凯德“7+1”持续深耕上海市中心核心商圈

　　编者按：于商业地产者而言，上海这座时尚之都一直是“兵家必争之地”，不断吸引着全国各地的开发商拿地、打造商业作品。不同的企业，在打开上海市场和布局策略上有何差异性？目前在上海的商业版图各自的特点是什么？面对日益激烈的竞争环境，它们又会如何规划，以保持自身地位？赢商网特选取9家开发商进行研究分析，独家策划魔都商业地产“争夺战”系列报道，一探究竟。

　　1994年，凯德进入中国市场，由此拉开中国市场发展之路。

　　25年来，凯德通过积极的资产管理策略，以五大核心城市群为重点部署了全产业链，建立了成熟的体系、平台、团队和品牌，不断优化配置资源、优化资产，后期进行精细化运营管理。

　　上海，则是凯德进入中国市场的首批城市之一，目前也是其核心市场之一。

　　自2004年上海首个项目上海来福士广场开业以来，凯德在上海的商业布局之路从“扩张数量”进化到“提升质量”，尤其是2017年起，长宁来福士广场、凯德·星贸、LuOne凯德晶萃广场等项目的陆续亮相。

　　目前，凯德在上海已开业的商业项目有7个，待开业项目1个。纵观凯德在沪的发展历史与规划，不难发现其发展内核：攻占上海市中心核心商圈，并持续深耕。

　　多条产品线并进 形成品牌规模化

　　凯德在上海的商业布局，是“商业综合体+购物中心+区域/社区配套型商业”的多条产品线并进的规划发展模式。三座来福士综合体完整体现了来福士品牌从商业聚合体，到社群联合体，再到新一代城市共同体的产品迭代。与集团旗下其他在沪商业项目相结合，充分发挥了凯德品牌规模化的协同效应。

　　 商业综合体代表——来福士系列

　　上海来福士，是凯德在上海的第一个商业项目。这座总建筑面积约14万平方米、有8层大型购物中心和51层甲级智能化写字楼，并云集了众多国际与国内知名品牌的商业综合体，是上海南京东路商圈的首个shopping mall，也为中国城市综合体开创了新纪元。

　　2017年，上海长宁来福士广场开业。该项目包括2栋大型商场、3栋写字楼、5栋在张爱玲母校——“圣玛利亚女中”原址上修复或修建而来的建筑，完美复刻历史风貌。值得一提的是，项目整体绿化率超过40%，其中1000平米的大草坪在市中心区域更是罕见。长宁来福士广场，是凯德第二代综合体的代表。

　　凯德在上海的第三座来福士——北外滩来福士，预计在2020年将全面开业。这座以城市共同体为发展定位、被称之为“灵感之城”的项目，将糅合东西方新潮，交织海派文化艺术，创造智慧城市轻奢生活新想象。而其也将成为新一代来福士的代表作。

　　（上海长宁来福士广场 图片来源：凯德）

　　区域型商业项目代表——LuOne凯德晶萃广场

　　这座位于打浦桥商圈的购物中心，由建筑大师摩西萨夫迪操刀设计的城市绿洲，于2018年正式开业。一经亮相，便成为上海标志性建筑之一，为消费者带来“晶彩生活”的同时，也进一步巩固了凯德在上海的实力布局。

　　（LuOne凯德晶萃广场 图片来源：凯德）

　　区域型商业项目代表——凯德·星贸

　　2017年，地处静安“一轴三带”中心点的凯德·星贸开业。该项目坐落于地铁正上盖，有3条地铁线路直达。以生活方式、时尚零售、特色餐饮的精选业态布局，使其商场成为区域型消费标杆。办公楼部分则融入创新绿色理念，呈现了新时代智能办公。

　　优化资产 深化在沪业务布局

　　为了符合市场需求，凯德2013年推出“综合体战略”，让综合体项目更具多元体验性的同时，也使得集团在全产业链优势及综合开发运营管理上，更有发挥空间。2017年凯德在中国新开的六大综合体，均位于五大核心城市群，其中包括上海的长宁来福士广场以及上海凯德·星贸。

　　出售成熟资产和收购成长型资产并举，是凯德的资产管理策略。契合消费需求的迭代升级对资产组合进行重新配置，是凯德商业布局的特点，也是其核心优势。将于2020年全面开业的北外滩来福士就是由凯德收购而来，前身为上海最高双子塔——星港国际中心。

　　长三角区域占据着全国经济桥头堡的地位，凯德在其核心区域基本都有大型综合体项目的布局，而这些项目也将形成一定的联动。依托凯德全球化背景和凯德星数字化平台，将其串联起来，使多业态共同发展。

　　上海作为凯德一直以来的重点发展区域，目前已开项目有上海来福士广场、长宁来福士广场、LuOne凯德晶萃广场、凯德龙之梦虹口、凯德龙之梦闵行、凯德七宝购物广场、凯德·星贸等。未来凯德将会继续以上海市中心核心商圈为目标，寻求优质资源，深耕上海市场乃至华东区域，提高运营能力。