光阴70年|五大历史阶段见证郑州商业变迁

——《70年城市商业变迁》系列报道之郑州

2019年08月27日16:55 来自:赢商网西北站整理 宋甜甜
核心提示:在新中国成立70周年之际,赢商网从时代背景、标志性事件、代表项目等多个维度,共同回顾郑州商业的变迁史。

  2019年是新中国成立70周年,从建国时期的凭票换物到2019年一键购物,从曾经的计划经济,到如今的市场经济,中国人的消费方式发生了翻天覆地的变化,而商业作为与人民生活最密切的行业,自身也完成了一次又一次蜕变。回顾70年的发展历程,郑州商业市场步入了全新的发展阶段,为了全面梳理70年来郑州商业的发展脉络,赢商网从时代背景、标志性事件、代表项目、商圈发展等多个维度,整理了大量珍贵资料,将与行业同仁一起,共同回顾郑州商业的变迁史。

  1.萌芽期(20世纪50年代):国营商业为主 百货缓慢发展

  1955年8月25日,国务院全体会议通过了《市镇粮食定量供应凭证印制暂行办法》,从此全国人民进入了长达40多个春秋的“票证时代”。建国后的经济、政治、交通等各行各业百废待兴,人们的消费需求仅停留在吃饱穿暖,各种商品皆需凭票购买,粮票、油票、布票等充斥着人们的生活。由于消费受到票证的限制,再加上当时的经济水平,那时的郑州商业还以供销社为主,但也已出现商业步行街和第一家百货商场。

  (图片来源:诗然家园)

  ·一条德化街 半部郑州史

  在郑州的老街中,德化街的名气很足,回眸往昔,这座百年历史名街镌刻了郑州商业发展屡次变迁的印记。德化街始建于1905年,前身为惠仁街,郑州辟为商埠之后,这里开始形成商业街雏形。1916年,更名为德化街,并逐渐成为各方商旅的中转地和附近各县货物的集散地,旅栈、货栈等相继出现,老城中一些较大的商号也陆续迁到这里。1930年前后,德化街变得愈加繁荣,省内外知名的商家纷纷进驻此地,那时的德化街已经小有名气。至1948年郑州解放,1949年建国之后,德化街获得了新生。1987年,德化街街区开始蓬勃发展,一批诸如亚细亚商场的新建筑在德化街拔地而起,随之而来的就是闻名全国的二七商战。

  百年德化街历史沿革(图片来源:财经商报)

  ·郑州第一家百货商场——郑州百货大楼

  建国初期,郑州商业几乎全是小店铺、小门面,郑州百货大楼的出现,改变了这一现状。始建于1954年12月2日,后于1995年11月2日改建扩建、盛装开业的郑州百货大楼,一度引起郑州市民们争相目睹这一时代骄子的芳容。在郑州百货大楼开业的第二年,就以年销售额550万元、年纯利润36万元的丰硕成果,创造了当时的商业奇迹。作为第一个出现在郑州的百货商场,也是20世纪50年代郑州唯一的商场,仅1900㎡的营业面积却改写了郑州商业的历史。如今,郑州百货大楼依然屹立在“繁华”的二七商圈,是郑州市民印象中的地标式存在。

  50年代的郑州百货大楼(图片来源:腾讯房产郑州站)

  如今的郑州百货大楼

  2.增长期(20世纪90年代):“六朵金花”燃起“中原商战”

  1978年,中国开启了波澜壮阔的改革开放进程,随着农村家庭联产承包责任制的推进,人们基本解决了温饱问题,对于大件消费品的需求开始爆发。改革开放初期的郑州商界与全国一样,笼罩着暮气沉沉的景象,直到上世纪90年代,一场轰轰烈烈的“中原商战”赋予商都郑州新的内涵。在此期间出现了多个全国第一,全国第一个股份制企业——亚细亚,全国第一个由国营向集体转型的企业——华联商厦。

  (图片来源:郑州新闻早知道)

