废弃厂房、老建筑，为什么能成为未来的商业空间？

　　觅ART艺术空间（需求面积:60-100平方米）——晓园 / 陈小纭

　　随着目前一二线城市增量土地供给的短缺和人们对旧城区、旧厂房改造的期望，以存量空间改造为主的内涵式增长成为城市发展新趋势——城市更新已经成为房地产纵深化发展的新风口。在城市更新背景下，不少废弃厂房、及空置地产被拿来重新改造，打造成的新空间，以“城市客厅”的身份重新被人们关注，它们蜕变成“商业艺术空间”，在城市中重新焕然生机，链接城市脉络，整合空间体系的枢纽，人们可以从中窥见一座城市的历史、特质及潜能。

　　今天我们来探讨一下，艺术空间在城市复兴中起到何种重要作用，又是如何参与商业行为、带来广阔的商业价值的？

　　现在的城市和过去几年变化较大的是没有随处可见的建造中的摩天大楼或者新新建筑了，这就是国内外的新建筑逐渐趋于饱和的一种表现，在这种情况下，使得改造旧建筑的项目获得愈来愈多的关注。

　　觅ART艺术空间项目—晓园

　　在全球产业结构调整和升级的背景下，一些被废弃的旧厂房、老建筑群的价值如何被评定，成为城市的存量资源得到保护和再利用的重要环节，不仅仅单纯的腾笼换鸟，更是要融入到片区城市的更新和再发展中，用新的姿态适应和引领新时代城市生活，联系过去、现在、未来，成为有时空纵深、保留情感记忆的城市空间。

　　觅ART艺术空间项目—晓园

　　在遗留的旧建筑中，有一部分是历史文物性建筑或者文化遗留性建筑，对于这类还仍然有很重要的历史、文化研究价值的建筑，以维护为主，改造也需遵循其历史真实性，并且能够做到引导大众解读建筑所包含的历史文化精神，才能使得文脉不断延续。

　　还有一部分旧建筑，它们的文化内涵没有那么浓厚，这类旧建筑大都是废弃的工厂、老旧的停车库等等。这一部分建筑的改造才是发挥建筑师和艺术家们的创造和想象的时刻。不全盘拆除而是有所保留的修建，保持外形美观的同时保留建筑的精神内涵的修建，最终使得建筑是有文脉、有造型的现代功能性艺术品，这是旧址改建的宗旨和核心。

　　觅ART艺术空间项目—沈阳寻空间

　　比如，目前已成功实现八个空间改造项目的“觅ART艺术空间”（商业地产艺术空间运营商），就是城市更新中发挥重要作用的项目之一。觅ART通过设计改造，将一些被城市淘汰的场所，打造成艺术空间，让其在城市中，以新的身份焕然生机。人们可以在此举办婚礼、宝宝宴、高端品牌发布、媒体发布、时尚拍摄等活动，让这些“仪式感项目”系统地呈现出每一个细节的优越性。

　　一个空间，只有有人参与其中，才能实现其更大的价值。觅ART以策划设定理想，用设计提供理想化行为方式的环境，通过运营实现提升商业价值的可持续发展，从而形成一个产生新的生活方式和行为方式的城市新空间。我们可以把这些空间看作连接人与城市的“点”。点越多越有特色，城市也就越有活力。

　　城市是一个内容复杂包罗万象的有机体。城市居民对生活方式和行为方式的需求变化，也是对城市的发展变化起到决定性作用的重要因素之一。基于人的需求，以及城市的需要，觅ART的打造，在此环境中，才有更大的社会价值。

　　城市复兴是通过对一些老区和工业遗产进行保护和更新，使原来板结的城市、僵死的空间重获新生，城市复兴是一场城市的社会运动，其重心则是一场空间变革运动。

　　比如，北京751时尚设计广场、上海M50、深圳OCT-LOFT华侨城等场所，前身多为废弃或闲置的厂房，经过设计和改造后，被更新为美术馆、展览馆、艺术家工作坊、书店、联合办公室等文化空间。由于各种艺术文化元素的融入，原本破旧的工厂变为亮丽的城市风景线，有的还成为新的文化地标，不仅美化了城市，也丰富了市民的文化生活，提升了空间的品质。

