首店+体验经济 汇港二期破局深圳海上世界商业升级之路

　　在大湾区，如何做匹配滨海商业的消费升级？

　　当下，无论是消费升级还是粤港澳大湾区都是人们热议的话题。将二者相结合，能为城市未来商业探索激发出更多的可能。在这样的重要命题之下，众多开发商瞄准机会，以期为商业地产行业注入更多新鲜的血液。

　　位于深圳南山蛇口片区的海上世界，以明华轮和海上世界文化艺术中心为名，是集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店度假、居住、文化艺术于一体的滨海城市综合体，并获“深圳文化名片”的称号。

　　海上世界

　　海上世界·文化艺术中心

　　随着时代的变迁，海上世界也迎来前所未有的发展。如今，其已变成深圳颇有特色的国际化社区。这也意味着要有与之相对应的商业氛围来满足片区消费需求，因此商业模式升级势在必行。

　　这也是招商蛇口一直在思考的商业新理念，旨在为片区消费者带来全新的商业体验，而不是单单聚焦在“消费”层面上。对此，招商蛇口在不断实践着。我们从海上世界·汇港购物中心（二期）招商发布会便可窥见一二。

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　　招商率达75% 首店占比33.8%

　　汇港二期将于2020年5月开业

　　7月26日，海上世界·汇港购物中心（二期）招商发布会于深圳蛇口希尔顿南海酒店成功举办。该发布会以“汇创享 心无限”为主题，这也是汇港二期首次向外界公布其项目规划、品牌进度、建筑亮点及主题街区概念。

　　赢商网在现场获悉，汇港一期已开业运营，进驻主力店品牌Ole’精品超市、卢米埃影城；汇港二期亦引进众多知名特色餐饮、时尚、原创、新锐零售品牌，其中涵括：

　　海底捞、钟菜、點都德、BAKER&SPICE、暗恋桃花源、食力屋、Ms.KIMO星漠亲子餐厅、清晖小苑、小杨生煎等餐饮品牌；

　　GAP、kicks lounge、adidas originals、FILA FUSION、BeLLE、Donoratico达衣岩、Moveup幻走、华歌尔等时尚零售品牌；

　　唐宁书店、纯K、头号玩咖等文创娱乐品牌；

　　优瑞卡、卡尔飞车、玩具反斗城、IN STYLE、ROOKIE、Nike Kids、FILA kids、YeeHoo、Annil、江博士等亲子品牌；

　　富安娜、LOHO、千色店、SUPER MONKEY、小时候的童年、良品铺子、爱尚花坊等生活配套品牌；

　　汇港二期目前招商率已达75%，并将于2020年5月亮相。

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　　业态+品牌升级

　　迈入“大海上世界”商圈

　　从品牌矩阵来看，汇港二期一方面强化餐饮业态，引入娱乐、零售等业态，弥补现有商业空白，另一方面也标志着其在逐步向“大海上世界”商圈进阶。

　　海上世界·汇港购物中心总商业体量达10万㎡，即将亮相的汇港二期商业体量达6万㎡。其中，已开业的汇港一期以构建品质生活中心为目的，除了两大主力店外，同时也引进了众多国内原创及新锐品牌如：网红餐饮小龙坎、芭依珊等。

　　汇港二期则是以“一个畅享滨海风尚的生活艺境”为定位，引领蛇口消费新时尚，升级海上世界商圈，致力打造深圳最具特色和影响力的商业综合体 。

　　项目共分为6层，每层有不同的主题，跨越艺术与商业间的界限，招商规划以零售、餐饮、亲子家庭为主力业态，嫁接众多高端国际知名品牌、快时尚、设计师女装、人气潮牌、儿童娱乐、跨界书吧、特色主题餐饮等时尚品牌，与海上世界片区现有商业形成互补，以此满足消费者对精致生活方式的追求。