  ·从价格战到服务战 战出空前繁荣

  1989年5月,营业面积达1.2万㎡的亚细亚商场经过几十万元广告费的“狂轰滥炸”后,闪亮登场。开业当天,万人空巷,90%以上货物售空。作为我国最早的股份制商业企业,亚细亚商场以灵活的机制、“顾客至上”的服务理念,在中国商业企业中创造着一个又一个“第一”:第一个设立迎宾小姐、电梯小姐;第一个设立琴台;第一个设立仪仗队;第一个升国旗;第一个在中央电视台做广告,"中原之行哪里去——郑州亚细亚",这句广告词流传至今。

  (图片来源:郑州新闻早知道)

  1989年9月商城大厦开业,第二年9月华联商厦开业,亚细亚与郑州市大型国营商业零售业五巨头:华联商厦、郑州百货大楼、商业大厦、商城大厦、紫荆山百货大楼之间展开了一场名震全国的中原商战。在亚细亚的刺激下,大型国营商业零售业五巨头纷纷押宝于国字号招牌,并宣誓会严格管理各自旗下的经营部门,断绝任何与异类的经贸往来。面对大自己几倍的对手的封杀,亚细亚最终选择了决斗,其发动的一次让利50万元的大销售,点燃了惨烈的价格战。当时,亚细亚商场总经理王遂舟发出命令,同类商品只要发现其他对手价格低,马上调价。而后,紫荆山百货也出奇招,实行同类商品比价退差。紧接着,从单一商品到单一品类商品,再到所有商品,商业大厦、华联商厦等全部卷入了价格战漩涡。

  价格战之后便是华丽的服务战,从撤销三尺柜台,到规定员工微笑服务;从不满意就退货,到出现免费购物班车,这些转变,不仅为郑州商业未来的发展奠定了基础,而且让老百姓感受到了什么是真正的“顾客就是上帝”。中原商战打破了传统的计划经济体制,可以称之为中国现代商业发展的奠基石,成为中国商业流通领域变革、乃至整个改革开放中的经典一幕。

  (图片来源:郑州新闻早知道)

  3.爆发期(20世纪末—21世纪初):国内外商业巨头进驻 新一轮商业竞争开启

  随着亚细亚的衰落,传统的百货商场开始萎缩,郑州的商业发展似乎进入了一个停滞期。1997年,郑州被批准为国家商贸改革试点城市,开启郑州商业发展新篇章。此后,金博大、丹尼斯等商业新贵的兴起,燃起了人们对郑州商业发展新的希望。当时的金博大、丹尼斯无疑是郑州市民最理想的购物圣地。直到2002年随着北京华联的进入,新一轮的商业竞争重新开启。

  (图片来源:豫见国际)

  因商战而闻名、因WTO而全面开放的郑州吸引了包括世界500强在内的诸多国内外商业企业的目光。沃尔玛、家乐福、正大易初莲花等国外巨头,北京华联、上海联华、中环百货等国内大腕纷纷在郑圈地。2000年起,郑州开始了第二轮商战,包括综合型商场:丹尼斯、正道花园、北京华联商厦、金博大、中环百货等;包括超市易初莲花、丹尼斯超市、北京华联超市、世纪联华超市、大商新玛特、家乐福、麦德龙等。第二轮商业竞争从单一百货业态竞争,到以大百货为主,连锁店、便利店、专卖店、家电连锁专卖等各种业态并存的竞争状态。在这个时期,郑州商场的数量持续增加,商场的布局也从集中在老牌商圈,转变为选址在新兴商圈,郑州商业市场进行了大范围扩张。

  代表性事件:

  ·1997年9月28日,郑州市一家民营现代化商业企业——二七金博大开业;

  ·1997年11月16日,河南首家丹尼斯百货在郑州开业;

  ·2006年,大商集团以4.21亿元天价拿下金博大3年经营权,高调进入河南市场;

  ·号称“郑州首家真正意义上的国际性大型购物中心”——印象城于2009年开业;

