赢商盘点：2019年7月重庆商业地产十大事件

　　7月十大事件：2018年重庆购物中心租金数据公布；多家品牌首店扎堆入渝；重庆80家购物中心二季度空置率|围挡率数据出炉；川渝签署多项合作协议；重庆上半年GDP首破万亿元大关；金科股份8.47亿元收购重庆涪陵红星国际广场项目全部权益；重庆百货受托经营管理重客隆商贸100％股权；光大安石签约鲁祖庙文旅项目；重庆涪陵万达广场开业；重庆多条轨道交通进展顺利。

　　一、2018年重庆购物中心租金数据公布

　　事件概况：7月份，各大上市房企2018年财务报告相继出炉，赢商网搜集了西南20余家购物中心2018年租金收入数据，其中成都12家，重庆16家，昆明1家。从数据来看，入围西南年度租金收入排名前五的重庆购物中心分别为龙湖重庆北城天街、龙湖重庆时代天街1期（AB馆）、重庆万象城；从项目出租率来看，出租率100%的重庆购物中心仅有重庆紫都城；从租金收入增长率来看，增长率超过100%的重庆购物中心为龙湖重庆源著天街、龙湖重庆U城天街2期（B馆）。

　　事件点评：购物中心租金收入是购物中心运营的重要指标，也是购物中心人气的有力反应，对于购物中心运营者和品牌商都具有重要参考作用。在西南购物中心租金收入排名中，多家龙湖集团旗下购物中心排名前列，当然也有出现负增长情况。此外，租金收入的高低应综合考虑项目新开业的因素。

　　二、多家品牌首店扎堆入渝

　　事件概况：7月份，多个品牌首店入渝。包括：王俊凯爸妈的奶茶店——CHAFORU星卡里、奈雪の茶春镜店、奈雪の茶夏花礼物店、知名彩妆品牌NARS、网红亲子餐厅MOMENT BY MOMENT、PEACH JOHN蜜桃派、LELECHA楽楽茶、乐高授权专卖店、完美日记体验店，以及LOUIS VUITTON七夕臻礼限时店、西南首家阿迪达斯品牌中心店、苏宁极物全国旗舰店、全国首个都市太空梦幻农场等。（图片来源于奈雪の茶官网）

　　事件点评：一方面，新品牌的不断涌入，为市民提供了更多新的消费选择，在刺激消费的同时，极大地提高了重庆零售市场活跃度；另一方面，品牌的大量涌入，表明品牌越来越重视重庆市场布局，越来越看好重庆商业地产的发展。品牌是依托于商场的发展而发展，重庆近年来优质商业项目的开业及存量商业项目调改，都带来了新品牌的首进风潮。

　　三、重庆80家购物中心2019年二季度空置率|围挡率数据出炉

　　事件概况：2019年二季度（4-6月），赢商网大数据中心监测了重庆80家购物中心，涉及重庆主城9区及主城外13个区县。监测数据显示，80个购物中心，空铺总计约2168个（除却整层楼空置数量），围挡店铺总计398个。在主城当中，赢商网抽取了56家购物中心进行调研。其中，空铺约109个（除却整层楼空置数量）、围挡318个。在区县当中，赢商网抽取了24家购物中心进行调研。其中，24家购物中心共约559个空铺（除却整层楼空置数量）、80个围挡。

　　事件点评：购物中心空置率连年上升,除了经济宏观情况、电商冲击零售外，也和购物中心的发展理念有着莫大的关联。整体来看，2018年一线城市较多新开业购物中心降低了整体空置率。而二线城市由于近年大量开发商业，其中新兴商圈开发较为激进，城市购物中心在近年的快速增长中竞争加剧，因此，商业市场空置率压力较一线和三线城市更大。未来，购物中心发力新体验业态或能改变当前现状。

　　四、川渝签署多项合作协议

　　事件概况：7月10日，在推进川渝经济社会发展全面合作座谈会上，四川和重庆签署了3个合作协议（方案），包括《深化川渝合作推进成渝城市群一体化发展重点工作方案》《关于合作共建中新（重庆）战略性互联互通示范项目“国际陆海贸易新通道”的框架协议》2个重点工作方案（协议）和《共建合作联盟备忘录》。据了解，加上座谈会前签署的15个专项协议（方案），此次川渝共签署了“2+16”个协议（方案），川渝合作继续纵深推进。

　　事件点评：数据表明，川渝经济发展在合作共赢中步步提升，两地地区生产总值分别从1997年的3241.2亿元、1509.8亿元增长到2018年的突破4万亿元、突破2万亿元。川渝经济总量跃升至占全国经济总量的6.8%左右，不少专家指出，川渝区域已是中国西部最有希望、经济最具活力的地区。本次一系列合作协议的签署，将进一步促进川渝两地的协同发展。

　　五、重庆上半年GDP首破万亿元大关

　　事件概况：在全国2019年上半年宏观经济数据出炉后，各省份开始陆续发布上半年经济运行“成绩单”。其中，重庆上半年GDP总量达到1.03万亿元，为重庆市经济总量历史首次在半年内突破万亿元大关。值得注意的是，重庆GDP曾连续15年保持两位数高增长，自2018年开始，重庆市GDP增速放缓。今年上半年，重庆经济开始企稳复苏，上半年GDP同比增长6.2％，高出一季度增速0.2个百分点。

