回顾2019年河南商业地产十大事件 2020全新出发

　　2019年，郑州商业用这组数据证明了自身巨大的发展潜力：首进品牌114家，零售品牌占比54%、餐饮品牌占比41%、文体娱品牌占比5%；新增17个商业项目，商业体量达109.2万㎡。与此同时，存量商业凭借着在零售行业的继续深耕，取得了耀眼的“2019年度销售额”成绩单：大卫城61.5亿、正弘城30亿……赢商网特别统计2019年河南商业地产十大事件，以供行业参考和共同回顾。

　   1、关键词：商业收购

　　苏宁易购正式收购万达百货 河南涉及3店

　　新闻概述：2019年2月12日，苏宁易购发布消息称，收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店，构建线上线下全场景的百货零售业态。其中，涉及河南省的万达百货门店共3家：郑州2家、洛阳1家。

　　事件点评：在万达百货国内体系中，河南3家门店都是优质资产，3店的业绩排名或在TOP10之内。此次收购万达百货，是苏宁在2019全场景零售布局的重要落子，旨在快速锁定优质线下场景资源，同时进一步推进商品供应链变革。收购完成后，苏宁将为其注入大数据、人工智能等技术手段，通过对百货行业的整体数字化改造，进一步提升服务体验。

　　2、关键词：商业出售

       塔博曼出售三家购物中心股权 熙地港（郑州）购物中心在列

　　新闻概述：2019年2月14日，美国商业地产运营商Taubman Centers（塔博曼）宣布将亚洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韩国和中国的购物中心50%的股权出售给美国私募投资巨头Blackstone（黑石集团）旗下基金，交易金额为4.8亿美元。在此次交易中，涉及的三家购物中心分别是韩国的Starfield Hanam购物中心、位于中国西安和郑州的CityOn熙地港购物中心。

　　事件点评：CityOn熙地港（郑州）购物中心是Taubman Asia和中国王府井集团联合开发的，作为一个开业即将满三年的购物中心，不仅填补了区域内优质商业空白，还为郑州商业带来了多元的商业体验及新晋品牌。据悉，在本次交易完成后，Taubman 仍将继续作为这三家购物中心的管理合伙人，并保留了韩国 Starfield Hanam 购物中心17.15%的股权，中国西安熙地港购物中心25%的股权和郑州熙地港购物中心24.5%的股权。

　　3、关键词：行业活动

       中原商业 大有可为！2019中原商业创新发展高峰论坛圆满落幕

　　新闻概述：7月4日，由赢商网主办的“2019中原商业创新发展高峰论坛”在郑州万达文华酒店成功举办。本次活动以“创变无界”为主题，集合“中原商业高峰论坛”“中原商业地产博览会”“中原商业【金坐标奖】颁奖盛典”三大板块，200+知名开发企业、200+全业态品牌、百余位商业地产意见领袖、学者大咖、国内外行业翘楚、资深项目操盘手齐聚郑州。

　　事件点评：“2019中原商业创新发展高峰论坛”共同探讨了新商业时代的重塑与展望，为中原商业地产赋能，助力中原商业快速发展！作为中国零售商业大数据生态平台，赢商网集媒体营销、数据服务、品牌孵化、开放合作于一体，竭力为商业地产行业提供一站式的专业服务平台。未来，赢商网将继续立足权威行业媒体平台，为全国商业地产项目和知名品牌商家搭建顶级交流互动平台。

　　4、关键词：存量改造

      北京华联郑州二七店8月1日起停业改造

　　新闻概述：北京华联郑州二七店2019年7月2日突然挂出闭店公告：BHG（北京）百货有限公司郑州店将于2019年8月1日起闭店停业改造。这是进入河南零售业第一个外来投资商企，在寸土寸金的二七广场商圈持续经营了17年，公告称此次闭店改造，是其经慎重考虑后做出的重大调整决策。

　　事件点评：北京华联郑州店的闭店揭开了新一轮调改序幕，在宣布闭店的4个月时间里，先后传出了凯德、恒隆等意欲接盘的信息。对于“香港恒隆有意向接盘这一区域”的消息，郑州二七特色商业区管理委员会相关负责人表示，目前只是在洽谈之中，具体情况还不确定。除了北京华联郑州店，二七商圈内改造项目还包括D27潮·新生派、亚细亚·卓悦城、igo大乐城，二七商圈的存量竞争将更加激烈。

　　5、关键词：城市奥莱

       郑州掀起新一轮奥莱投资热 城市奥莱能否拯救传统百货？

　　新闻概述：2019年7月以来，河南麦迪逊商业管理公司、王府井百货先后宣布在郑州投资打造城市奥莱项目。9月28日，王府井百货郑州锦艺城店率先完成改造转型，更名“王府井奥莱”。11月29日，大商·麦迪逊城市奥特莱斯金博大店正式开门迎客。从7月底宣布转型到重新开业，四个多月时间，火速冲刺的金博大店，将二七商圈再次拉回公众视野。

　　事件点评：近年来，传统百货业务下行，压力巨大，门店已至必须迭代升级的状态和关键性节点，城市奥莱在郑州市场再次出现投资蓬勃现象，有其必然性。但此轮城市奥莱投资热，是一轮勇敢的创新、探路，还是“延缓衰老”的概念套路，仍将留给市场和消费者去检验。

