合肥一商场开业一月仍有大量空铺 市场竞争下地段成为不了救命稻草

 　近几年，合肥商业市场发展迅速，各区域内的购物中心不断兴起。无论是老牌的商业聚集地，还是新兴商圈，竞争都趋于白热化，随之而来的商业项目同质化现象愈发明显，商业项目“两级分化”情况普遍。激烈的市场竞争下，部分新开购物中心虽然依托区位的优势，但是仍然遭遇了“寒潮”，出现人气惨淡、大量空铺等现象。

　　实探：新开商业存在大量空铺

　　2019年至今，合肥商业市场共计开业了5家项目，从各个项目开业的情况来看，今年上半年开业的合肥万科广场、合肥正大广场、肥东吾悦广场三个项目，都取得了不错的成绩，开业之后人气火爆。

　　相比之下，今年下半年新开业的合肥佳源广场（开业时间:2019-05、已签约79个品牌）市场表现却差强人意。虽然项目地处滨湖核心区位，紧邻地铁1号线以及庐州大道等城市主干道。但是自7月26日开业至今，项目的人气一直不温不火，而且开业至今已将近一个月，项目内依然存在着大量的空铺。

（合肥佳源广场二层空铺）

（合肥佳源广场六层空铺）

　　据赢商网实地探访了解，在合肥佳源广场内，每层都存在不少的空铺，其中部分楼层的空铺甚至占据了半个楼层。以项目6层为例，目前仅有一家健身品牌入驻，占据了6楼过半的铺位，除此之外，其余铺位均为空铺。甚至在项目的负一层，目前仍在施工阶段。

（部分“简陋”店铺）

　　另外，在引进的品牌上，相比上半年的三家新开商业项目，合肥佳源广场在招商方面似乎存在一定难题。从项目的规划来看，2层预打造成为女性主题街区，但是从品牌入驻的情况来看，与该定位并无太大关联。另外，在其他楼层中部分品牌商户的“简陋”，简单的货架摆放毫无设计而言，显得格格不入，很难激起消费欲望。

　　商圈内6大商业项目扎推，竞争趋于白热化

　　面对开业大面积空铺的现象，其实与合肥佳源广场所在的商圈息息相关。从项目所处区位来看，相比较合肥万科广场、肥东吾悦广场的商业“开拓者”角色，合肥佳源广场所处的滨湖商圈，目前已经成为合肥商业分布最为密集的板块之一。短短5公里的范围内，聚集了合肥世纪金源购物中心、悦方ID mall，百大心悦城、滨湖银泰城、利港银河广场，共计6家已开商业项目。

　　另外，在待开商业中，与合肥佳源广场一路之隔的合肥爱琴海购物公园、相距不远的合肥爱琴海城市广场和世纪金源入驻的轻资产项目方圆荟·万泓欢乐MALL，也预计在今年下半年正式开业。可见，市场整体的竞争已经进入到了白热化局面。

　　从消费力上来看，根据赢商大数据显示，目前合肥佳源广场所处的滨湖商圈居住人口仅有28万左右，工作人口仅有12万左右，虽然有一定的消费基础，但是相比较如此之多的购物中心，消费力难以支撑的问题显现无遗。

　　在这样的情况下，对于部分缺乏竞争力新开商业项目而言，依靠自身来吸引入新兴业态和优质品牌入驻自然存在一定难度，长此以往形成一个恶性循环。

　　市场同质化严重，佳源广场并非个例

　　当下，全国的商业地产已经进入到了存量时代，在合肥也不例外，据赢商网不完全统计，截止到2018年底，合肥3万方及以上购物中心数量已超过50家，商业建筑面积总存量达到548万㎡，庞大的体量数字背后,是购物中心同质化发展、竞争趋于激烈的不争事实。

　　纵观合肥各区域的购物中心可以发现， “撞脸”现象日趋严重，不少购物中心外形相似，内在品类组合、业态也几乎如同“孪生姊妹”。优衣库、H&M、ONLY、卡旺卡、COCO等品牌几乎成为商业必备。

　　购物中心的同质化带来审美疲劳的同时，也使人们减少了逛街的欲望，导致客流下滑造成的业绩下滑，最终引起品牌商户撤出，让购物中心陷入招商难、运营难的困境当中。以2018年初开业的合肥天珑广场为例，虽然位于合肥知名的天鹅湖商圈，但是依然摆脱不了开业即停业的困境，最终摆脱不了重新打造的命运。

　　所以对于合肥当下新开的商业项目而言，如何避免品牌大众化，通过更多的新业态来提高吸引力，通过精确的受众定位和相对充分的差异化竞争来提高购物中心的核心竞争力，才是在市场中屹立不倒的关键。