上海五大商圈旗舰店PK：淮海路数量最多，南京西路最奢华

　　“上海已是国际国内知名品牌全国首发的首选地，也是全国‘首店’‘旗舰店’最集中的城市。”不久前，上海市政府在《全力打响“上海购物”品牌 加快国际消费城市建设三年行动计划（2018-2020年）》发布会上介绍到。

　　“首店”“旗舰店”云集成为上海商业的特色之一。那何为旗舰店？“旗舰店可称得上是‘样板店’，它功能最齐全、产品最丰富、运营最标准化。品牌要发展连锁，第一家店往往就是旗舰店，并以它作为‘加盟模板’。“商业经济研究中心齐晓斋如此定义。

　　在上海最有代表性的五大商圈——南京东路、南京西路、陆家嘴、淮海中路、徐家汇，汇集了一大批国内外知名品牌在此开设旗舰店，打造品牌形象。据赢商网不完全统计，上海核心五大商圈共分布有125家旗舰店，包括10个全球/世界旗舰店、10个亚洲/亚太旗舰店、9个中国旗舰店。除此之外，各商圈内进驻的旗舰店分别有何特点？哪些品牌更乐于开设旗舰店？这些问题我们将一一解答。

　　淮海路商圈数量最多

　　淮海路是上海颇有“腔调”和情调的一条街。整个商圈面积约79.8万㎡，居住人口近2.4万，工作日客流约19.7万人次/天（工作日客流：近三个月内工作日时段商圈内可监测到的有效停留客流日均数据，已去重，同一日内多次出入商圈范围的同一客人计数为1。本文所有商圈面积、客流数据来自赢商大数据），商圈内分布有环贸iapm、K11购物艺术中心、新天地广场、香港广场等商业项目。

　　淮海路紧随世界潮流，吸引了多达42家品牌旗舰店落户于此，数量为五大商圈之最。其中不乏多家重量级店面，如上海最大，营业面积达8000㎡的优衣库全球旗舰店、建筑面积约1900㎡的OVV l AEX全球超级旗舰店、店面超3400㎡无印良品世界旗舰店，以及FILA大中华区最大旗舰店、连卡佛中国旗舰店等。

　　除此之外，日本炙手可热的家居生活品牌niko and ..全球最大旗舰店也将于今年12月在淮海中路775亮相。据了解niko and ..淮海路店面积达3500㎡，内容涵盖家居、生活杂货、文具、服装、美食cafe、书店等。

　　南京西路商圈档次最高

　　南京路被称为“中华商业第一街”，其中南京西路是闻名遐迩的上海“十里长街”的西半段，跨黄浦区、静安区，商圈面积达192万㎡，居住人口约5.6万，工作日客流可达47.6万人次/天。商圈内分布有恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心、晶品Crystal、中信泰富广场等10大商场。

　　恒隆广场

　　如今，南京西路成为世界名牌奢侈品的斗秀场。据赢商网不完全统计，该商圈汇集29家旗舰店，其奢侈品旗舰店数量为五大商圈之首，达到8家。具体为：LV路易威登之家、Burberry、MONTBLANC、MICHAEL KORS、Bvlgari、FENDI MANIA、BOTTEGA VENETA葆蝶家、FURLA。值得一提的是，其中四家位于全国顶尖奢侈品商场——上海恒隆广场。

　　中信泰富广场

　　世邦魏理仕研究部资深董事、中国区负责人谢晨在2018年福布斯静安南京路论坛上表示，全球最主要的42个奢侈品牌在上海落位，其中南京西路占有98%，为上海最多，其次是陆家嘴占70%，然后再是淮海路。南京西路，名副其实沪上最高档的购物地。

　　陆家嘴商圈业态最丰富

　　陆家嘴隔江面对外滩，是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地。其商圈面积达454万㎡，居住人口约20.2万，工作日客流近82.2万人次/天。区域内分布有陆家嘴中心L+Mall、ifc国金中心、第一八佰伴、正大广场、世纪汇广场等商业项目。

