赢商独家盘点：2019年上半年西南商业地产半年报

　　斗转星移，2019年已走过一半，西南商业地产市场也迎来了巨大变化。下面，赢商网从市场供应、首进品牌、土地市场、城市经济发展等多方面回顾2019年上半年西南商业地产概况。

　　市场供应方面：

　　1、据赢商网不完全统计，上半年西南区域共开业31个商业项目，共计为西南地区带来244.12万㎡商业体量。其中，重庆开业项目共9个，商业体量78.99万㎡；四川开业项目共7个，商业体量44.8万㎡；贵州开业项目共11个，商业体量75.33万㎡；云南开业商业项目4个，商业体量45万㎡。从上半年西南已开商业项目的区域分布来看，重庆、贵州增速相对较高，云南增速则趋于平缓。此外，对比赢商网年初统计数据显示，2019年上半年西南区域拟开业项目近70个。截止6月底，超过40个项目、近400万㎡的商业体量将延迟至2019年下半年或2020年及以后开业。（注：统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业，包括购物中心、商业街、奥特莱斯、文旅综合体等，不含专业市场）

　　2、据赢商网不完全统计，2019年下半年西南区域预计将有96个商业项目开业，新增商业体量912.82万㎡。在带给西南消费者更多商业体验的同时，也有效促进了西南商业发展。（注：统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业，包括购物中心、商业街、奥特莱斯、文旅综合体等，不含专业市场）

　　其中，2019下半年，四川预计新开商业项目33个，新增商业体量279.1万㎡。成都后花园·爱琴海购物公园、成都天荟·万科城市广场、成都星汇·保利MALL、绿地468·云里、龙湖成都滨江天街、巴中王府井购物中心等备受关注项目均包含在列。

　　2019年下半年，重庆预计新开商业项目16个，新增商业体量152.52万㎡。值得一提的是，下半年开业项目中，区县预计开业项目无论数量还是总体量均多于主城，表明区县商业发展呈现出稳定上升趋势。随着主城核心区商业的逐渐饱和，商业地产开发商将目光逐渐投向区县市场，寻求更大发展空间。

　　2019年下半年，贵州预计将新开商业项目24个，新增商业体量228.2万㎡。下半年，随着贵阳中天CC PARK、贵阳印象城、天河潭奥特莱斯、益田假日世界、THE ONE 购物中心、溪山里购物中心、云岩万达广场等购物中心的加入，贵阳商业地产将更加丰富，新项目的加入，也或将刺激贵阳商业格局的重新洗牌。

　　2019年下半年，云南预计将新开商业项目23个，新增商业体量253万㎡。其中，昆明拟开商业项目约13个，占比56.5%，红河、玉溪、文山、昭通发展平稳，下半年均有2个项目开出；楚雄、西双版纳下半年各有1个项目开出。

　　首进品牌方面：

　　在“首店经济”效应的推动下，西南区域也纷纷入局。各大购物中心纷纷引入城市首店、西南首店、全国首店，甚至全球性的品牌首店。赢商网此次统计的2019年上半年西南首店详情数据中，共计113家品牌首店。其中，入驻四川的首店共37家，入驻重庆的首店共45家，入驻云南的首店共6家，入驻贵州的首店23家。（备注，所统计品牌为购物中心提供的详情，因数据量太大，涉及购物中心太多，因此所列品牌为不完全统计。）

　　土地市场方面：

　　尽管当下中国商业地产发展已由增量模式迈入存量模式，但是与全国相比，西南区域商业地产市场仍有较大发展空间，每年均有一定量的商业地块入市。据赢商网统计，2019年上半年，西南区域四大城市（包括重庆、成都、贵阳、昆明，重庆统计数据仅包含主城区）共计成交商业用地252宗（包括纯商业用地及商住混合用地，不含纯娱乐康体用地、教育科研用地、文化设施用地），共计成交土地面积1260.75万㎡，成交总金额约777.39亿元。

　　城市经济发展方面：

　　1、2019年7月15日，在国新办新闻发布会上，国家统计局国民经济综合统计司公布了2019年上半年国民经济运行情况。上半年GDP实现45万亿元，同比增长6.3%。虽然增速回落，但在全球主要经济体中，增速依然名列前茅。截至7月20日，已有河南、四川、湖北、湖南、福建、安徽、北京、陕西、江西、天津、重庆、内蒙古、云南、贵州、甘肃、海南、宁夏、青海等18省份交出上半年经济成绩单。

　　从西南各城市成绩来看，在总量方面，四川首次在上半年突破2万亿元大关，重庆首次在上半年突破万亿元大关。增速方面，云南目前表现最佳，增速达到9.2%，超过全国增速2.9个百分点；而贵州GDP增速9%，已连续34个季度居全国前三。此外，截至目前，西藏暂未公布上半年GDP数据，年初目标显示，预计上半年GDP增速10%。

　　2、在2019年5月24日举办的新一线城市峰会上，第一财经《2019城市商业魅力排行榜》正式揭晓，2019年的15个新一线城市依次为：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明，上榜指数比2018年整体上升，末位上榜指数为52.27，比2018年的47.79高出4.48分。其中，成都第5次卫冕新一线城市NO.1；重庆排名第三；昆明从二线城市进入新一线城市，成为今年上榜的新成员。

