北辰实业发布年中报 净利润同比增加101.44%

————2019半年财报解读系列报道

2019年08月23日12:44 来自:赢商网 王博
核心提示:8月22日,北辰实业公布了集团截至2019年6月30日止六个月之中期业绩。

  8月22日,北辰实业公布了集团截至2019年6月30日止六个月之中期业绩。

  公告显示,公司半年度营业收入8,549,005,767元,同比增加56.28%,归属上市公司股东的净利润1,284,724,613元,同比增加101.44%。

  公告显示,十大流通股东中,中信证券股份有限公司、东莞市惠丰资产管理有限公司-惠丰全球价值优选私募基金为新进流通股东。

  二零一九年上半年,北辰实业积极推进品牌扩张、低成本扩张和资本扩张的三大战略,发展物业加速发展,投资物业稳健运营,创新业务探索前行,资产规模、收入和利润持续增长。

  针对性营销手段 促使收入及利润实现大幅增长

  北辰实业表示,公司深入研究政策走向,研判市场发展趋势,坚持快周转的运作目标,采取有针对性的营销手段,收入及利润实现大幅增长。二零一九年上半年,因可供结算面积增加,发展物业实现营业收入人民币 719,521.2 万元(含车位),同比上升 73.42%,税前利润为人民币 184,178.8 万元,同比上升 86.66%。报告期内,发展物业实现开复工面积 723.90 万平方米,竣工面积 49.63 万平方米,实现合同销售金额和销售面积分别为人民币 100.35 亿元(含车位)和 67.77 万平方米。

  持续加大营销力度。在宏观调控力度不减,区域及城市分化愈加明显的环境下,公司灵活应对,抢抓机会。报告期内,部分城市热门区域需求释放回升,带动成交量上行,长沙、武汉、宁波、无锡分别实现合同销售金额 24.12 亿元、18.07 亿元、9.84 亿元、20.67 亿元。

  合理拓展土地储备。公司紧抓市场周期轮动机会,继续深耕一、二线热点核心城市,努力扩充长三角、珠三角、环渤海等成熟经济圈的土地资源,报告期内又成功进入粤港澳大湾区核心城市广州。截至报告期末,公司已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波、无锡、海口、眉山、广州等 15 个城市,总土地储备 793 万平方米,共有拟建、在建、在售项目 43 个,规划总建筑面积 1,932 万平方米,形成了华北、华中、华东、西南等多板块布局。

  具体来看,一线城市商品住宅成交均价在高位维持稳定,成交规模同比大幅增加;二线城市商品住宅成交均价小幅上涨,成交规模总体与去年同期基本持平,城市间延续分化格局;三四线城市商品住宅成交均价稳中略涨,成交规模在各线城市中降幅最为显著。

  做优做强重资产持有型业务 创新发展轻资产服务型业务

  公司坚持重资产投资型业务与轻资产服务型业务协同推进的发展策略,强化北辰会展功能区多业态联动式发展格局,加大会展产业链延伸的扩张步伐,探索创新型业务支撑的有效路径,资产的经济收益和社会效益有所提升。二零一九年上半年,投资物业(含酒店)实现营业收入人民币 131,016.4 万元,同比上升 2.81%,实现税前利润人民币 42,352.6 万元。

  北辰会展品牌影响力进一步提升。报告期内,北辰会展集团屡获会务组织部门肯定和中外客人好评,北辰会展品牌在专业化、国际化、高端化的高质量发展路径上加速前行,行业内外影响力持续提升。

  做优做强重资产持有型业务。公司凭借大量核心价值物业集中于亚奥核心区的地缘优势,以会展为龙头,带动写字楼、酒店、公寓等业态共同发展。其中,国家会议中心和北京国际会议中心聚焦国际会议市场潜在需求,持续加大拓展力度,做强会展经济、做优延展服务,市场占有率和综合收益双提升。写字楼业态继续强化多项目联销策略,出租率和租金在区域内维持高位水平。酒店及公寓业态积极应对市场变化,房价和出租率优于市场平均水平。

  创新发展轻资产服务型业务。公司依托于强有力的北辰会展品牌,持续推动公司会展业从会议保障型服务向会展场馆受托管理、顾问咨询、会议展览主办、承办及会展前瞻性研究等多方位、全产业链环节延伸,业务扩张呈现规模化发展态势。

  北辰实业的战略规划

  报告指出,北辰实业将牢牢把握发展机遇,以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展” 为方向,在地产快开发、会展稳运营的基础上,坚持创新驱动发展和高质量发展导向,推动传统业务的经营提升和新型业务的开拓进取,加快将公司建设成为全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业。

  发展策略方面,北辰实业将继续加大一二线热点城市和核心都市圈的深耕,并持续关注经济发达、购买力强劲的长三角、大湾区、京津冀等区域,通过招拍挂、收购、合作开发等方式科学审慎获取土地资源;项目运作方面,既要提升项目开发速度、提高现金回款比率,又要增强标准化建设和信息化建设,并加强风险管控,为公司可持续发展保驾护航。发展模式创新方面,公司将通过地产与会展、健康养老、文化创意等有机融合、联动,进一步激发各自优势,增强各业态合力,为公司业务发展提供新的驱动力。

  二零一九年下半年,公司预计实现新开工面积 151 万平方米,权益新开工面积 135 万平方米,开复工面积 838 万平方米,竣工面积 196 万平方米。力争实现销售 92 万平方米,签订合同金额(含车位)人民币 153 亿元。

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