　　相较于其他商圈，陆家嘴的业态更加多元。据赢商网统计显示，陆家嘴涵盖奢侈品、文创、电子数码、书店、影院、百货等业态，汇集迪士尼旗舰店、中信书店、高达模型、嘛哩屋、星洞...等21家旗舰店。

　　梵克雅宝

　　今年3月23日，全球首家会员制奢侈品服务平台“星洞”正式亮相上海陆家嘴中心L+MALL，店内集结了数百款2019春夏CHANEL、Hermès、LV、GUCCI、FENDI、DIOR等近70个大牌奢品。目前，陆家嘴共有5家奢侈品旗舰店数量，仅次于南京西路。

　　星洞

　　南京东路、徐家汇商圈最值得期待

　　昔日以“十里洋场”的美称闻名远东的南京东路，如今不仅是海内外游客观光的首选地，也成为上海市民休闲购物选择场所之一。

　　随着上海第一百货商业中心和上海世茂广场的转型升级，南京东路迎来了一批受关注的品牌旗舰店。innisfree全球最大的旗舰店、乐高亚洲旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、Nike上海001全球旗舰店、乐刻运动上海旗舰店等一大批国内外品牌抢先登陆，也使南京东路变得年轻时髦起来。同时上海新世界商城、永安百货、上海时装商店、华联商厦、新世界休闲港湾等一批商业项目也正在或即将面临调整，届时期待有更多旗舰店亮相。

　　Nike上海001

　　凭借上海西南的门户位置及四条地铁的加持，徐家汇成为上海最活跃的商业中心之一。其商圈面积约318.6万㎡，居住人口约15.4万，工作日客流超57.6万人次/天。

　　今年以来，徐家汇商圈吹响了重塑地标商圈的强劲号角，以港汇恒隆为代表包括汇金百货、腾飞广场、太平洋数码等商业开启或计划升级换代。与此同时，新鸿基打造的高端购物中心——徐家汇中心ITC正在紧锣密鼓的建设中，其商业体量近28万㎡，定位为上海下一个世纪的“城市中心”。今年9月ITC国贸汇一期将率先亮相，商业体量约3万㎡。

    随着商业项目的相继改造完毕以及徐家汇中心ITC的正式开业，徐家汇或将迎来更多旗舰店。

　　徐家汇中心ITC

　　喜茶LAB店

　　赢商观察：零售品牌最爱开旗舰店 且呈现扎堆现象综合五大商圈旗舰店数据，按零售、餐饮、生活服务、休闲娱乐四大业态分析，可看出：零售品牌（包括奢侈品、运动服饰、生活家居、电子数码、珠宝、眼镜、化妆品等）尤为喜欢开设旗舰店，在125家的旗舰店中，102家为零售业态，占比达82%。

　　为什么零售品牌热衷开旗舰店？构筑生活董事总经理陈焯宾认为主要有以下三种原因：一、展示品牌企业文化、产品概念的零售类业态。这类旗舰店不以发生多少线下销售为考核目标。在选址上，它多进驻的是核心商圈、人气旺的门店位置并拥有大面积的展示面，至于是否和商场有很好的互动并不是首要考虑因素，例如香港广场上的Apple旗舰店。

　　二、体现品牌实力、提高品牌调性。旗舰店对于门店位置、大小，店面装修等要求更高，支付成本更大。一些加盟类品牌开设旗舰店的目的除了在展示产品、企业文化以外，更重要的是展示其承租能力，吸客能力。而选择在一些顶级商场、商圈开设旗舰店，与国际大牌同台竞争，也相应提高其品牌调性，就算它本身赚不到什么钱，也愿意挤破头进去开店。

　　三、旗舰店有扎堆的现象。这是因为面对共同的消费客群，旗舰店聚在一起可以相互交流，并形成更大的引力。聚集多家奢侈品旗舰店的恒隆广场就是一个很好的例子。

　　“反过来对于购物中心，尤其是新开或调改项目而言，它也需要相应零售品牌旗舰店为其定调、强化项目本身的定位及引流。“陈焯宾补充道。