，在地块开拍前两分钟，中海的工作人员调整了座位，从原本挨着金茂的座位向前挪了两排。

　　时间走到15点56分，房企们似乎也开始耐不住北京35度的高温，显露出疲态，此时，报价进入第四十轮，“沉寂已久”的中海喊出76.2亿元的价格，再度回归地块争夺战当中。

　　此时，地块的溢价率已经达到了14%，而金茂联合体也进入了观望的阶段，不再参与地块的报价。后半场，合生、中海、首开联合体交替举牌，叫价到五十轮后，联合体纷纷“退场休息”，仅剩中海、合生在场上厮杀。

　　16时12分，中海报价79.4亿元。最终，在第五十六轮报价结束了这场激烈的土拍，溢价率达到18.79%，而中海亦如愿将丰台区造甲村地块收入囊中。

　　实际上，在开拍之前，不少分析师预测称可能由金茂斩获，原因有二，一方面，国企金茂联合民企宝龙、村集体骐骥共同竞拍，有村集体的加持，未来金茂在项目开发上将会如鱼得水。

　　据地块出让条件显示，竞得人需在地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会（北京市骐骥投资管理中心）提供 5.95万平方米地上商业用房，建设标准不低于5500 元/平方米。

　　合硕机构首席分析师郭毅在接受观点地产新媒体采访时亦表示：“我本来也以为会是金茂。”在她看来，地块还建商业面积接近6万平方米，并且要求地铁上盖，倘若能与村集体组织提前达成合作意向，未来对项目开发会有非常大的帮助。

　　另一方面，金茂近期频繁出售北京项目与地块，急需补充土地储备。“但是好地大家都想抢”，郭毅如是表示。

　　华北再发力

　　这是中海年内在北京拿下的第二宗地块。

　　今年2月，中海以44.4亿元的价格摘得北京大兴区一宗住宅混合公建用地，地块的建设用地面积7.93万平方米，建筑控制规模不大于17.70万平方米。

　　实际上，近年来中海不断发力，其在华北地区的销售业绩亦不断攀升，从原来的“收入洼地”发展成为如今的“销售主角”。

　　据观点地产新媒体获悉，截至2018年末，中海（以下数据均不含中海宏洋）的土地储备为7010万平方米，其中，中海在华北地区的土地储备为1839万平方米，占所有土储的26.3%，为五大区域之首。

　　但在五年以前，华北地区对中海而言仅仅是个可有可无的小地区。数据显示，2013年，中海在华北地区的土地储备为358万平方米，占所有土地储备的9.20%，位列华南地区、华东地区、北方地区、西部地区之后。同年，中海在华北地区的销售额仅为193.30亿元，对总销售额的贡献亦处于第五位的排名。

　　自2014年开始，中海逐渐加大华北地区的土地储备，接连在北京、天津、济南、郑州、太原等城市补仓，当年内，集团在中国内地13个城市新增土地17幅，其中，有7宗地块来自华北地区，新增发展面积445.5万平方米。

　　2014年年末，中海在华北地区的土地面积为676万平方米，占总土地储备3735万平方米的18.1%，仅位列北方区域之后。随后，中海不断加大华北地区的储备，从2015年至今，中海在华北地区的土地储备一直位列六大区域之首。

数据来源：企业财报、观点指数整理

数据来源：企业财报、观点指数整理

　　销售表现上，从2013起中海在华北地区的销售额逐年攀升。彼时，中海录得签约合约销售金额为193.3亿港元，销售贡献仅为第五位。随后，2014到2017年，这一数字分别为177.33亿港元、366.70亿港元、326.24亿港元、435.41亿港元，到了2017年，中海在华北地区的销售贡献额为已经到了第一位。

　　2018年，中海录得签约合约销售金额为3012.4亿港元，对应销售面积1593万平方米，其中，来自华北地区贡献的销售金额为575.45亿元，占比19.10%，而以往的销售大区华南区域、华东区域仅为359.90亿元、411.22亿元。

　　有分析表示，中海此次拿下丰台区造甲村地块，不排除接下来会继续发力华北地区，毕竟，华北地区早已成为中海的“价值高地”。据观点指数此前发布的《2019中国房地产卓越100榜北京地区综合实力10强》显示，中海地产排在第二名，仅次于北京万科。

　　“中海最近两三年在北京开发的项目基本上都是一些刚需和刚改项目”，郭毅提到，“中海最早在北京立身是以高端产品为主，如今，大家对中海的品牌、产品的理解有一定的出入”。

　　在郭毅看来，中海是希望借造甲村地块重新塑造其在北京地区的品牌与产品力。中海此次拿下的造甲村地块为北京近3年来城六区范围内供应的第3宗不限价格地块，未来的想象空间十分大。