文创兴起|亲子爆发|娱乐迭代|商场转型大提速!

2016年11月17日09:27 来自:微信号“商业地产云智库”
核心提示:数据显示,2016年1-10月新开的314个大型商业项目中,引入特色、新奇业态的购物中心占比近27%,其中,哪些新开Mall将引领未来创新趋势?借国务院“实体零售改革”之风,未来购物中心如何迎接转型挑战?

一、谁说实体拼不过电商?这些数据给我们打了“强心剂”

在国务院近期公开的《国务院办公厅推动实体零售创新转型的意见》文件中,国家在积极推动实体零售改革升级,“新零售”时代悄然来临,这无疑给实体商业打了“强心剂”。

注:以下分析中“全国新开商业项目”主要指商业面积3万平方米及以上的购物中心和社区商业。

1、未到年底,全国新开大型商业项目共314个

赢商网根据公开数据统计,截止2016年10月31日,全国新开大型商业项目共314个(商业面积≥3万㎡),其中一季度61个,二季度84个,三季度122个,10月47个。

其中,5月迎来开业“小高峰”,9月、10月进入开业“爆发期”,尤其是9月“国庆黄金周”前商业项目集中开业,数量高达85个。

2、华东区独占鳌头,华南、西南紧随其后

从项目分布看,华东区仍然最活跃,开业项目达135个,占全国总量近43%;位列第二梯队的是华南区、西南区。

3、42%新开项目位于非主城区商圈

主城区商圈商业地块稀缺、拿地成本攀升、商业供应逐渐饱和,预计未来将有更多商业项目出现在非主城区商圈,城市近郊甚至远郊商业或将迎来新一轮发展热潮。

4、文创兴起,亲子爆发,娱乐迭代…商场转型升级加速

新开业的314个商业项目中,引进的品牌近45,000个,其中新兴品牌约10,000个,占比约22%。

从细分业态来看,新兴零售占比较以往呈下降趋势,新兴休闲娱乐、儿童亲子、文创占比上升明显。(新兴品牌界定:2013年创立或进入中国内地的创新性品牌)

在零售寒冬尚未褪去之前,购物中心不惜牺牲高租金收益的零售业态,引进餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、文创等体验业态,以“娱乐体验”带动“实体销售”,加速业态升级与创新转型。

5、小结

数据显示,2016年1-10月新开的314个商业项目中,引入特色、新奇业态的购物中心占比近27%;当下,购物中心加快业态更新迭代,在创新转型阵痛中不断进化,全面颠覆消费模式与生活方式,打造全客层、全方位、全覆盖共享平台。其中,哪些新开Mall将引领未来业态创新趋势?

二、“新零售”时代,哪些新开Mall将引领未来业态创新趋势?

在今年1-10月新开的购物中心中,都有哪些新奇业态出现呢?


2016年1-10月52个新开标杆Mall特色/新奇业态独家一览


小结

以上52个新开购物中心引进的近百种新奇业态中,从细分业态来看,新兴运动类占比最高,其次为新兴娱乐、亲子业态,分别占比25%、20%。

国家体育总局统计数据显示,全国体育场馆中,体育、教育以及军队系统的场馆面积占总量的60%以上,而且这些体育设施向社会开放率仅为29.2%,在全民健身热潮涌动下,大大限制了体育场馆的供给。

相比之下,购物中心以娱乐、购物、社交为支撑的运营模式无疑具备更强的可操作性,这也为国内场馆数量少、运营难提供了有效解决方案,运动类业态进军购物中心将“势不可挡“。

三、2016年新开Mall特色/新奇业态解读

在商业地产云智库10月10日发布的《太疯狂!近百种新奇业态杀入2016新开Mall》(点击查看)中,主要选取1-6月新开的购物中心进行创新业态案例解读;而在7-10月新开的购物中心里,又有哪些新奇业态引进案例呢?

1、杭州大厦501城市广场:国内首家高端医疗中心

杭州大厦501城市广场地下1-5层为购物区,6-20层为国内首家Medical Mall高端健康医疗中心,这是国内首度探索“商业+医疗”,也是“民办公运”医疗模式的首次融合创新。