　　在业态配比方面，汇港二期可以说做了丰富的布局。其在品牌方面遵循“首店招商”逻辑，做足差异化。据汇港二期方面透露，在此次发布的品牌当中，深圳首店占比33.8%。

　　文化娱乐升级：有人说，文化娱乐空间将是商业领域的下一个必备“爆款”业态。确实，文化与商业相融合，打破了传统商业模式，是现代年轻人生活方式升级必备条件之一。

　　汇港二期引入高品质社区文艺生活空间——深圳首家唐宁书店，在这里可以遇见更多“有意思的灵魂”；

　　唐宁书店

　　而纯K的入驻，也将进一步带动“KTV”娱乐模式的升级，丰富年轻人的休闲娱乐生活；以及开启VR竞技体验风潮的华南首家头号玩咖；

　　纯K

　　儿童亲子升级：潮娃经济、陪伴经济正汹涌而至。针对片区年轻家庭消费客群，在汇港一期现有番茄田、七田真等儿童教育业态的基础上，基于不同年龄段，且区别于传统儿童业态、代表新潮的生活方式和前沿的培养理念，引入华南首家卡尔飞车以及Ms.KIMO星漠亲子餐厅、玩具反斗城、优瑞卡等亲子品牌；

　　卡尔飞车

　　餐饮体验升级：汇港二期也将迎来新一轮的餐饮体验升级，并与汇港一期现有的餐饮品牌形成互补。近期，汇港一期针对片区上班族白领客群，引入了时下火爆的阿甘锅盔、重庆先生、卢记蟹黄包等小吃餐饮，这种“快餐”深受片区消费者的欢迎。

　　汇港二期在餐饮品牌方面则旨在通过引入不同的菜系迎合消费者的不同口味，也在不断强调餐饮品牌所具备的社交功能，为消费者带来丰富的场景体验。

　　如：引入稻香集团旗下高端商务精致粤菜——中国大陆首家钟菜，来自魔都的新晋网红餐饮——华南首家暗恋桃花源，集餐饮、玩乐、社交与一体的美食广场——深圳首家食力屋，广州老字号茶楼“点都德”，来自丹麦的面包品牌——华南首家Baker & Spice，24小时不打烊的海底捞等。

　　暗恋桃花源

　　钟菜

　　招商蛇口商业管理事业部副总经理王俊标在发布会上表示，汇港二期作为大海上世界商圈的其中一员，将顺应着千禧时代的消费升级，与海上世界业态互补联动，以丰富的业态与品牌为区域创造多元、优质的消费体验。

　　招商蛇口商业管理事业部副总经理王俊标

　　诚然，在为消费者提供优质体验的背后是当下生活方式的升级。生活方式与人的物质、精神关联的深度和广度，蕴含着未来商业发展的大能量，且能够覆盖商业的全维度空间，对传统品牌、空间、文化赋予新的消费内涵，创造新的消费生命。

　　如同在发布会现场所布置的场景一样，到场者可以亲身体验到“艺术、时尚、人文、美食”等不同的生活方式，这也是汇港二期要表达的含义。汇港二期，其业态与品牌不仅与海上世界商圈现有内容互补，更在商业空间上进行了创新。

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　　自然+艺术

　　打造有灵魂的商业空间

　　海上世界·汇港购物中心以开放式盒子商业的模式，将整个商圈的形态重新定义为“街区+盒子mall”的特色空间体验，并融入当地自然场景、艺术体验和人文关怀，从而形成一个全新的滨海商业体。

　　其中，汇港一期以南山山体岩层为元素打造特色建筑外立面，汇港二期则以山海风情为概念塑造山海连廊特色空间，充分挖掘滨海资源、地域风情优势，将大海上世界商圈打造成有温度、有深度、有情感的滨海文旅圣地。

　　海上世界向来都是深圳文艺青年打卡之处，片区海上世界文化艺术中心有着世界级文化地标之称。汇港二期亦将延续蛇口片区艺术的发展使命，并与商业相结合。据悉，汇港项目未来还会联合知名艺术家跨界打造艺术装置，将艺术细致地融入消费场景；结合山海特性等元素规划“网红”空中花园，致力打造南山蛇口打卡新一站，丰富消费者的多元购物体验。

　　招商蛇口首创蛇口在地情怀的主题街区

　　对深圳的了解，可以说大部分人是从蛇口开始。招商蛇口作为蛇口历史的探索与开拓者，40年来凝聚了无数美好的篇章。对此，汇港二期传承蛇口的历史文化，并与商业结合，致力于打造一条历史文化与现代商业相融合的独特商业街，即“蛇口味道”。

