中海2019上半年销售1942亿港元 租金收入21.2亿港元

　　2019年8月22日，中国海外发展有限公司披露了2019年上半年业绩报告。报告显示，2019年上半年，公司合约销售额1942亿港元，较去年同期增长28.7%；对应销售面积为922万平方米，增长8.9%。

　　在2018年年度业绩发布会上表示，2019年中海全年销售目标为3500亿港元，按此推算，2019年上半年，中海完成业绩目标的55.48%。

　　报告期内，中海总收入为933.8亿港元，同比上升5.4%；经营溢利366.1亿港元，同比上升2.4%；毛利率为34.9%，净利润率达到26.7%；公司股东应占溢利249.4亿港元，同比上升7.4%；核心净利润达209.9亿港元，同比增长9.5%；每股基本盈利上升 7.4%至 2.28 港元。

　　其中，联营公司中海宏洋录得合约销售额286.3亿港元，收入127亿港元，净利润18.9亿港元，为集团提供了7亿港元净利润。

　　投资物业租金收入21.2亿港元

　　报告期内，集团持有并投入运营的商业物业实现营业收入23.5亿港元，投资物业租金收入为21.2亿港元，同比上升20.5%，酒店和其他商业物业收入约2.3亿港元。租金收入增长主要系在2019年上半年中海打造系列商业品牌，提升增效，与此同时，去年开业或试营业项目进入稳定运营，实现租金和出租率稳定上升。

　　截止到2019年6月30日，中海持有运营 45 栋写字楼，合计建面277万平方米；13 家购物中心，合计建面111万平方米；12 家星级酒店，合计建面34万平方米；2家长租公寓与12家联合办公。

　　在中海的成长业务目标中，商业物业预计在五年内实现持有商业物业总营业收入过百亿。

　　另物业发展收入为908亿港元。报告期内，集团系列公司（但不含中国海外宏洋集团有限公司（「中海宏洋」））在中国内地 23 个城市共有 52 个项目竣工，竣工的总面积达 685 万平方米。

　　土地储备达到9175万平方米

　　期内，集团于中国内地18个城市和香港共新增24宗土地，新增总楼面面积为464万平方米，实际权益面积442万平方米，总地价751.8亿港元，权益地价为574.1亿港元。

　　截止到2019年6月30日，中海（不包括中海宏洋）拥有土地储备6789万平方米（实际权益为5540万平方米）。

　　另联营公司中海宏洋在报告期内新增土地储备 14 幅，合计新增总楼面面积 356 万平方米。截至2019年6月30日，其土地储备有 2386 万平方米（实际权益为 2202 万平方米）。

　　加之联营公司，中海集团系列公司合计土地储备达到 9175 万平米。

　　未来，中海将投入约 90%的资源用于住宅开发，继续坚持主流城市、主流地段、主流产品的发展定位，聚焦经济与人口增长潜力更大的一、二线城市，实现规模与利润持续增长。

　　并以当前本集团系列公司持有运营的 45 栋写字楼、13 家购物中心、12 家星级酒店为基础，配置 7-8%的资源，预计在五年内实现持有商业物业总营业收入过百亿的阶段性目标，不断提升抵御周期波动的能力。

　　此外聚焦美好生活，配置 1-2%的资源，战略性探索，布局教育、养老、物流、公用事业等，培育新的利润增长点。