未来1年全国新开419个mall，这50个抢手！

一、2017年3季度品牌商关注优质拟开业购物中心TOP50

数据采集/统计时间：2017年7月1日-9月30日

赢商大数据中心重点监控的70个城市中，预计2017年11月至2018年12月开业、商业面积5万㎡及以上的购物中心达419个。

本榜单根据这419个拟开业购物中心所在城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、标的性品牌意向入驻指数、招商签约率以及其3季度在赢商网数据库的浏览数据、网络热搜指数等维度，综合测评出3季度最受品牌商关注的50个拟开业购物中心。

以下将对上榜项目招商签约率、所属区域/城市/区位/商圈/体量分布、客群辐射能力、业态/品牌创新等方面进行整体特性分析，为品牌拓展提供决策参考。

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1、开业时间/招商进度分析

TOP50中，预计2017年四季度开业的项目16个，招商签约率达90%及以上的项目5个，分别为晋江新城吾悦广场（98%）、武汉K11.光谷（93%）、重庆盘龙奥园广场（92%）、成都武侯吾悦广场（90.35%）、重庆泽科星泽汇（90%）；

预计2018上半年开业的项目12个；其中，杭州西溪海港城招商签约率最高，达80%；

预计2018下半年开业的项目22个；其中，东莞民盈山·国贸城招商签约率最高，达70%。

拥有强大运营能力的连锁产品线项目招商签约率可观，成为品牌拓展考量重要因素之一；未来优质连锁产品线项目将长期居“龙头”地位：

TOP50中，连锁产品线项目32个，平均招商签约率61%；非连锁产品线项目18个，平均招商签约率50%；连锁产品线项目平均招商签约率高于非连锁产品线11%。

典型案例：武汉K11.光谷

项目区位：居武昌核心，临近地铁2号线延长线，连接地上光谷有轨电车T1线路和7条公交线；周边汇聚新世界、保利、万科等高端成熟社区， IBM、雪铁龙、Schneider等1150家企业总部、56个重点高校、12个产业园区环绕四周；

客群辐射：5公里核心圈内覆盖69万居民、17万专业人士、54万大学生、20万高消费力家庭，消费潜力大；项目外延至鄂州、黄冈、黄石、咸宁等卫星城市，1小时自驾车程范围内，覆盖人口近2000万，地理位置优越；

业态组合：零售占比45%，餐饮占比30%，生活方式占比25%；

品牌引进：计划引进176家品牌，25%首入华中，70%首入光谷；包括百方汇影城、物外书店、Roseonly、物心、Campo Marzio、三浅陶社、作物zowoo等品牌；

设计特色：全国首个实现全馆LED屏覆盖的商业项目；建筑融合“水·生命·循环”主题元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置，通过项目前后下沉式广场、主题中庭、小剧场、屋顶花园等设计，革命性带来“博物馆零售”新体验。

2、业态创新/品牌引进分析

体验式消费（餐饮、娱乐、亲子体验）持续“发酵”：据赢商大数据中心监测，2017年新开业购物中心中，零售占比52.2%、餐饮占比28.2%、儿童亲子占比11%、生活服务占比5.8%、休闲娱乐占比2.8%；

TOP50中，公开业态配比信息的项目达29个，从这29个项目细分业态占比来看，零售平均占比49%，较2017年新开业购物中心下降3.2%；餐饮平均占比32%，较2017年新开业购物中心上升3.2%；儿童亲子、生活服务占比分别下降1%、0.8%，休闲娱乐占比上升1.2%；（业态占比均为数量占比，具体业态界定见文末具体说明）

在90、95后新生代群体成为消费主力的大背景下，消费需求从单一的“交易”“交换”购物场景进阶到能引起“互动”“共鸣”的主题场景，未来将推动体验式消费获得更广泛的传播和共识。

业态组合不断扩容，带来“无边界”体验：TOP50中，学校、医院、博物馆、美术馆、剧场、马术、乒乓球/羽毛球/篮球场等业态挺进购物中心，不断突破现有购物中心的业态组合常规。

挖掘并满足消费者潜在需求的同时，保持品牌组合在市场上的引领性，是上榜项目的典型特征：TOP50中，在目前统计到的已签约品牌（约1200个）中，新兴品牌占比超50%；“首店”品牌占比超20%；体验类品牌占比超40%（统计标准：均为品牌数量占总体品牌量比重）；

体验式消费大行其道的当下，融合“多元化场景、娱乐休闲体验、生态健康理念、品质化生活方式”等多重需求的体验类品牌将获得快速发展。

新兴品牌界定：近三年进驻国内购物中心的品牌

首店品牌界定：包括区域首店、城市首店、商圈首店

体验类品牌界定：包括餐饮、休闲娱乐、亲子体验、文创类体验、生活体验类

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以体验类业态、品牌作为重要支撑，一是能快速击中大众的情感诉求，并产生源源不断的话题；二是自带流量的人格化运营，能有效提升消费黏性。