图片来源 / 项目官网

(1)高端健康医疗中心

国内首创“VIP健康管理服务”:意味着以后可以像订购新一季的时装一样预约体检和诊疗,享受高端的境外医疗服务。

图片来源 / 杭州本地宝

全程国际高端体检中心:为客户体检并建立个人健康档案,深度解读体检报告,量身定制医疗方案,提供家庭医生式的健康管理和全程医疗跟踪服务。

医学美容/抗衰老中心/高端门诊/名医专科中心:四大模块塑造了专业的医疗健康闭环,为客户提供轻病/慢病管理。

图片来源 / 杭州本地宝

齿科/运动康复/疼痛管理/睡眠管理/心理咨询等专科诊所:这些入驻的专业健康服务机构也将同步获得全程国际提供的公共诊疗配套服务和优质客群。

“家庭医生”:由私人医生和健康管理师为客户提供管家式服务,对客人进行前端的健康管理和干预,发现隐藏的疾病征兆,提供全程的健康管理和服务。

图片来源 / 杭州本地宝

(2)国内首家超级幼儿园

整个三层打造国内首家超级幼儿园,提供“1岁至10岁”母婴及婴童管理。

图片来源 / 杭州本地宝

(3)华东首家prororo乐园

Pororo儿童乐园面积约2700平方米,可同时容纳500个孩子。

儿童乐园内拥有超级彩虹树,还有华东区第一条彩虹攀爬通道,最大的亮点是可容纳200多人的儿童剧场。

图片来源 / 杭州本地宝

2、上海七宝万科广场:国内首创室内无限运动馆

七宝万科广场定位为上海西南娱乐体验购物中心,总建筑面积24万平方米,商业租赁面积9万平方米,地上5层、地下3 层,B1-5F为商业楼层, B2-B3为地下车库,配备1500余停车位。

图片来源 / 七宝小邻通

(1)无限运动馆

位于5楼,集合攀岩、击剑、拳击、篮球等运动,配置环绕S级轮滑轨道、室内 3对3 标准篮球场。

图片来源 / 七宝小邻通


(2)舒适堡:全亚洲最大规模健身美容中心

拥有一流的健身器材,包括美国Life Fitness、Precor、Cybex、意大利Technogym。

图片来源 / 七宝小邻通

(3)悠游堂:国内首家飞机主题幼儿室内游乐场

悠游堂与美国宇航局合作,引入航空体验设备;还拥有航空主题餐厅及机翼咖啡厅,提供儿童制作精美的老式飞机工艺课程等。

图片来源 / 七宝小邻通

(4)MELAND:上海首家全方位儿童成长乐园

反斗乐园旗下的MELAND儿童成长乐园,还有彩虹云梯、8米极限魔鬼滑梯、高速攀岩等多个项目,大大提升了儿童业态level。

图片来源 / 七宝小邻通

(5)大鲁阁家庭娱乐中心

特别为儿童设计了mini保龄球运动区,再加上旗下的乐记,让运动和美食结为一体。

此外,带来了真人版镭射CS,设置了荧光保龄球、海洋球道、KTV包厢、棒球、台球等各种球类活动,以及正版娃娃机和霸气飞镖机等娱乐设施。

图片来源 / 七宝小邻通

同时,项目以健康、高效、人文、互动为理念,为各类型、年龄段的消费者量身打造人性化服务设施与服务,如社区大客厅、宝贝寄存站、老公寄存站、育儿哺乳室、关爱候车厅等。

(6)28个儿童卫生室

图片来源 / 中国美陈群

(7)老公寄存处

图片来源 / 中国美陈群

(8)医务休息室

图片来源 / 中国美陈群

3、重庆爱琴海购物公园:全国首创屋顶马术俱乐部

2016年10月22日,由红星商业与力帆集团联手打造的重庆爱琴海购物公园开业,开业当天创造了46.6万人次的超大客流。

图片来源 / 项目官微

项目引进国内目前最火的创新业态:

·全国首创屋顶马术俱乐部—传骑马术;

·国内首家青少年航空主题体验馆—飞翔家;

·儿童运动馆—奇趣童年运动馆;

·瑜伽馆—卡莫瑜伽;婚礼会馆—罗曼园;