　　还原“老蛇口”风情，成为打卡新地标。在多番调研之下，汇港二期得出结论：几乎所有蛇口人及来深圳旅游的人，都有一些“蛇口情结”。在这片多维度生活方式的土地上，不仅有着快速发展的工业效率、中西融汇的国际化生活质感，也有着渔港文化的传统风情、温暖的在地市井人情。

　　在此之上，汇港二期将融合市井人情、渔港风味、复古工业、悠闲生活等专属于蛇口的生活情怀，打造一个富含“蛇口味道”的创新街区，通过场景重现+消费体验的方式，成为首个复刻老蛇口生活的沉浸式商业街区，呈现给每一位消费者；

　　打造“蛇口味道”，重塑社交新场景。蛇口味道，代表着深圳人创新包容的理念。除了塑造空间场景外，汇港二期在业态上，将引入蛇口老字号美食——连北京人都会慕名而来的老店北京餐厅、老蛇口的回忆客家三及第猪肉汤等；引入在地生活方式品牌，如：彩虹照相馆、小时候的童年杂货店等；同时也引入美妆时尚、数码科技等创新潮流业态，多元满足生活所需，在新老场景里，体验不同的社交生活方式。

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　　打造湾区滨海商业范本

　　“新蛇口”向世界级地标看齐

　　在消费升级及粤港澳大湾区规划、一带一路等政策红利的大背景下，一方面，深圳城市商业发展日益更新迭代，有着巨大的潜力；另一方面，实体商业正从蓝海跨越到红海，购物中心也从稀缺向过剩转移，人们对美好生活的向往在不断提升。

　　以海上世界商圈为例，打造一个将艺术、人文、自然及购物消费相融合的“滨海商业”刻不容缓。汇港二期的出现，正是顺应了这一点，也是蛇口片区生活方式升级的必然存在。

　　据赢商大数据统计，该项目3公里核心商圈共计有69万居住人口、周边环绕259个住宅项目、80座写字楼，商务客群达20万人。其中涵盖16个高端住宅项目如：海上世界双玺、兰溪谷、伍兹公寓、鲸山别墅等，蛇口片区单套房价均高于2千万。

　　同时汇港购物中心项目全面辐射周边众多高端写字楼及园区：如南海意库、蛇口网谷、招商局广场、招商局港口大厦、新时代广场等。未来临近太子湾商务区新增约 80万平米写字楼新型产业园区，消费群体庞大，给项目带来强大的市场潜力。

　　从地理位置来看，项目与深圳地铁2号线海上世界站B、C、D三大出口无缝接驳，与海上世界公交接驳站无缝接驳，未来地铁12号线和5号线延长线也将汇聚于此，周边多条交通线路直达，邮轮母港、深圳湾口岸迅速抵达香港，丰富的交通流线，覆盖至整个粤港澳大湾区。

　　项目可谓具备了“天时地利人和”的优势。当然，这也离不开招商蛇口所拥有的强大企业实力。招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”，围绕六大生命成长阶段（启蒙成长、 事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养），推出14个品类（教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务版块）、25条标杆型产品线，360度启航全民美好生活新方式。

　　而商业地产是招商蛇口“美好生活圈”的重要落地载体。据悉，招商蛇口商业板块业务已拓展至国内20多个城市，持有商业体量近300万平米，并形成海上世界、花园城两大成熟商业产品线：其中，深圳海上世界荣膺“深圳文化名片”称号，另在厦门、烟台等东南沿海和内陆沿河主要城市布局发展海上世界产品线；花园系产品线中，蛇口花园城已成功运营13年。截止2019年预计全国共有10个花园系商业项目投入运营，布局近20个。截止至2020年，预计将在全国范围内开发运营超过30个商业项目。

　　同时，公司积极拓展多元商业及写字楼业务，如深圳汇港购物中心、重庆长嘉汇购物公园、成都大魔方、深圳招商局广场等代表项目，聚焦深圳，建设中的还有总体量50万平米的双地铁枢纽城市运营体招商中环、170万平米的太子湾总部基地、超300万平米的会展综合体会展湾、超500万平米的产业新城招商前海湾等重大项目。

　　在这样的实力背景下，汇港二期的到来也备受行业期待。赢商网亦会持续关注。

本文图片来源：招商蛇口汇港二期