2000年以后南京存量商业体现在都活成啥样?丨秦淮篇

赢商网江苏站 王雪睿   2019-08-23 15:08
核心提示:夫子庙商圈“铁三角”三家商业体现状。

  秦淮区是南京的中心城区,不仅是重要的金融中心,也是金陵文化的发源地。秦淮区建区始于民国二十二年(1933年),源于民国时期的第二区、第三区和第四区,因“中国第一历史文化名河”秦淮河贯穿全境,故名秦淮区。秦淮区是古都金陵的起源,有“江南锦绣之邦,金陵风雅之薮”的美称,秦淮文化是金陵文化的精华,秦淮民俗文化是古老秦淮文化的重要组成部分。

  从商业角度看秦淮,秦淮区拥有新街口、夫子庙两大商圈,作为中华第一商圈的新街口,汇集了中央商场、新百、金鹰、大洋百货等头部百货公司;夫子庙商圈聚集了水游城、水平方、茂业天地等商业体。今天,赢商网走进发展规划一直走在南京各区前列的秦淮,看一看秦淮区夫子庙商圈存量商业体的经营现状。

  水游城——主打快时尚的标杆购物中心

  在南京城市级、区域型商圈还未大批出现时,新街口商圈对华东地区的辐射范围非常之广,想要脱离出新街口商圈的桎梏,必须体现出明显的差异化。在此背景下,由南京“mall姐”吴正梅女士一手操盘运营的水游城,应运而生。

  作为主打快时尚的购物中心,水游城从建筑外形、业态、地理位置均体现出它的差异化时尚理念。据悉,水游城原本对标的是一家日本福冈的购物中心,经过了一系列策划后才得以将项目落地。水游城的快时尚品牌矩阵相当强大,水游城的MUJI是大陆第一家门店,而对于原本没有“下沉”南京市场的丝芙兰,也在反复的沟通后成功招商。

  水游城共有六层,地下两层营餐饮、零售;一楼汇集美妆、快时尚等多种业态;二楼三楼主要以服装类商铺为主;四楼也是餐饮层,南京第二家哥老官就位于水游城四楼。

哥老关水游城开业当天

  于水游城而言,项目的实探其实更倾向于一次放松的体验,水游城的业态陈列和建筑规划意在让消费者有宾至如归感,不仅仅以购物为目的,这里更是一个新型的、能够把景观场景和人的五感融合在一起的商业中心。

  

  茂业天地——几近倒闭的首个老城南改造项目

  水游城对面便是茂业集团在南京的首个城市商业综合体项目——茂业天地,2016年开业时,茂业天地当天客流量达18万,数据喜人,它独具老城南特色的民国风街区,一度使茂业天地成为当时炙手可热的商业项目。

  而今,茂业天地内的商铺大多已经撤走,看起来颇为冷清。

  赢商网实探茂业天地时发现,负一楼二楼大多已经是空铺,剩余博纳国际影院、永辉超市与少量餐饮门店;一楼二楼留有几家商铺营业,顾客稀少,且厕所和电梯有些也已停用;三楼向上几乎都是空铺;六楼仅剩海底捞尚在营业,颇有种无依无靠的意味。

  商业地产走进存量时代后,现有的商业体大多来到调改转型的阶段,而今茂业天地面临的危机就是没有确定好转型的方向,也没有将项目调改切实落地,不禁让人担忧其未来的发展。

  

 

  水平方——积极调整品牌提档升级

  南京水平方,以“年轻、时尚、潮流集聚地”的定位,瞄准85-00后消费客群,在业态规划上以主力店和次主力店全面带动,集合各类网红餐厅、潮流生活品牌,年轻、潮流贯彻始终;在客群定位上,聚焦18-35岁的年轻人,以“好吃、好玩、有范”,打造年轻型潮人聚集地。

  今年5.11日,南京首家3.5荣耀体验店在水平方开业,从技术创新到商业创新,再到服务创新,荣耀坚持为消费者创造价值,其定位与水平方定位相符,两者之间的理念契合,顺其自然的达成了此次合作,双方都希望能为夫子庙商圈甚至全南京提供更新、更酷、更极致的体验。

  而现在来到水平方,人流量依然不减,网红店汴京茶寮更是有不少女性消费者在打卡拍照,颜值爆表的舒芙蕾和网红茶饮成为水平方的两大亮点。

  据悉,水平方接下来还会有更多新的品牌调整开业,为潮流时尚“加码”。从生活场景到消费环境,从业态组合到品牌选择,水平方将持续为消费者带来“新、奇、特”的体验,更大程度的激发夫子庙商圈商业活力。

       曾经夫子庙商圈的“铁三角”,现在茂业天地的发展令人堪忧;水平方的经营状况良好,根据消费市场调整的同时也迎合自身定位;水游城一直领军夫子庙商圈,放眼整个南京市,也是标杆性的购物中心。

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文章关键词: 茂业天地水平方水游城
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