·重庆首个LUXE巨幕影厅—红星太平洋电影城。

图片来源 / 项目官微


(1)屋顶马术

重庆首个屋顶马术俱乐部,开业当天限量免费体验。

图片来源 / 项目官微

(2)航空体验培训中心

国内首家航空体验培训中心—飞翔家,开业航模表演,带顾客进入科技世界。

图片来源 / 项目官微

4、上海七宝宝龙城:魔都首个综合高端宠物乐园

作为宝龙地产在上海首个全新模式商业产品的旗舰项目,项目引进高端宠物乐园、生态环保主题儿童体验馆等特色业态。

图片来源 / 宝龙地产

(1)BOBO 宠物空间

上海唯一集培训/游乐、寄养为一体的高端宠物乐园:设有宠物游乐、宠物培训(配置专业讲师)、酒店式寄养等服务,还有大型宠物游泳池,让宠物可以尽情畅游。

另外,提供多种动物训练,不仅有常见的小猫小狗,甚至还有鸡、鹅、猪、羊、草泥马等,俨然一个小型动物园。

图片来源 / 宝龙地产

(2)Earth 2.0 地球尔

全国首个生态环保主题儿童体验馆:面积 1300平方米,设有 20 个不同主题区,集中在生态环保体验、职业体验和饮食体验3大类。

这家儿童体验馆还与UR、美图秀秀、晨光文具、松下电器、极食、江苏卫视等合作,设有相关的小店铺。

图片来源 / 宝龙地产

5、重庆长嘉汇购物公园:西南首家杜莎夫人蜡像馆

项目引进中国首家SEA LIFE海洋探索中心、西南首家杜莎夫人蜡像馆、国内首个100%重庆文创社区“点子梅堂”等特色业态。

重庆长嘉汇购物公园开业首日客流量达16万人次,客流密度每平方米近4人,实际租赁面积仅有2.8万平方米。

图片来源 / 大渝网

(1)西南首家杜莎夫人蜡像馆

设有电视直播室、环球影视、音乐先锋、体坛猛将、世界领袖、世界文明、星秀南滨、幕后之旅八大展区。

图片来源 / 大渝网

(2)国内首个100%重庆文创社区

将重庆缆车、索道、老公交元素以1:1的比例重新复原为各个商铺的特色外观,朴光、Vage、原缀、Tim艺术公园、山城手表、九域艺堂、小一体验馆等融合原创零售、手作培训、互动娱乐的本土文创品牌带来一场文化创意之旅。

图片来源 / 大渝网

6、苏州景城邻里中心:儿童运动馆/推拿馆/亲子游泳中心

项目引进亲子游泳中心、中医药房、理发店、儿童运动馆、儿童推拿馆等特色业态。

图片来源 / 深度苏州

(1)童元堂:儿童推拿馆

通过传统中医六大技术手法的运用,调理孩子体质,增强抵御外邪的能力。

图片来源 / 深度苏州

(2)儿童运动馆

美国儿童运动技能和综合技能第一品牌——小小运动馆,有舞蹈、空手道、球类运动等课程,还有生日会和各种夏令营。

图片来源 / 深度苏州

(3)中医药房

图片来源 / 深度苏州

另外,项目配套多项便民服务,如民众联络所、社区卫生站、邻里图书馆、乐龄生活馆、少儿阳光吧、邻里文体中心等。

图片来源 / 深度苏州


7、唐山勒泰城:华北首个室内西式婚庆广场

项目引进极速室内卡丁车、四季恒温水世界乐园、华北首个室内西式婚庆广场、中国红太阳剧院等新奇业态。

图片来源 / 勒泰城

(1)四季恒温水世界乐园

图片来源 / 勒泰城

(2)中国红太阳剧院

图片来源 / 勒泰城

8、上海万国体育中心:篮球/瑜伽/健身/羽毛球运动馆

作为国内首家Sports Mall,拥有以V3(击剑、游泳、自行车)为核心,包括舞蹈、篮球、瑜伽、健身、羽毛球等多种体育项目,以及美甲、插花、咖啡厅、餐厅、体育用品超市等生活服务配套,是国内第一家面向全民健身的多功能、现代化体育综合体。

图片来源 / 浦东小邻通

9、徐州淮海环球港:汉文化馆/圣旨馆/博物馆/陶俑馆

项目将徐州地方文化植入,打造汉文化馆、圣旨馆、博物馆、陶俑馆等,将文化与商业、旅游相结合。开业8天内吸引超80万人次游客量,初次亮相便成为“人气收割机”。

图片来源 / 项目官网

10、西安老城根Ggpark:西安唯一30000㎡汉文化主题公园

项目是西安唯一拥有30000㎡汉文化主题公园的商业物业,引进演艺剧场、室内音乐酒吧、文物鉴赏/收藏/拍卖艺术馆等特色业态,打造西安首个集文化、生态、娱乐、购物、餐饮、会所等多元业态于一体的商业体。

图片来源 / 赢商网

11、徐州铜山万达广场:机器人餐厅

万达在徐州市场开发的第二个大型商业综合体,引进徐州首家小米之家体验店、思必客机器人餐厅等特色业态。

图片来源 / 项目官网

12、成都绿地468·熙街:艺校/瑜伽馆

绿地集团在成都打造的首个社区商业项目,引入包括领跑健身、梵行瑜伽、悠肯玩家汇等生活体验业态,以及星盟艺校、睿德盟教育、戴氏教育、哆啦少儿英语、海伦钢琴等儿童亲子业态,打造城东最具规模的社区儿童中心。

图片来源 / 大成都

四、寄语

国务院发文支持实体零售改革的文件显示,未来国家将积极引导业态雷同的购物中心、百货、家居市场等退出城市核心商圈,丰富体验业态,由传统销售场所向社交体验、家庭消费、时尚消费、文化消费中心等转变。

借国务院“实体零售改革”之风,购物中心如何迎接业态创新挑战?未来实体商业将走向何方? 让我们共同期待!

特别说明:本文数据来源于赢商网、项目官网、项目官微、新闻资讯等,采集于2016年1-10月,因信息来源各渠道,仅供参考。

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