浙江7月大事件：杉杉商业被唯品会收购；新世界布局杭州……

　　回顾刚刚过去的7月，浙江商业地产有这些事情值得关注：项目方面，新世界近98亿竞得杭州上城区商住地；杉杉商业被唯品会以29亿拿下；五洲国际3610万出售杭州五洲国际商业中心……品牌方面，“一条”浙江首店滨江天街开业；“快鱼x莫蒙特”杭州首家购物中心店西田城开业；森马旗下法国婴童品牌Absorba爱之宝中国首店开业……

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　　新世界近98亿竞得杭州上城区商住地，有望迎来区域首座K11？

　　事件概要：7月30日，杭州上城区、余杭区位于望江单元与乔司新城中心区共2宗涉宅地块入市出让。经11轮报价，安添国际有限公司（新世界）以总价97.92亿元竞得上城区望江单元商住地，楼面价24860元/平方米，溢价率3.93%。这是杭州继嘉里、恒隆之后，又一港资商业大鳄进驻。

　　事件点评：明星港企的加入，无疑将提升杭州商业的层级与档次感。新世界的艺术体制，加之恒隆与新鸿基的高端基因或将引领杭州走向另一种多元奢侈商业格局。

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　　杉杉商业被唯品会以29亿拿下

　　事件概述：7月10日，唯品会宣布，公司已于北京时间当日上午，通过香港全资子公司Vipshop International Holdings Limited，与杉杉集团有限公司和宁波星通创富股权投资合伙企业（有限合伙）在上海签署收购协议，以29亿元人民币现金收购杉杉商业集团有限公司100%股份。对于此次收购，唯品会表示想借此布局线下奥莱业务，并积极探索线上线下融合的特卖模式，实现线上线下一体化的全渠道特卖零售布局。

　　事件点评：一边快马加鞭布局线下门店，一边收购杉杉商业，增设奥莱渠道。唯品会此次的全渠道、全矩阵、系统化特卖体系建设可谓既快又狠，但是否能达到其既定目标，还有待时间考验，毕竟，电商和线下零售是很不一样的两套商业模式。两者如何有效赋能，一直是业界在思考的问题。

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　　五洲国际3610万出售杭州五洲国际商业中心，亏损约1495万

　　事件概要：7月20日，五洲国际发布公告称，公司将以3610万的总代价出售杭州一个商业综合体，卖方为义乌市恒风路桥有限公司。该物业由位于中国浙江省杭州市西湖区余杭塘路799号五洲国际商业中心的商业单位组成，建筑面积约为1,583.91平方米。

　　事件点评：五洲国际商业中心是一个商业综合体，包括餐厅、百货商店、超市、电影院及其他商业单位。该物业由独立估值师于二零一八年十二月三十一日根据市场可资比较数据法估定的估值约为人民币49.33百万元。该物业已被抵押予杭州银行。

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　　首家嵊新地区城市奥莱开业

图片来源嵊州新闻，若有侵权，联系删除

　　事件概要：7月12日-15日，和悦城市奥莱正式开业。据悉，其前身为嵊州和悦时代广场购物中心，开业一年，正式调整为城市奥莱。其中包括潮鞋品牌、化妆品品牌、运动城品牌和女装品牌。

　　事件点评：存量商业改造一直是一门商业地产人深究的功课。此次悦城市奥莱的改头换面是否可以为其扳回一局，还有待时间考证。

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　　“一条”浙江首店滨江天街开业

　　事件概要：7月12日，“一条”浙江首店滨江天街正式开业。在面积900余㎡的空间内精选了500多家优质品牌，涵盖美妆洗护、香氛、数码家电、图书文创、家居百货、服饰箱包和美食厨房。这也是“一条”继上海、南京、济南、北京之后，全国的第7家门店。今年将增开十余家实体店，明年开到50家，实现3年内100家的目标。

　　事件点评：在互联网公司里面，“一条”属于少见的不烧钱的。成立的第一天，就赚钱。后来做电商，也是立即就盈利的，他们习惯于一步步测算自己的盈亏点。据创始人徐沪生介绍，门店扩张过程中，“一条”会设定一个可控的中间节点。不盲目扩张，但“3年内开设100家直营店”，是其不改口的小目标。

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　　“快鱼x莫蒙特”杭州首家购物中心店西田城开业，全面开启渠道升级