　　觅ART艺术空间项目—旬会所改造前/后实景图

　　位于北京百子湾西北角，曾有一处旧有的车站维修用房，形成年代不详，因其产权归属北京铁路局而未被拆迁，而是在北京高速发展的现代化建设中被保留了下来。觅ART项目设计团队（北京建筑设计院院长朱小地及澳大利亚A+建筑设计研究所）根据其原有建筑特点，对其进行了功能的理解和应用，最终变成一个绝世而独立的存在。

　　这就是位于北京市朝阳区百子湾路21号的觅ART项目——旬会所。它与车水马龙间仅有一墙之隔，成为闹市中的清幽之所，满足各种有关婚礼的情怀体现与布置需求，低调而沉静，却担任着人们“仪式感项目”中重要的角色。

　　觅ART艺术空间项目—南京E11-5改造后实景图

　　南京市秦淮区1865创意产业园E11栋，是觅ART的另一个改造项目：古老的墙壁烙印着城市历史的痕迹，时代的变迁与设计师的呈现，E11项目把复古与现代相融合，在新旧之间，创造包罗底蕴又不乏现代主义哲思的美学空间，在葱郁之绿中，摇曳着生命与建筑冥想的精髓。

　　觅ART艺术空间项目—悉苑改造前/后实景图

　　“悉苑”是觅ART重点打造的空间项目之一，旧址是一处汽修院，设计团队根据实况，保留现存建筑地基，进行重新建设规划，将建筑外观、功能划分、业态形式进行深度设计，最终打造成了以轻工业时髦复古风为基调的功能型空间，呈现在大众面前。每一座觅ART空间的落成都是从0到1的创新过程，而不是从1到N的复制。这能最大程度上保持空间的多元化与个性化。

　　觅ART艺术空间项目—觅悦 /朝阳公园婚礼堂 /晓园 /旬会所

　　/觅ART目前拥有多所完善成熟的艺术场地，包括北京觅ART·旬会所、觅ART·悉苑、觅ART·朝阳公园婚礼堂、觅ART·晓园、觅ART·觅悦、觅ART·澄空间、觅ART·南京E11、沈阳觅ART·寻空间以及西安觅ART，它们分别代表着所在城市最繁华商圈的时尚地标，是传统与现代的结合，让艺术与建筑交融。/

　　旧建筑不论是外部还是内部空间，改造以前往往是充满残破和废旧意味的。过去人们总是嫌弃旧建筑中破旧残缺的构架、斑驳不堪的墙体、报废的机器垃圾等，但是现在人们总能从旧址空间里得到无限灵感和遐想，这是建筑空间“旧”的部分所能带给我们的感受。

　　当艺术家和设计师可以捕捉并表现这种残破感时，一种由时间沉淀而来的复古气质艺术美感就油然而生了。觅ART对于场地的把控力有着突出的表现，一个空间的成功，可以复兴整一个街区，成为都市人群的时髦聚集地。

　　现代社会的发展，商业文化已经从物质文化需求转化为精神文化需求。人们对于空间的要求也越来越高。优秀的空间改造，不仅仅是对建筑做出的改变，它是一个大的容器，包含着建设的合理性、美学呈现、商业逻辑以及人和场所如何发生关系等等。单一交易空间逐渐隐退，复合体验场所才是发挥空间价值更可靠的途径。那么，一个有商业价值的城市艺术空间如何实现个性化、多元化和多功能的复合空间新生态？以下几点成为关键：

　　觅ART艺术空间——旬会所/ 商业活动 ：腾讯视频《创造营》看片会

　　空间场所+环境打造+情感关照

　　像觅ART这样的艺术空间，最终还是要以实现商业价值作为根本，不同于城市公共空间项目（艺术馆、博物馆、美术馆等），只需要提供空间场所，可弱化或者不计商业模式。城市公共空间以空间本身的呈现为要素，但承载商业使命的艺术空间，则需要付出更多。