  4.高峰期(2010年—2015年):城市综合体遍地开花 新老商业各领风骚

  2010年之后,郑州商业加速发展,时尚度不断提升,商业形态、购物体验也有了翻天覆地的变化,商圈格局也从原来二七商圈唯一中心演化为多个中心。在这其中,最具代表性的就是2010年开业的郑州国贸360广场,作为当时郑州最大的“快时尚”集结地,为郑州市民提供了一种全新的商业体验,众多国际知名品牌进驻,如河南首家星巴克、河南首家H&M、河南首家无印良品等,让郑州变得更加新潮。郑州国贸360广场全新的商业营销模式、区别于传统商业的促销活动、近距离与消费者互动,带给消费者最好玩、最独特的购物体验。

  2011年10月28日,万达集团在郑州布局的首个项目郑州中原万达广场盛大开业,标志着郑州新商业时代全面到来,一个个商业综合体,摆脱了以往单纯百货和购物中心的形式,集各类型商业形式于一体(百货、超市、街铺、餐饮、电影院)在引领城市生活方式改变的同时,带动城市经济的发展、改善城市面貌。随后几年,万达集团在郑州加速布局了二七万达、惠济万达。2012年,由香港锦艺集团投资的锦艺城开业,2015年底,锦艺城购物中心C区10万㎡商业开业,与A、B区正式融合,完成了锦艺城30万㎡商业体量的巨大版图。随后在2014年,作为商业地产航母企业华润置地的代表之作——华润万象城,强势登陆郑州,项目一经开业即引爆全城。2015年5月,丹尼斯集团旗下首个集购物、餐饮、休闲、酒店于一体的商业综合体大卫城试营业,无论是体量规模、品牌级次还是功能配套,都让郑州商业迈向了新的台阶。

  5.冲刺期(2016年至今):商业项目持续进驻 调整升级成热门话题

  2017年3月16日,CityOn熙地港(郑州)购物中心开业,王府井百货携百余品牌亮相。2018年,是郑州商业地产进入井喷期的关键一年,这一年,绿地新都会·新田360广场1期、朗悦公园茂1号馆潮流茂、正弘城等15个购物中心项目在郑州亮相,共计新增优质零售商业体量达87.9万㎡。2019年上半年度,郑州共有5个新增商业项目相继亮相,新增商业体量达21.8万㎡。2019下半年,郑州商业地产将进入更为集中的入市期,据赢商网不完全统计,下半年郑州拟开业商业项目达10个,新增商业总体量达77.8万㎡。

 

  在全国一线城市基本步入“存量时代”的当下,作为新一线城市的郑州,商业调整与转型升级成为热门话题。2019年7月2日,北京华联郑州二七店挂出的公告,称将于2019年8月1日起闭店停业改造;2019年7月27日,大商金博大正式宣布“联姻”麦迪逊升级改造成“城市奥特莱斯”;继大商金博大之后,郑州首家王府井百货——王府井百货锦艺城店也传出了大调的消息,转型方向正是“城市奥特莱斯”。

  70年以来,郑州的商业规模不断扩大,新兴商圈不断涌现。作为郑州市最繁华、最有影响力的商贸中心集聚区,二七商圈始终是郑州商业的发源地,也是主战场、风向标。商业项目的增加、交通以及客流的影响让郑州商业也由原来的二七广场商圈单核,逐步发展为二七广场商圈+秦岭路/棉纺路商圈+大学路商圈+花园路商圈的多核商圈。目前郑州商圈主要有,市级商圈:二七广场商圈、碧沙岗商圈、郑东新区CBD商圈;区域商圈:花园路农业路-紫荆山商圈、天旺商圈、大学路商圈、火车站商圈。郑州商圈已由二七广场商圈为中心的“单中心同心圆”模式,逐渐向多核化商圈演变,未来郑州会在多个商圈的共同发展中实现更加全面的进步。

  (说明:本文章经由赢商网综合郑州新闻广播、联商网、郑州楼市、郑州晚报、河南商报等平台资源整理而得,感谢以上平台的资源支持。)

{{num}} 全部展开
文章关键词: 郑州商业亚细亚丹尼斯
赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
普通登录 立即注册
下次自动登录
×
×扫描分享到微信