　　事件概要：7月19日，由本土快时尚品牌快鱼FASTFISH与源自北欧的快时尚全品类儿童品牌莫蒙特Kidsmoment共同打造的联合门店于杭州西田城购物中心正式开业。门店贯穿1、2两个楼层，在面积800余平的空间内，陈列了包括男装、女装、童装、亲子装和配饰玩具在内的近万个sku。

　　事件点评：其实，这不是快鱼首家购物中心门店，在6月份，其首家购物中心门店已于湖州万达开业。2019年，其目标是拓展20家，2020年拓展100家，3年内计划拓展500家。在门店类型上，目前有S、M、L、XL四个级别，面积分别在200-300平米、300-400平米、400-500平米和1000平米以上。

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　　森马旗下法国婴童品牌Absorba爱之宝中国首店开业

　　事件概要：Absorba爱之宝中国首店7月28日在温州华润万象城4楼开业。Absorba是Kidiliz集团旗下品牌。而Kidiliz集团已于2018年5月2日，被森马以1.1亿欧元全资收购。自1949年以来，Absorba以优质的原料、简约高级的设计风格、以及源源不断的创新动力，赢得了欧洲中高档婴童用品市场的青睐。品牌为0~8岁的孩子，提供自出生到独立的三个主要童年阶段的衣物、用品、纸品等产品。科学地根据孩童应用需求和场景，使用不同的面料和设计巧思，为孩子们带来全方位、不间断的贴心呵护。

　　事件点评：相较于森马原有主打大众的主品牌巴拉巴拉以及新合作的美国高性价比品牌“The Children’s Place”，Kidiliz旗下的品牌定价主打中高端，与公司现有童装产品在价格定位上形成较强互补性。收购Kidiliz集团后，有利于巴拉巴拉整体的国际布局以及Kidiliz旗下品牌在中国区的引入，并在渠道上获得协同效应。经过一年多时间，其旗下法国婴童品牌Absorba爱之宝终于在中国开出了首家门店。

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　　浙江首家Diptyque杭州万象城开业　　

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　　事件概要：7月初，巴黎左岸的顶级香氛之选Diptyque于杭州万象城店开业，这也是该品牌首次布局浙江区域。Diptyque创立于1961年，由三位热爱冒险的艺术家在圣日尔曼大道34号开设了一家精品店。从面料、壁纸到装饰美物、靠垫、干花盘和玩偶，包罗万象。很快，香氛蜡烛（山楂，肉桂，茶）便加入了售卖的行列。在1968年更推出了首款香水“永恒之水”（L’Eau），自此，一系列香氛经典应运而生。

　　事件点评：杭州近年来已成为继上海、北京等一线时尚之都后的品牌首店选择地之一，据赢商网此前统计，今年上半年，已有18家特色首店进驻浙江。

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　　浙江首家Longchamp杭州大厦开业

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　　事件概要：7月3日，浙江首家Longchamp于杭州大厦开业。这次杭州大厦精品店启幕除了2019秋冬系列新品，还独家限定首发三款Le Pliage Cuir Mini迷你饺子包及Amazone系列LGP字母图案手袋。longchamp（珑骧）是法国奢侈品皮具品牌，1948年由Jean Cassegrain创始于在巴黎。产品包括皮革手袋、箱包、鞋款、旅行用品、时尚配饰以及女装成衣系列。

　　事件点评：珑骧在全球80多个国家拥有超过1500家零售店，其中包括了300多家精品店铺选址均在全球知名并享有美誉的大街上。

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　　一代零售匠人楼金炎谢幕

　　事件概要：据钱江晚报报道，2019年7月26日下午3:04，杭州大厦前董事长楼金炎因病在浙一医院辞世，享年73岁。当晚9时许，杭州大厦通过官方微信正式发布讣告吊念楼金炎。

　　事件点评：沉浮商海40余载，楼金炎将杭州大厦打造成“中国最赚钱的百货”，是一代浙商中的传奇人物。逝者已故，杭州大厦商业初心依旧。从解百披露的2018年财报显示，杭州大厦全年营收达52.18亿元，同比增长7.90%，这还不包括像LV等租赁品牌的业绩。从《赢商网》早前统计的《全国72个mall去年销售额曝光》来看，国内百货单店业绩，杭州大厦也仅次于北京SKP。