2020年3月开业！广州凯达尔印象城三大创新与40%品牌首进增城

　　在四个一线城市中，广州因人均购物中心商业面积最低（仅约0.54㎡），人气活跃指数却排名全国第一，而在中城商业研究院发布的《中国购物中心2019年度发展报告》中，被评价为“契合城市消费需求优质购物中心的价值洼地。”

　　这表明，广州仍然存在较大的有效新增发展空间。赢商网统计的数据亦同步显示，近三年来，广州新开业购物中心数量与体量均呈现迅猛上升的趋势：

　　· 2017年，新增约63.8万㎡商业增量；

　　· 2018年，这一数据近乎翻了一倍，约达113.8万㎡；

　　· 而至2019年，势头更猛，全年预计近200万㎡新增购物中心入市。

　　虽说放在全国来看，广州仍属于“增量机会市场”，但相较北上深而言，广州一直缺少优质购物中心进驻，商业内容与形式稍显落后。直至近两年，购物中心的知名度与形式才有了较为可观的提升，越来越多知名商业地产企业进入广州市场。

　　2019-2020年，广州首个印象城、广州首个绿地缤纷城、广州首个合生汇、以及港企恒基兆业的又一个商场——星寰国际商业中心……将悉数亮相羊城。

　　其中值得关注的是，由凯达尔集团与印力集团联合打造的广州首个印象城——凯达尔印象城，将为广州的商业形态，带来更多新的尝试与创意。

　　据赢商网了解，广州首座印象城购物中心，位于增城区港口大道，是粤港澳大湾区TOD大型交通枢纽综合体——凯达尔枢纽国际广场的商业部分，商业体量约11万㎡。

　　◇创新一

　　从空间结构上看，项目创造性采用“车站核”与“城市走廊”融合商业楼体设计，拥有“四大首层”，这一设计打破传统车站路网割裂城市肌理的困局，在有限的城市土地资源条件下，通过立体空间的最大化利用，进行高密度开发，有效引导亿计客流，形成湾区新坐标。

　　其中，车站核好比一个立体化的十字路口，总高度为55米，宽度约50米，由8个层层旋转的椭圆叠加而成。

　　首层一：地面一层，为项目物理首层，接驳巴士站点；

　　首层二：负二层，接驳地铁站出入口，四条地铁线路在此换乘；

　　首层三：第二层，包含城际轨道入站大厅，站轨道站台与裙楼链接；

　　首层四：第三层，通过宽敞的国铁平台与新塘高铁站点无缝连接，可实现不同交通工具的快速换乘，也可步行抵达周边各著名建筑。

　　◇创新二

　　广州凯达尔印象城由世界著名的TOD建筑设计单位——株式会社日建设计NIKKEN担纲设计，整体建筑以山岩为灵感，以山谷、溪谷为主题，形成“高山流水式”建筑风景线。

　　· 设有1.8万㎡空中艺术花园，以绿化退台、绿植连廊的U型绿谷设计；

　　· 轨道网路从恢弘的楼宇之间穿行而过，自成打卡景点；

　　· 定期举办各种艺术展，打造星光大道、儿童乐园、商业公园化、主题化、生态化，成为一座城的娱乐休闲首选。

　　◇创新三

　　凯达尔印象城定位为“湾区全体验式购物中心”，11万㎡商业体量，规划了十个楼层，汇聚美食、时尚购物、亲子娱乐、休闲观光、文化体验等业态，以全体验式潮流生活主场、创新格局，重新定义体验式商业，首入广州东部商圈品牌占比超40%，实现一站式多元生活体验。

　　目前，各楼层业态规划已经出炉：

　　· B2层为地铁入口，以生活护肤品类为主

　　· B1层囊括了精品超市与国内时尚

　　· L1层为城际出站大厅，汇集国际时尚、珠宝名表和休闲餐饮

　　· L2层为城际售票大厅，汇集国内时尚和网红餐厅

　　· L3层为高铁平台，以儿童天地、运动时尚业态为主

　　· L4层汇集了影院、电玩、精致快餐和运动体验

　　· L5层汇集了影院、KTV、地域美食和美容美发

　　· L6层汇集了中式正餐、美容美发、娱乐体验

　　· L7层汇集了高端体检中心和户外花园

　　· L8层汇集了健身房、配套和户外花园

　　此外，目前13家主次力店也已明确进驻，包括G-super超市、星耀荟影城、星聚会KTV、古德菲力V会所、宝贝王、漫奈斯电玩、天梭、周生生、热风，江博士、小龙坎、蛙来哒、八合里等品牌，预计2019年底开业。

　　对于项目开业后将为区域发展带来哪些影响，凯达尔枢纽国际广场商业管理中心总经理杜凌洁表示，凯达尔枢纽国际广场(ITC)总建筑面积达36万㎡，由东塔和西塔两座双子塔楼组成，最高达260米，被列为广东省、广州市、增城区三级政府重点工程。

　　项目实现交通枢纽上盖综合开发，融合多种业态包括高端公寓、甲级写字楼、购物中心、五星级酒店和空中花园等，融合了城市生活的各种要素，是国内首个TOD枢纽综合体。

　　其以“轨道+商业+办公”的商业新形态，填补了区域内大型高端商业综合体需求的空白，形成新的城市商圈，带动城市商业升级。

　　另一方面，项目也将给居民带来新鲜、多元化的全新生活方式，完善区域商业功能，从而助力广州东城市新中心的建设。

　　对此，赢商网查阅政府规划了解到，凯达尔枢纽国际广场所在片区，是广州建设互联互通的国际综合交通枢纽重要组成部分，未来五年，增城将构建以广州东部交通枢纽中心、增城火车站、增城货运站等三大交通枢纽核心的综合交通网络体系。

　　项目坐拥3条国家铁路（广深铁路、广汕高铁、京九高铁广州东支线）、2条城际轨道（穗莞深城轨、新白广城轨）、4条城市地铁（广州地铁13号线、16号线、20号线、28号线）、1条广州首个“空中云巴”等轨道交通黄金交通资源，以及出租车、汽车客运等一体化公交网络系统，打造新时代的“轨道高速生活圈”，囊括了城市内部与城际之间的快速商务通道。

　　广州市长温国辉和广州市发展改革委曾进泽主任均表示，东部交通枢纽的交通客流量评估，日均客流预计可达80万人次，年均吸纳客流预计约2.92亿人次。

　　此外，赢商网还从增城“十三五规划”了解到，到2020年配套成熟之际，新塘常住人口将达50万人以上，这也意味着，这庞大客群，将成为广州凯达尔印象城的固有稳定客群。

　　该项目亦备受政府重视，增城区区长赵国生提到，凯达尔枢纽国际广场作为省市区三级政府重点建设项目，是增城区八大发展载体之一，未来将作为区域发展的引擎，不断赋能增城城市焕新，进一步助力广州发挥“四大中心城市”引领作用。

　　而该项目的进一步动态，赢商网将持续保持关注。