　　事件点评：重庆地区生产总值结束连续5个季度增速下行态势来之不易。重庆经济开始企稳复苏，主要是因为重庆2019年上半年工业经济稳中回暖，规模以上工业增加值增长5％，扭转了2018年以来持续下滑态势，增速逐步回升。经济的平稳发展，也有助于优化营商环境，拓宽投融资渠道，培育新增动能。

　　六、金科股份8.47亿元收购重庆涪陵红星国际广场项目全部权益

　　事件概况：7月7日，金科股份发布公告称，公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟与重庆中科建设(集团)有限公司、重庆润凯商业管理有限公司签订《股权转让协议》，受让中科建设及重庆凯润分别持有重庆星坤房地产开发有限公司51%和49%的股权。公告显示，交易标的星坤地产开发的房地产项目为红星国际广场，项目位于涪陵区新城区太白大道8号。红星国际广场项目分6期开发，其中：5期项目规划为纯商业，项目已平整场地，2019年5月已动工；6期项目规划为住宅、底层商业，目前尚未动工。

　　事件点评：近年来，房企间项目收并购已成常态。业内预测，随着中国商业地产全面进入存量模式，城市更新与产业升级将推动更大量的资产包收购机会出现。收并购一定程度上也有利于实现企业的规模化扩张和经济格局的调整优化，实现资源的有效配置。

　　七、重庆百货受托经营管理重客隆商贸100％股权

　　事件概况：7月3日，重庆百货发布公告称：2018年6月，根据重庆市国资委关于重庆商业投资集团有限公司重组的安排部署，将商投集团商业类资产无偿划转至重庆商社(集团)有限公司，商社集团持有商投集团 100%股权。重庆百货接受委托方的委托，根据《委托管理协议》约定受托管理重客隆商贸 100%股权，重庆百货将作为股东代理人，行使股东权利。委托管理费为100万元/年。

　　事件点评：本次委托管理协议签署，是由于重客隆商贸和重客隆超市主营超市业务，与重庆百货形成了同业竞争。本次交易的达成，有利于解决重庆百货与商社集团间的同业竞争，有助于双方提升经营协同效应。且本次关联交易对上市公司财务状况和经营成果所产生的影响较小。

　　八、光大安石签约鲁祖庙文旅项目

　　事件概况：7月26日，光大安石与重庆梧桐子商业管理有限公司就“鲁祖庙文旅”项目签署战略合作协议。据了解，“鲁祖庙文旅”项目为重庆解放碑鲁祖庙老街区风貌改造，项目整体建筑面积约5.5万平方米。（图片来源于今日头条）

　　事件点评：鲁祖庙项目是重庆主城核心唯一保存最为完整的百年老街区，是重庆仅存的遗址级别的民俗生活写照，更是重庆渝中区“母城”文化的瑰宝及文旅重点项目。把母城文化资源转化为旅游资源、商业资源，有助于从旅游、文化、休闲、娱乐、购物等多个方面，给游客及市民带来一种全新的、暖心的颇具重庆风情的文旅方式。项目改建后有望成为渝中区旅游新亮点、城市新名片。

　　九、重庆涪陵万达广场7月19日正式开业

　　事件概况：7月19日，重庆涪陵万达广场正式开业迎客。涪陵万达广场既是万达集团在重庆开业的第10座万达广场，也是全国第291座万达广场项目。据介绍，重庆涪陵万达广场位于原涪陵建陶厂厂址，占地面积约80亩，总建筑面积14万㎡（地上12.81万㎡+地下1.29万㎡），停车楼七层，规划有上千个停车位。据悉，该项目由万达集团直接投资修建，总投资超14亿元。项目内引进了超200个品牌。

　　事件点评：据赢商网此前发布的《重庆2019年预计开业项目》显示，2019年重庆拟开业商业项目，市场重心更偏向主城周边经济向好的区域。新项目的开业也有利于丰富重庆商业业态，为都市人的生活再添新选择。涪陵万达广场项目内，集结了200+优质品牌，有效填补了涪陵区商业空白，快速完善了周边区域生活配套服务，为涪陵居民消费提供了极大的便利。

　　十、重庆多条轨道交通进展顺利

　　事件概况：7月份，重庆多条轨道交通取得可喜进度。其中，7月10日，重庆轨道交通九号线2标，高滩岩车站-天梨路车站区间左线隧道贯通，7月25日，重庆轨道交通九号线一期工程天梨路车站-沙坪坝车站区间右线隧道顺利贯通，标志着重庆轨道交通9号线高滩岩至沙坪坝站已全线贯通；此外，轨道交通4号线二期工程（唐家沱-石船段）已进入到全面土建施工阶段，预计于2022年建成通车；据两江新区消息，重庆轨道交通集团公布6号线支线二期预计2020年底完成通车。

　　事件点评：随着轨道交通建设的逐步完善，我国各大城市交通已然进入全新的地铁时代，地铁为城市居民所带来的不仅是更为便捷的出行方式，更是运载起了地铁沿线的商业经济。各条轨道线路相继开通，不仅改变了重庆市的人流、商流，更改变了城市的商业结构，扩大了城市的商业区域。可以预见，随着重庆轨道交通建设规模不断扩大，未来轨道交通将更大力度地推动重庆轨道沿线商业的发展。