典型案例：广州天河万科广场

项目区位/客群辐射：位于广州地铁21号线智慧城站，周边聚集超10万以上创新型产业人才、逾30万以上居住人口，且1.5公里范围内无直接竞争产品；

目标客群定：锁定于城市年轻育儿家庭，聚焦女性、亲子和家庭目的性消费；

创新业态：将在7-9楼开设国际学校（意向学府为一所拥有百年历史的贵族名校——澳洲黑利伯瑞学校）；屋顶环形跑道、标准泳池、梦想剧场、运动娱乐复合经营场馆等体验业态，将育儿、教育、运动、休闲等有机融合；

品牌引进：华夏太古国际影城、客语客家菜、九龙冰室、Adidas、NIKE、盛世长运、九毛九、麦当劳、太二老坛子酸菜鱼、万宁mannings等。

3、区域/城市分析

得益于核心城市（上海、杭州、南京）商业的“高歌猛进”，华东上榜项目数量（21个）持续领先；

其中，杭州从早期本地企业经营为主的传统商业市场，逐渐转变成国内外大型商业集团聚集的“商务、旅游之都”，加之阿里巴巴对实体商业的尝试、参与，未来商业市场将变得更有看点。

西南上榜项目数量（13个）超越华南（9个），其中，重庆（7个）、成都（4个）经济发展迅速、吸引大批人群就业乃至定居，且有较大商业发展空间，上榜项目数量赶超一线城市广州（4个）、深圳（3个）；

西安作为西北商业地产“第一门户”，随着市场新增供应的持续放量，上榜项目数量呈上升走势；

担任“中部崛起”重役的武汉，得益于轨道交通高速发展带来的“红利”，购物中心开发和建设相继进入高峰期；华北、东北新增供应放缓，北京、沈阳等城市上榜项目数量持续处于“低位”。

4、区位/客群辐射分析

TOP50中，位于CBD（中央商务区）“黄金区位”的项目占比超30%，这类项目以优越的地理位置、完善的交通和基础设施、高素质的人口聚集等，成为品牌掘金“主战场”：

■ 典型项目如位列TOP2的【广州K11】，居广州珠江新城中央商务区核心区域；位列TOP3的【成都ICC环贸广场】，处于素有“成都华尔街”之称的CBD繁华地带；位列TOP4的【上海陆家嘴中心L+Mall】，则是2018年上海计划开业的近30个项目中，唯一一个位于核心CBD区域的购物中心。

另位于地铁上盖/地铁接驳、公交站点/主干道交汇处的项目分别占比40%、56%，这类项目以发达的轨道交通见长，更易吸引品牌商视线：

■ 典型项目如位列TOP5的【南京IFC】, 落座于应天大街与江东中路交汇处，与2号线、10号线的元通地铁站相连通；位列TOP14的【杭州大悦城】，位于拱墅区莫干山路与隐秀路交汇处，为规划中的地铁10号线上盖，临近地铁5号线。

强大的客群辐射是品牌商拓展考量的核心因素：TOP50中，3公里范围内常住人口达30万及以上的项目占比高达52%；存量时代，竞争加剧，客群不断被“分流”；相同半径内，辐射客群更广，后期可持续经营基础相对更“牢”，更易获得品牌商青睐；

典型项目如位列TOP19的【东莞民盈山·国贸城】，辐射市区西平、东城、莞城、万江4大商圈，凝聚180万城市人口，全面覆盖东莞32个镇街超过825万人口；位列TOP29的【成都武侯吾悦广场】，1.5公里范围内15万常住人群，3公里范围内64万常住人群；位列TOP36的【上海中庚·漫游城】，3公里内辐射63万人，5公里内辐射143万人。

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典型案例：上海陆家嘴中心L+Mall

项目区位：位于上海陆家嘴核心CBD，与地铁2号线东昌路站、9号线商城路站无缝衔接；项目周边还有5大过江隧道，20多条线路汇聚等交通优势；

客群辐射：1公里范围内拥有包括上海中心、环球金融中心等在内的44栋办公楼，以及汤臣一品、中粮海景壹号等高端住宅区，覆盖周边白领客群逾46万人、高档社区客群逾16万人；

业态组合：零售及配套约49%，餐饮约38%，互动新娱乐体验13%；

品牌引进：老佛爷百货、百丽宫IMAX超级影院、Ole’精品超市、鹿园MOOSE、柴门·饭儿、KPRO、MAWANG、Must Grill、摩罗街、亚阁、金玡居、熬八年在内等众多“首家”品牌进驻；

设计特色：采用独特的动感透光外立面，让项目在周边商业建筑成为醒目的地标。

5、商圈/体量分析

从体量分布特性来看，城市级商圈大型项目（商业面积≥20万㎡）上榜项目数量比2季度高出2.5倍，这类大体量项目承载未来核心区域甚至一个城市商业升级“重担”，业态组合方式更多元，店铺需求量更大，是品牌商“必争之地”；