　　6、关键词：项目开业

       中原首店收割机登场，郑州建业凯旋广场燃爆全城

　　新闻概述：2019年12月18日，建业凯旋广场为郑州奉献出了自己的压轴演出。建业凯旋广场的开业让我们看到了这样一组数据：188天招商率达到100%；288天的时间筹备开业；60％中原首进品牌；首日客流超30万人次；单日销售全国第一品牌5家；单日销售河南第一品牌9家……作为建业商业的旗舰产品，“中原首家社交型购物中心”郑州建业凯旋广场交出的这份成绩单足够亮眼！

　　事件点评：郑州建业凯旋广场的开业，让花园路商圈“如虎添翼”，更让花园路商圈的商业量级得到极大的提升，这种量级也更多的体现在品牌层级以及内容品质上。2020年郑州商业又将进入新一轮竞备之中，当所有商业人都在探索中前行时，新的商业体系和理念也在重塑之中。郑州建业凯旋广场的完美呈现也将助推着建业从“房地产开发商”向“新型生活方式服务商”的转变，更是建业商管“让河南人民都过上好生活”最好的证明。

　　7、关键词：便利店市场

        7-11宣布进军河南，首店预计2020年上半年落地

　　新闻概述：2019年12月18日，郑州零售商业又爆出重量级新闻，7-11将其在河南的独家特许经营权授予三全食品全资子公司河南叁伊便利店连锁有限公司，这也预示着2020年郑州的便利店市场将出现7-11的身影。

　　图片来源：网络

　　事件点评：对于2018年人均GDP破10万的郑州而言，便利店行业已经具备进入行业成熟期的条件。而7-11选择在郑州扩张，也与其店址资源相对丰富、市场空间更大相关。此次宣布进驻郑州，必将引发郑州便利店市场大洗牌，也将激发出新的活力。对于消费者而言，7-11的落地将会刷新对便利店的看法，带来全新的体验。郑州唯一一家外资便利店品牌的进入，或将迎来郑州连锁便利行业新一轮竞争洗牌。

　　8、关键词：商超市场

      “豫西零售王”大张集团扩张之路：郑州首家长申超市开业

　　新闻概述：2019年12月19日，“豫西零售王”洛阳大张集团携旗下高端系品牌——长申超市于正弘城盛大开业。这是继2018年洛阳大张以大哈超市供应商的身份进入郑州；2019年4月27日，郑州首家大张超市在高新·万科广场开业后，大张集团在郑州迈出的新动作。

　　图片来源：正弘城微信公众号

　　事件点评：长申超市作为大张集团旗下的高端系品牌，如今正弘城店的开业，延续了大张超市物美价低、品种丰富、服务贴心的优势，更提供了与洛阳本土超市不一样的新型特色服务。对于当地市民来说，又多了一个物美价廉的购物区；而对于大张集团而言，亦是以省级零售巨头的身份，深耕河南市场、进军全国的重要一步。大张超市和长申超市的相继开业，能否带来郑州商超市场的新一轮竞争，还有待市场检验。

　　9、关键词：商业增量

       2019年郑州商业回顾：新增17个商业项目 体量达109.2万㎡

　　新闻概述：步入存量时代，增量放缓已是不争事实，但对于新一线城市郑州来说，似乎属于商业市场的火爆期近些年才慢慢到来。如果说2018年迎来了郑州商业市场的井喷期，那2019年则延续了去年的繁荣景象，热度丝毫未减，反而呈现小幅度上升趋势。据赢商网不完全统计，2019年郑州新增17个商业项目，商业体量达109.2万㎡；2020年郑州预计有18个商业项目开业，商业体量约127.4万㎡。

　　事件点评：从赢商网统计的项目信息来看，2019年、2020年郑州开业及拟开业项目在区域分布上，金水区是商业活跃度较高的区域。2019年，金水区以6个新开项目，51万㎡的商业体量，占据新增商业体量的47%；2020年，金水区预计以4个拟开项目，33万㎡的商业体量，占据近26%。近两年郑州商业项目以5万㎡-10万㎡（含5万㎡）体量的商业项目为主，大体量商业项目将有所增加。除了延期至2020年开业的商业项目，预计于2020年亮相的惠济吾悦广场、新田360广场太康路店、金水锦艺城购物中心、高新·万达广场等，也将为2020年郑州的商业市场增添精彩看点和亮点，让我们拭目以待。

　　10、关键词：首店经济

       2019年郑州新进首店盘点，114家品牌开启中原之旅

　　新闻概述：在首店经济的影响下，郑州作为新一线城市也表现出了极高的市场敏锐度，在2018年就引进了多达132家首进品牌。2019年伴随着商业项目的持续“爆发”，郑州的首店进驻情况也是十分出彩。据赢商网不完全统计，2019年郑州新进首店品牌多达114家。其中，零售品牌61家，占比54%；餐饮品牌47家，占比41%；文体娱品牌6家，占比5%。

　　事件点评：郑州作为新一线城市，人口超千万，且郑州商圈正处于一个蓬勃发展的阶段，无论是老商圈的项目改造，还是新兴商圈的崛起，都体现出郑州市场十分可观的商业版图。首店进驻从最开始的“首进一线”，也有了明显的改变，不少品牌把目光从一线城市转移到新一线城市，品牌商也不再只把一线当做进驻的衡量标准，而是对消费群体，商业环境，未来发展等进行综合的考量。新一线城市的加入，无疑使得首店经济的发展更加如火如荼，郑州在与一线城市缩小差距的同时，亦要把握自身地域特色，借用自身优势作为首店经济差异化的突破口。