　　附：重庆2018年上半年商业地产十大事件

　　一、2700亿 四川省成万达集团全国投资之首

　　6月25日，万达集团与四川省政府续签战略合作协议，在已完成投资1600亿元基础上，再投1100亿建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。四川省省长尹力、万达集团董事长王健林出席签约仪式。截止目前，万达集团在四川累计已完成投资1600亿元，加上此次新增投资，四川成为万达在全国投资最多的省份。

　　二、成都远东百货骡马市店4月1日闭店

　　成都远东百货骡马市店于4月1日停止营业。至此，继北城店、天府店相继关闭后，远东百货在成都最后一家门店也宣告谢幕。远东百货方面表示，未来将继续在成都持续发展，将朝着更大面积的购物中心业态并进，成都及周边区域可行性的新项目开发工作一直在推进中。

　　三、成都获得2021年世界大运会举办权

　　3月1日，国际大学生体育联合会执委会会议在俄罗斯克拉斯诺亚尔斯克举行，成都市市长罗强代表成都市在此会议上与国际大体联、中国大学生体育协会正式签署了2021年第31届世界大学生夏季运动会主办合同。这标志着成都正式获得2021年世界大学生夏季运动会举办权，这也是成都乃至中国西部地区成功申办的首个世界级综合性运动会，是新时代赋予成都的历史使命。

　　四、物美、步步高斥资86亿入股重庆百货大股东

　　6月25日，重庆百货大楼股份有限公司发布关于控股股东权益变动的提示性公告称，控股股东重庆商社（集团）有限公司拟通过增资方式引入物美科技集团有限公司以及步步高投资集团股份有限公司为战略投资者。通过重庆联合产权交易所的竞买，物美集团以70.75亿元人民币拿下重庆商社45%股权；步步高集团以15.72亿元人民币拿下重庆商社10%的股权。早在2016年就希望通过定增方式进入重庆百货的这两家集团，终于如愿以偿。本次混改完成后，商社集团将由重庆市国资委持股100%变更为重庆市国资委持股45%、物美集团持股45%、步步高集团持股10%，商社集团及重庆百货控制权将发生重大变化，无任何一个股东能够单独实现对商社集团和重庆百货的实际控制。

　　五、“中国零售与商业地产创新发展论坛”启动发布会在渝举行

　　6月25日，为更好地宣传及顺利推进第十九届亚太零售商大会及专题论坛“中国零售与商业地产创新发展论坛”成功举办，由中国商业联合会批准，中国商业联会商业创新分会联合“赢商网”、“Time Out消费导刊”共同举办的“第十九届亚太零售商大会——中国零售与商业地产创新发展论坛”启动发布会在重庆丽思瑞酒店隆重举行。据了解，第十九届亚太零售商大会暨博览会将于今年9月5日-7日在重庆两江新区悦来国际会议中心召开。本届论坛拟邀请4500名专业人士前来参会，主论坛将邀请10余名重量级嘉宾发表主旨演讲，旨在促进亚太地区乃至全球零售业共同发展。值得关注的是，“第十九届亚太零售商大会——中国零售与商业地产创新发展论坛”也将在大会中同步进行。

　　六、百盛关闭重庆最后一家店

　　百盛在重庆的最后一家店——南坪店于2019年3月31日营业结束后关闭。值得一提的是，南坪店曾于2018年启动“百盛 YOUNG MALL”转型策略，但最终因商场物业资金问题被迫终止。

　　七、富康城落户经开区即将开业 填补昆明最后一片商业空白市场

　　在商业飞速发展的昆明，可以说是“满城尽是综合体”。然而汇集数万企业、拥有40万消费客群的昆明经开区，却仍然是一块商业处女地。为了填补市场空白，助力区域消费升级，满足消费者日益旺盛的消费需求，富康城昆明经开中心应运而生，并定于今年年底开业，即将成为经开区首个绽放的大型商业综合体，开启区域商业繁华。

　　八、云南第一高楼高度最终落地 绿地中心高度确认为428米

　　今年3月昆明绿地东南亚中心在与民航西南空管局协商沟通后，最终确定建筑高度由此前公布的458米降低到428米，高度比原来缩减30米。但即使高度减少30米，昆明绿地东南亚中心依旧是目前云南在建的第一高楼。

　　九、贵州首座奥园广场开业

　　2019年刚刚开年，奥园商管首先在西南市场发声。1月18日，盘州奥园广场正式开业。这是奥园商管在贵州的首个品牌输出管理项目，亦是盘州首座真正意义上的购物中心，位于红果核心商圈。据了解，盘州奥园广场商业体量为5万㎡，定位为“一站式现代时尚生活体验中心”，在品牌的具体组合方面，亦与项目业主方达成一致目标，即“引领区域消费升级”，引入一批首次进入盘州品牌，整体占比超30%。

　　十、万达广场首入西藏 拉萨万达广场2020年开业

　　据万达集团消息，西藏将迎来第一座万达广场。据了解，拉萨万达广场将于2020年6月正式开业，随着万达广场入藏，也将带动西藏地区商业地产的发展。