　　觅ART艺术空间——旬会所/ 商业活动 ：兰蔻品牌活动

　　首先，空间的打造无疑成为重中之重，空间，是建筑结构的呈现，建筑的选址、设计感、合理性、独特性是空间美学的关键。

　　其次，配套的环境打造。环境需要为用户呈现他所需要的场景化设置——婚礼是婚宴感官；时尚活动则是潮人盛典的酒会等开放式呈现。这中间包含了设计、搭建、物料、策划等等环节，最后提供的是一个集结了方方面面的服务式空间产品。

　　第三，整个服务项目包含着强烈的情感关照。当人们想要以一种仪式感的方式去展现一次活动时，最终是要从这个过程获取体验以及感触，使得事件能更深刻地被保留下来。所以主题渲染、布置配合、服务感受都会成为空间项目下自发关联的内容。传统的婚礼以及宴会取址，往往是在酒店完成，酒店只提供场所以及基本配套，有些甚至空间本身也是配套之一，因为酒店最终卖的是酒席。由此带出的服务是单一的，不全面的、缺乏温度的。

　　所以，只有做好了这三个方面的内容，一个艺术空间才真正富有商业竞争力。觅ART正以其专业和专注革新一种消费习惯。

　　觅ART艺术空间——晓园 / 马可

　　艺术设计驱动商业

　　过去人们在商业项目中觉得设计是鸡肋，认为它不能直接的产生商业价值。然而在这个颜值社会，设计已经逐步渗透到了商业项目及行为的方方面面。设计从本质上来说，是解决人和物之间的关系，人的需求包含物质需求和精神需求，在物质需求得到满足以后，精神需求就会上升为比较重要的方面。而设计，恰恰是促成精神共鸣的关键，它给人引向一种心灵的舒适。

　　除此之外，消费者对美学的认知也日益提高，任何商业行为，无法只是单单停留在商业逻辑上就能产生价值，美学标准成为了一个基础配备。艺术体现，让一个空间有着更深的底蕴和更大的内涵。如今的商业行为开始变得“隐忍”、“谦逊”，突显而出的，是“美”的表现，事物要有美感，行为要正向，内容要创意，融合到一起，才被称为能引发好奇心的优秀的商业项目。觅ART对建筑、环境、城市的思考以及对美学的考量，有着极具分量的付出，促使其各个项目最终顺利运作，并产生预期效应。

　　觅ART艺术空间——旬会所/ 商业活动 ：PORTS活动

　　多元化功能空间发挥大价值

　　商业空间可以是商品的容器同样也可以作为情感和记忆的载体。觅ART艺术空间以“仪式感项目”为出发，将婚礼、宴会、商业活动、艺术展览、综艺娱乐、拍摄等活动作为主营业务，为客户提供空间场所、场景打造以及系统服务，是一个提供一站式服务体系的平台，是一个摈弃传统婚宴会场景模式，实现多元化的第三活动空间。

　　觅ART艺术空间——悉苑/ Tommy Hilfiger 新品发布会

　　觅ART艺术空间——悉苑/ 利星行活动

　　城市的记忆和文化需要承载物，而这些历史记忆的痕迹，可以在空间这个载体中找到。这些老空间和旧环境不光承载了人们的集体回忆，还蕴藏着过去热情洋溢的生活气息，更是一个时代的缩影。觅ART空间的成功，是创新与时代需求共同的结果，它带着对城市正确解读的幸运，让商业行为以一种更加艺术与温暖舒适的方式与城市、与都市人的生活，共存！

　　觅ART艺术空间——晓园 / 欧阳娜娜

　　艾恩·觅ART是艾恩婚礼重点打造的多功能美学艺术空间品牌，依托婚嫁+空间的产品优势，致力成为全国最大的婚嫁地产运营品牌。觅ART以人为本，从美学角度出发，创造充满仪式感和有趣的婚嫁业态空间。