典型项目如位列TOP6的【深圳ONE AVENUE卓悦中心】，为深圳CBD内唯一城中村改造项目，占地面积为深圳CBD的1/9，商业面积达30万㎡，是2018年深圳CBD区域唯一一个计划开业的大型项目。

大型项目（商业面积≥20万㎡）主要分布在武汉、重庆、杭州、南京、西安、沈阳6大B类城市，随着城镇化进程的不断深化，将为这类核心型、枢纽型城市创造更多人口红利；

上海、北京、深圳、成都、广州5大A类城市项目开发体量“小而美”发展趋势越加明显：上榜项目体量集中在5-15万㎡（15个）；大中型项目（商业面积≥15万㎡）仅上榜5个；

无锡、济南、东莞、福州、昆明等C类城市项目各面积段分布较为平均，品牌对不同面积段的项目关注度均较高。

A类城市：上海、北京、成都、深圳、广州

B类城市：武汉、重庆、杭州、南京、西安、沈阳

C类城市：无锡、济南、东莞、福州、昆明、东莞、宁波、惠州、泉州

城市划分标准：根据赢商大数据中心对城市规模、商业积累与沉淀、商业发展活力等维度进行综合考量

典型案例：南京河西·金鹰世界

项目区位：位于南京河西新城，应天大街与江东中路交汇处，与地铁2号线集庆门大街地铁站连通；占地面积5.6万㎡，建筑面积91.8万㎡，是金鹰集团为未来二十年生活方式打造的世界级旗舰商业综合体，配备亚洲最大的购物中心（数据统计截止2017年3月）；

业态创新：负一、负二楼将建设海洋馆；5000㎡的美国学校+儿童培训（将引进一所美国常青藤高中，配备一个高端的儿童培训中心）；无边界屋顶温泉等；

首次呈现金鹰集团G·LIFE系列6大自营创新业态，展示出强大的商品资源整合能力：

·G·BEAUTY美妆中心；

·G·MART金鹰精品超市；

·G·TAKAYA，自营文创书店和精品生活集合馆；

·G·BABY明日乐园，聚焦儿童及家庭主力消费，打造1+2+4全家乐园；

·G·HEALTH健康中心，综合国际领先的专业齿科、月子会所、健康体检等健康医疗服务；

·G·QUTE萌宠中心，有机组合了宠物活体、宠物美容、宠物医疗、宠物产品、宠物大型国际赛事等综合业态；

品牌引进：My Body、NIKE、ADIDAS、NEW BALANCE、三叶草、SKECHERS、PUMA、Onitsuka Tiger、ASICS、RAPIDO、Boy London、WONDER PLACE、DIKENI、SATCHI、CALLISTO、My body、比音勒芬等服饰品牌；

海底捞、捞王锅物料理、鱼四季、小龙坎老火锅、西贝、港丽餐厅、老头油爆虾、川城、好牛烧肉酒场、玛尚诺Marzano、星巴克臻选、米纸越南小馆、云海肴、南京大牌档、UNI UNI等餐饮品牌；

规划/设计特色：全球最高的非对称三塔连体建筑； 地上8层立体停车楼+地下4层停车场，总停车面积高达15万㎡，共5000个空中停车位。

本榜单各业态及定界说明

零售：包括超市/百货、服饰、鞋/包/配饰、奢侈品、文创等（不包括儿童零售、生活服务类零售）

餐饮：包括中餐、西餐、特色主题餐饮、休闲餐饮、火锅、焖锅、日韩料理、东南亚菜等

儿童亲子：包括儿童零售（用品）、儿童游乐、儿童教育培训、儿童餐饮、儿童运动馆、儿童科学馆、儿童理发、儿童游泳馆、儿童医疗、儿童DIY等

休闲娱乐：包括运动健身馆、体验馆、KTV、电影院、主题乐园、电玩、酒吧、网咖、密室/鬼屋，溜冰场等

生活服务：包括医疗/药店、花店/绿植、美容美发美甲，汽车美容、宠物店、旅行社等

特别说明：本榜单数据来源于赢商大数据中心，部分项目招商签约率、业态/品牌等数据来源于项目官网、官微、新闻资讯等公开渠道，因拟开业项目随市场变化存在诸多不可控因素，信息仅供参考，以项目实际开业情况为准

 赢商大数据中心与汉博商业研究院联合发布

二、榜单说明

测评范围：商业面积5万㎡及以上的全国拟开业购物中心

数据采集时间：2017年7月1日-9月30日

测评依据：根据购物中心所在城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、项目商业面积、人流量等级、消费力、优质品牌的进驻意向及热力指数，并结合项目在赢商网数据库年度项目浏览量、互联网热词搜索浏览量等多维度进行综合评分

数据采集：邓孟蝶、何晶晶、黄丹芝、池能俊、丘明晶

榜单测评：林海彤

数据梳理/报告撰写：樊琼

专业支持：北京汉博商业研究院  

榜单总控：黄静（微信号hj11087）

☞查看往期榜单

2017年2季度优质拟开业购物中心TOP50

2017年1季度优质拟开业购物中心TOP50